Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N А40-49079/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

к ВОЕННО-ОХОТНИЧЬМУ ОБЩЕСТВУ - ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (ОГРН: 1027739170117, ИНН: 7704018102)

третьи лица: 1. ГБУ МосГорБТИ города Москвы, 2. Управление Росреестра по Москве 3. Волков Дмитрий Борисович

об установлении границ земельного участка

при участии:

от истца - Нагорный В.И. по дов. от 28.12.2022 N 33-Д-1622/22

от ответчика - Локута С.А. по дов. от 07.07.2021 Nб/н

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ВОЕННО-ОХОТНИЧЬМУ ОБЩЕСТВУ - ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о признании исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Третьи лица, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено без участия третьих лиц, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, выслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела проектом межевания территории, утвержденным распоряжением Департамента городского имущества города Москвы (далее - Департамент, Истец) от 12.12.2016 N 38052, для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Бурденко, д. 14, определен земельный участок площадью 0, 241 га.

Подрядной геодезической организацией ГБУ МосгорБТИ в соответствии с утвержденным проектом межевания квартала подготовлен межевой план по образованию вышеуказанного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005003:75 и земель, находящихся в государственной собственности.

В ходе проведения работ в отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу г. Москва, Бурденко ул., д.14 была выявлена необходимость согласования границ земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005003:9 - ВОЕННО-ОХОТНИЧЬЕ ОБЩЕСТВО - ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (далее - ВОО- ОСОО, ответчик).

Так, для эксплуатации здания с кадастровым номером 77:01:0005003:1070 по адресу: г. Москва, ул. Бурденко, д. 14, корп. А ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 546 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0005003:9 по договору аренды земельного участка от 19.06.1996 N М-01-005731, заключенному с Москомземом.

Смежным с земельным участком 77:01:0005003:9 является земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005003:75 площадью 615 кв.м., на котором частично располагается многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Бурденко, д. 14, - поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:01:0005003:1010.

Подготовленный межевой план был направлен ВОО-ОСОО для согласования границ образуемого земельного участка.

По результатам процедуры согласования был получен отказ в согласовании от 29.09.2021 N 171. ВОО-ОСОО представлены возражения в согласовании подготовленного межевого плана в части границы н9-н10-н11-н12, а также границы н12- н13-н14-н1 образуемого земельного участка.

Для согласования ВОО-ОСОО представлены границы н9- н10-н11-н12 образуемого земельного участка (раздел межевого плана "Акт согласования местоположения границ земельного участка" представлен в Приложении). Однако в Письме представлены также возражения ВОО-ОСОО по границам формируемого земельного участка, не смежным с земельным участком с кадастровым номером 77:01:0005003:9.

При этом границы земельных участков в проекте межевания определяются в том числе в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации: учитываются сведения Единого государственного реестра недвижимости, оформленные земельно-правовые отношения, утвержденная градостроительная документация, расчетное обоснование размеров земельных участков, а также архитектурно-планировочные особенности и фактическое использование территории.

В рамках проекта межевания территории квартала от 12.12.2016 N 38052, для эксплуатации нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Бурденко, д. 14, корп. А определен земельный участок (по плану межевания N 11) площадью 0, 055 га, границы которого определены с учетом земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005003:9.

Доступ к указанному земельному участку осуществляется с улицы Бурденко, непосредственно граничащей с данным земельным участком.

В нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Бурденко, д. 14, корп. А имеется арка, через которую возможно осуществить доступ к внутридворовой территории.

Смежными с указанным земельным участком являются территории многоквартирных жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Бурденко, д. 14 и д. 16/12, которым в рамках проекта межевания определены земельные участки N 2 и N 3.

Истец указывает, что при наличии утвержденного проекта межевания территории и проведения всех необходимых стадий согласования и процедуры публичных слушаний, земельный участок жилого дома по адресу: г. Москва, Бурденко ул., д.14, подлежит формированию строго в соответствии с проектом межевания территории.

При этом ответчик на стадии согласования своим правом заявить возражения не воспользовался.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектной документацией лесных участков или утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, при этом образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений, производится исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Пунктом 1 ст. 11.7 Земельного Кодекса установлено, что при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного п. 12 ст. 39.29 Кодекса, при этом в соответствии с утвержденным проектом межевания территории допускается одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются, в частности, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. Межевой план состоит из графической и текстовой частей; в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 (заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; предметом такого согласования является определение местоположения границы земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет, а ч. 5 ст. 39 предусматривает, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Таким образом, поскольку в результате выполнения кадастровых работ с целью образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005003:75 и земель, находящихся в государственной собственности, уточнено местоположение границы смежного земельного участка, а именно земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005003:9, арендатором которого является ответчик, согласование с ответчиком местоположения границ образуемого земельного участка является обязательным.

Поскольку ответчик отказался от согласования местоположения границы образуемого земельного участка, в соответствии с 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации данный земельный спор должен рассматриваться в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиком в полном объеме, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 49, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы образуемого земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Бурденко, д. 14 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 23.09.2021, подготовленном ГБУ МосгорБТИ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

8028.60

5218.04

н2

8027.94

5241.70

н3

8027.82

5246.26

н4

8030.69

5274.73

н5

8014.39