Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)

от 10 марта 2023 года Дело N А40-5031/2023

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. N 10 решение принято путем подписания мотивированного решения)

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой единолично,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СОВКОМБАНК" (156000, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОСТРОМА ГОРОД, ТЕКСТИЛЬЩИКОВ ПРОСПЕКТ, ДОМ 46, ОГРН: 1144400000425, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2014, ИНН: 4401116480)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНСК" (630005, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, ПИСАРЕВА УЛИЦА, ДОМ 60, ОГРН: 1115476057344, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2011, ИНН: 5406669634)

о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2016г. N АН-2016/12 задолженности по внесению арендной платы за период с марта 2021г. по ноябрь 2021г. в размере 80 107руб. 43коп.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ПАО "СОВКОМБАНК" обратилось в суд с иском к ООО "ЭНСК" о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с марта 2021г. по ноябрь 2021г. в размере 80 107руб. 43коп. по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2016г. N АН-2016/12.

Определением от 18.01.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что обязанность по оплате арендной платы ответчик выполнил в полном объеме, внесение арендной платы за март 2021г. была произведена в адрес ООО "ЛК "Юниаструм Лизинг", в соответствии с актом сверки за период с 01.01.2021г. по 01.04.2021г. задолженность ООО "ЛК "Юниаструм Лизинг" в пользу ответчика составила 15 401руб. 03коп., 5 месяцев арендодатель не производил начислений и не выставлял документы на оплату по договору, начиная с 09.03.2021г. ООО "ЛК "Юниаструм Лизинг" перестало осуществлять коммунальные платежи ресурсоснабжающим организациям за электрическую энергию за помещения, переданные в аренду, ПАО КБ "Восточный" также осуществлял оплату за электрическую энергию, в этот период электроэнергия арендаторами оплачивалась самостоятельно, ответчиком произведена оплата электроэнергию на сумму 33 400руб. 00коп., взаимозачет оплаченных сумм не был произведен, в 2023г. ответчик оплатил оставшуюся задолженность в размере 31 306руб. 40коп.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО "ЛК "Юниаструм Лизинг" (арендодатель) и ООО "ЭнСК" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.05.2016г. N АН-2016/12, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, находящееся в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 60, 1 этаж, пом. N 62 (согласно приложению N 2 к договору), общей площадью 17, 1 кв.м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2021г. нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101040:47 площадью 492, 7 кв.м по адресу: г. Новосибирск, ул. Пискарева, д. 60, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:101040:28, принадлежит на праве собственности ПАО "Восточный экспресс банк", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 09.03.2021г. N 54:35:101040:47-54/163/2021-6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.01.2023г. N ЮЭ9965-23-7680317 ПАО "Совкомбанк" создано путем реорганизации в форме преобразования (дата регистрации: 01.09.2014г.), правопредшественником является, в том числе, ПАО "Восточный экспресс банк" (ОГРН 1022800000112, ИНН 2801015394).

В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии с п. 1.2 договора помещение будет использоваться арендатором под офис.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору помещение, указанное в разделе 1 договора, по акту приема-передачи по форме, установленной приложением N 1 к договору, в течение 3 календарных дней от даты подписания договора.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается обоюдным актом приема-передачи от 01.05.2016г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 2.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 17.12.2018г. N 1 за указанное в п. 1.1 договора помещение арендатор оплачивает арендную плату по ставке 540руб. 00коп. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС 20%, что за общую площадь помещения составляет 9 234руб. 00коп. в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 3.1.2 договора в арендную плату включены все коммунальные платежи за пользование помещением, за исключением услуг по возможному представлению арендатору местной и международной связи, а также услуг сети Интернет, арендатор за свой счет и своими силами заключает договоры с организациями за предоставление им услуг связи, услуг сети Интернета и прочих услуг.

В п. 3.1.3 договора установлено, что единовременно в течение 3 дней от даты подписания договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя целевой депозит в размере ежемесячной арендной платы за полный календарный месяц, указанной в п. 3.1.1 договора, данный депозит может быть использован арендодателем в счет оплаты арендатором за последний месяц арендных отношений или для покрытия убытков арендодателя в результате досрочного расторжения договора.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору оплачивается арендатором ежемесячно и перечисляется арендатором авансовыми платежами в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.2.5 договора моментом исполнения денежных обязательств по договору и датой внесения арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя с учетом положений п. 3.2 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 19.03.2021г. N 6 на сумму 9 234руб. 00коп. с назначением платежа: "Оплата за аренду за март 2021г. по Договору N АН-2016/12 от 01.05.2016 г. ...", в качестве получателя указано ООО "Лизинговая компания "Юниаструм Лизинг" (ИНН 7707285057).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 382 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 3 ст. 382 ГК РФ исполнение первоначальному кредитору признается надлежащим в случае, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на помещение - 09.03.2021г., риск исполнения обязательства по оплате арендных платежей прежнему собственнику лежит на новом собственнике.

Доказательств того, что собственник помещения своевременно информировал своевременно информировал арендатора о смене арендодателя, в материалы дела не представлено.

Как следует из подписанного арендодателем и арендатором акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021г. по 01.04.2021г. по договору от 01.05.2016г. N АН-2016/12, задолженность ООО "Лизинговая компания "Юниаструм Лизинг" в пользу ООО "ЭнСК" составляет 15 401руб. 03коп.

В соответствии с актом проверки введенного потребителем ограничения режима потребления электрической энергии от 27.04.2021г. инициатором введения ограничения режима потребления электрической энергии выступает АО "Новосибиирскэнергосбыт", потребитель - ООО "Лизинговая компания "Юниаструм", место составления акта: г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 60, срок введения ограничения режима потребления электрической энергии: с 27.04.2021г. до полного погашения задолженности.

Начиная с 09.03.2021 года ООО "ЛК "Юниаструм Лизинг" перестал осуществлять коммунальные платежи ресурсоснабжающим организациям за электрическую энергию за помещения, переданные в аренду. Новый собственник ПАО КБ "Восточный" также не осуществлял оплату за электрическую энергию принадлежащего ему здания с момента перехода права собственности от ООО "Юниаструм лизинг" к ПАО "Восточный экспресс банк".

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации, в частности, это расходы по коммунальным платежам.

Ежемесячно приходили инспекторы для отключения электрической энергии всего здания. Составлялись акты на ООО "ЛК "Юниастум Лизинг", так как новый собственник не переоформил в надлежащие сроки договор электроснабжения с АО "Новосибирскэнергосбыт" в связи со сменой собственника, что явилось причиной отключений со стороны АО "РЭС". В соответствии с п. 34(1) Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 г. N 442 новый собственник энергопринимающего устройства направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении договора энергоснабжения или договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) не позднее 30 дней со дня перехода права собственности на энергопринимающее устройство. В результате данного бездействия АО "РЭС" неоднократно осуществляло попытки отключения электроэнергии в соответствии с п.2 ст. 546 ГК РФ, о чем свидетельствует Акт проверки введённого потребителем ограничения АО "Новосибирскэнергосбыт" от 27.04.2021 года, согласно которого до полного погашения задолженности было введено ограничение на потребление электрической энергии до уровня 100%, Письмо об ограничении N НЗ-14560/2021 от 29.07.2021 г. В этот период услуги электроэнергии нами и иными Арендаторами оплачивались самостоятельно.

В соответствии с п.3.1.2 в арендную плату включены все коммунальные платежи за пользование Помещением за исключением услуг по возможному представлению Арендатору местной и международной связи, а также услуг сети Интернет. Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Арендодателем своих обязательств по договору, что в силу п. 5.5. Договора аренды является основанием для возмещения убытков. Согласно пп. 2.1.2, 2.2.3 Договора N АН-2016/12 аренды нежилых помещений от 01.05.2016 года Арендатор обязуется осуществлять передачу энергоресурсов, принимать меры к устранению недостатков качества электрической энергии, тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение), холодного водоснабжения, водоотведения в случаях, если данные недостатки произошли по причинам, за которые отвечает Арендодатель. Считаем, что данная ситуации сложилась исключительно по вине Арендодателя. При отключении электроэнергии использовать данное помещение по его назначению не представляется возможным. Во избежание остановки деятельности компании, нами была оплачена задолженность за электроэнергию в сумме 33 400 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением N 52 от 09.09.2021 года.

Ответчиком осуществлена оплата в пользу АО "Новосибирскэнергосбыт" в размере 33 400руб. 00коп., что подтверждается платежным поручением от 09.09.2021г. N 52 с назначением платежа: "Оплата по л/сч N Н430002 за ООО "ЛК "Юниаструм лизинг" в счет договора аренды N АН-2016/12 от 01.05.2016 г. ...".

Указанные обстоятельства истцом не оспорены.

Возражений на отзыв истец не представил, требования с учетом произведенных оплат не уточнил, что свидетельствует о его недобросовестности.

Доказательств того, что истец (новый собственник) производил начислений и выставлял документов на оплату по Договору аренды, не представлено, что свидетельствует о бездействии нового собственника и о ненадлежащем исполнении Арендодателем своих обязательств

В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

На основании п. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст. 387 указанного Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

В силу ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В п.п. 4 и 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001г. N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" разъяснено, что для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если исполнение обязательства было возложено должником на третье лицо, то последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними.

Также ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 20.01.2023г. N 7 на сумму 15 000руб. 00коп. с назначением платежа: "Оплата за аренду нежилого помещения по Договору N АН-2016/12 от 01.05.2016 г. ...", от 06.02.2023г. N 11 на сумму 16 306руб. 40коп. с назначением платежа: "Оплата за аренду нежилого помещения по Договору N АН-2016/12 от 01.05.2016 г. ...".

Таким образом, так как предметом требований является взыскание задолженности за период с марта 2021 г. по ноябрь 2021 г. в размере 80 107, 43 руб., а ответчик представил и документально обосновал оплату в указанной сумме, а именно: переплата на 01.04.2021 15 401 руб. 03 коп.

Расходы за электроэнергию 33 400 руб. 00 коп.

Оплата задолженности 20.01.2023 15 000 руб. 00 коп.

Оплата задолженности 06.02.2023 16 306 руб. 40 коп.

Итого: 15401, 03+33400+15000+16306,40 = 80 107 рублей 43 копейки, в связи с чем, оснований для удовлетворении требований не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом частичного погашения задолженности ответчиком после обращения истца в суд за защитой нарушенного права (дата подачи иска - 16.01.2023г.).

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 313, 382, 384, 387, 410, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНСК" (630005, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, ПИСАРЕВА УЛИЦА, ДОМ 60, ОГРН: 1115476057344, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2011, ИНН: 5406669634) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СОВКОМБАНК" (156000, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОСТРОМА ГОРОД, ТЕКСТИЛЬЩИКОВ ПРОСПЕКТ, ДОМ 46, ОГРН: 1144400000425, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2014, ИНН: 4401116480) е расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 252 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.В. Михайлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка