Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 13 марта 2023 года Дело N А40-51871/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, ГОРОД МОСКВА, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: 1097746349535, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7708701670)

к ответчикам:

1) ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПЛЕМЕННОЙ ПТИЦЕВОДЧЕСКИЙ ЗАВОД "ПТИЧНОЕ" (143396 МОСКВА ГОРОД ПОСЕЛЕНИЕ ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛОК ПТИЧНОЕУЛИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ УСАДЬБА 1, ОГРН: 1035005903173, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН:

5030005679);

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРД-ЛЕНД" (105094, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., ГОЛЬЯНОВСКАЯ УЛ., Д. ЗА, К. 3, ПОМЕЩ./КОМ VI/1, ОФИС 10В, ОГРН: 1065044034549, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2006, ИНН: 5044056955,

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности,

при участии:

от истца - не явились, извещены

от ответчика N 1 ФГУП ППЗ "ПТИЧНОЕ" - не явились, извещены

от ответчика N 2 ООО "НОРД-ЛЕНД"- Дедов А.Г. по дов. от 01.11.2021 Nб/н, диплом

УСТАНОВИЛ:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ПЛЕМЕННОЙ ПТИЦЕВОДЧЕСКИЙ ЗАВОД "ПТИЧНОЕ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРД-ЛЕНД" о признании недействительным в силу его ничтожности заключенного между ФГУП ППЗ "Птичное" и ООО "Норд-Ленд" договора от 26.09.2007 г. N 10-36/07 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 13.05.2007 г. N 36/07 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191418:2, с адресным ориентиром г. Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Пучково, уч. к-33; применении последствий недействительности сделки путем обязания ООО "Норд-Ленд" возвратить ФГУП ППЗ "Птичное" земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191418:2, с адресным ориентиром г. Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Пучково, уч. к-33.

Исковое заявление мотивировано отсутствием согласия собственника Земельного участка (Российской Федерации в лице Росимущества) на совершение вышеназванной сделки, и её заключение в нарушение положений ст. 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", что лишило истца возможности осуществлять уставную деятельность.

Истец и ответчик - ФГУП ПЛЕМЕННОЙ ПТИЦЕВОДЧЕСКИЙ ЗАВОД "ПТИЧНОЕ", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

От ФГУП ПЛЕМЕННОЙ ПТИЦЕВОДЧЕСКИЙ ЗАВОД "ПТИЧНОЕ" поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик - ООО "НОРД-ЛЕНД", возражал против удовлетворения исковых требований истца по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требование истца не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (истец) действует на основании Положения "О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным муществом в городе Москве" (далее - Положение), утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом ог05.03.2009N 67.

В соответствии с п. 4.1 раздела II Положения Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральными государственными унитарными предприятиями, федеральными государственными учреждениями, зарегистрированными на территории города Москвы, а также в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного на территории города Москвы, в том числе составляющие казну Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1.2. раздела II Положения Территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191418:2, площадью 150351 +/- 136 кв.м, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства и для иных видов жилой застройки, с адресным ориентиром г. Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Пучково, уч. к-33, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от 22.11.2006 N 50-50-98/014/2006-371.

Между Территориальным управлением и ФГУП ППЗ "Птичное" (ответчик 1) сроком до 30.04.2056 заключен договор аренды вышеуказанного Земельного участка от 13.05.2007 г. N 36/07. Затем между ФГУП ППЗ "Птичное" и ООО "Норд-Ленд" заключен договор от 26.09.2007 г. N 10-36/07 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 13.05.2007 г. N 36/07 Земельного участка, в соответствии с которым все права арендатора перешли от ФГУП ППЗ "Птичное" к ООО "Норд-Ленд" (ответчик 2).

По мнению истца, заключенный между ФГУП НПЗ "Птичное" и ООО "Норд-Ленд" договор от 26.09.2007 г. N 10-36/07 07 о передаче прав и обязанностей по договору аренды Земельного участка является недействительной сделкой по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" для совершения сделки по передаче прав арендатора ФГУП ППЗ "Птичное" требовалось получить письменное согласие Росимущества.

В связи с тем, что Территориальное управление не давало письменного согласия ФГУП ППЗ "Птичное" на заключение с ООО "Норд-Ленд" договора от 26.09.2007 г. N 10-36/07 о передаче прав и обязанностей по договору аренды Земельного участка, данная сделка на основании ст. 168 ГК РФ (в применимой редакции) является недействительной (ничтожной) сделкой.

К уставным видам деятельности ФГУП ППЗ "Птичное" относится выращивание зерновых культур, выращивание зернобобовых культур, выращивание прочих однолетних культур, предоставление услуг в области растениеводства и другие виды деятельности, для обеспечения которых необходимы земельные участки.

Истец указывает на то, что оспариваемый договор от 26.09.2007 г. N 10-36/07 07, на основании которого ФГУП ППЗ "Птичное" лишилось права аренды на Земельный участок, противоречит уставным целям деятельности ФГУП ППЗ "Птичное" и является ничтожной сделкой независимо от согласия России мущества на его заключение.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд отклоняет доводы истцов в силу следующего.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченным им (законом) лицам. Наличие согласия арендодателя на передачу нежилого помещения в субаренду, равно как и в субаренду и последующую делегацию права аренды необходимо в обязательном порядке, что прямо вытекает из п. 2 ст. 615 ГК РФ.

В силу абз.2 п.2 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм, необходимым условием для удовлетворения заявленных в суд требований являются:

а) наличие факта нарушения и наступление неблагоприятных последствий

б) установление обстоятельств, подтверждающих, могут ли права быть восстановлены избранным способом защиты.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

Согласно положениям пункта 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, однако, истцом доказательств, подтверждающих нарушение его прав, суду не представлено.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за судебной защитой нарушенного права, будучи, в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанным доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, в силу ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 30.01.1992 N 84 на базе Россельхозакадемии и Всесоюзной академии сельскохозяйственных наук создана единая Российская сельскохозяйственная академия.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 30.01.1992 N 84 ФГУП "ППЗ Птичное" передано Россельхозакадемии.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 446-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" Государственный племенной птицеводческий завод "Птичное" преобразован в Государственное предприятие госплемптицезавод "Птичное" и зарегистрирован постановлением главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от 29.03.1994 N 474.

В целях приведения организационно-правовой формы в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации Государственное предприятие госплемзавод "Птичное" было преобразовано в Государственное унитарное предприятие "Племенной птицеводческий завод "Птичное", о чем было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации.

Впоследствии, на основании постановления Президиума Академии государственное унитарное предприятие "Племенной птицеводческий завод "Птичное" переименовано в организацию научного обслуживания (хозяйственное общество) - "Племенной птицеводческий завод "Птичное". Организация научного обслуживания (хозяйственное общество) "Племенной птицеводческий завод "Птичное" переименована в Государственное унитарное предприятие "Племенной птицеводческий завод "Птичное" Россельхозакадемии, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 09.06.2008.

19.11.2009г. на основании постановления Президиума Академии государственное унитарное предприятие "Племенной птицеводческий завод "Птичное" Россельхозакадемии переименовано в ФГУП племенной птицеводческий завод "Птичное" Россельхозакадемии.

Таким образом, на момент заключения договора от 26.09.2007г. ГУП "ППЗ Птичное" находилось в ведении Российской сельскохозяйственной академии.

13.04.2007г. между ТУ ФАУФИ по Московской области (Арендодатель) и ОНО (ХО) "ППЗ Птичное" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 50:26:0191418:2 сроком до 30.04.2056г.

Согласно п. 6.3.3 договора аренды Арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством РФ.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 23.08.1996 N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике", Россельхозакадемия является имеющей государственный статус некоммерческой организацией (учреждением), которая наделяется правом управления своей деятельностью, правом владения, пользования и распоряжения переданным ей имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, названным Федеральным законом и уставом академии.

Согласно пункту 46 Устава Россельхозакадемии от 05.02.1992, с изменениями и дополнениями от 02.02.1998г., утвержденными постановлением годичного общего собрания Россельхозакадемии, права владения, пользования и распоряжения основными фондами и другим имуществом осуществляются Президиумом Академии, который передает региональным отделениям, научным и научно-методическим центрам, научно-исследовательским учреждениям и другим организациям полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом на праве оперативного управления, а опытно-производственным экспериментальным хозяйствам и предприятиям - на праве хозяйственного ведения.

При этом продажа, передача в аренду во временное пользование, под залог, в обмен, дарение и вложение в качестве имущественного вклада в уставные фонды объединений, товариществ и ассоциации, сооружений и иного особо ценного имущества без согласия Президиума Академии не допускается.

Согласно пункту 3.2 Устава ОНО (ХО) ППЗ "Птичное", утвержденного 18.06.2003, права владения, пользования и распоряжения имуществом и осуществляются организацией в порядке, установленном Россельхозакадемией.

Изменения в землепользовании ОНО (ХО) ППЗ "Птичное" в соответствии с пунктом 3.4 Устава допускаются с согласия Академии.

Таким образом, права по спорному земельному участку, с учетом положений Устава Предприятия и Россельхозакадемии, могли быть переданы по оспариваемому договору от 26.09.2007г. N 10-36/07 при наличии согласия на это Россельхозакадемии.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2015 по делу N А40-56477/14 Федеральное государственное унитарное предприятие племенной птицеводческий завод "Птичное" признано состоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Варыгии Анатольевич член НП "МСО ПАУ".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.12.2016 по делу N А40- 56477/14 Барыган А. А. освобожден от исполнения обязанностей управляющего Федерального государственного унитарного предприятия племенной птицеводческий завод "Птичное". Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Агапов Д.Е.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2018 по делу N А40-56477/14 Агапова Д.Е. освобожден от исполнения обязанностей и.о. конкурсного управляющего. Конкурсным управляющим Федерального государственного унитарного предприятия племенной птицеводческий завод "Птичное" утвержден Чечеяко Владимир Федорович.

26.09.2007г. между ОНО (ХО) "ППЗ Птичное" и ООО "Норд-Ленд" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому права и обязанности Арендатора перешли от ОНО (ХО) "ППЗ Птичное" к ООО "Норд-Ленд".

При этом в подтверждение согласия органа, в распоряжении которого находился спорный земельный участок, ответчиком представлена в материалы дела выписка из протокола заседания Президиума от 19.04.2007г. N 5, согласно которой Президиум постановил согласиться с предложениями о переуступке прав аренды земельного участка ФГУП "ППЗ Птичное" ООО "Норд-Ленд" при условии её оплаты.

Платежным поручением от 12.02.2008г. на сумму 9 147 190 руб. ответчиком произведена оплата договора согласно его условий.