Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 6 марта 2023 года Дело N А40-47697/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С. в порядке ст. 18 АПК РФ

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чайковской К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ПАО "ВКУСВИЛЛ" (ОГРН 121770053671 ИНН 7734443270; 123592, г. Москва, ул. Кулакова, д.20, корп.1, эт.10, пом.V, ком. 1)

к ООО "МД ГРУПП" (ОГРН 1107746484735, ИНН 7709855506; 142701, Московская область, г. Видное, ул. Завидная, д.17, ком.15, пом.2)

о взыскании 1228505 руб.

по встречному иску ООО "МД ГРУПП" к ПАО "ВКУСВИЛЛ"

при участии:

от истца: Давыдов Г.Д., по дов-ти N ЮО-31/01 от 12.09.2022г., паспорт

от ответчика: Кравченко Е.В., по дов-ти от 27.07.2022г., паспорт, Филимонова А.Б., по дов-ти N 4/23 от 11.01.2023г., паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

ПАО "ВКУСВИЛЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "МД ГРУПП" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 228 505 руб.

ООО "МД ГРУПП" обратилось с встречным иском к ПАО "ВКУСВИЛЛ" о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 109 762, 53 руб., задолженности по аренде помещения в размере 2 396 430, 30 руб., задолженности по выполненным подрядным работам в размере 201 720 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 468 101 руб.

Истец требования поддержал согласно доводам искового заявления, против удовлетворения встречных исковых требований возражал согласно доводам отзыва.

Ответчик против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал по доводам отзыва на иск, встречные исковые поддержал.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО "Вкусвилл" (Арендатор) и ООО "Галеон" (Арендодатель) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения N А27а-1-ПДА/18 от 27.06.2018г., по которому Стороны взяли на себя обязательство заключить основной Договор Аренды Помещения площадью 164, 9 кв.м., принадлежащего Арендодателю на основании Договора купли продажи будущей недвижимости от "28" апреля 2017 года, заключённого с ООО "МД Групп" (Ответчик), не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до Даты Открытия Торгового Центра.

В соответствии с главой Договора: "ПЛАТЕЖИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЕ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ", Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю следующие платежи: Обеспечительный Взнос 1, Обеспечительный Взнос 2, в размере 614 252, 50 рублей каждый платеж, итого в сумме 1 228 505,00 (один миллион двести двадцать восемь тысяч пятьсот пять) рублей.

В соответствии с п. 5.1.1. указанного Договора, Обеспечительный взнос 1 и Обеспечительный взнос 2 уплачиваются Арендатором в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Обеспечительный взнос не является задатком в смысле статей 380 и 381 ГК РФ, а является иным способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору в соответствии со статьёй 381.1 ГК РФ. Размер Обеспечительного взноса 1 и Обеспечительного взноса 2 приведен в п.5.1.1. и 5.1.2. специальных положений Договора. Обеспечительный взнос 1 и Обеспечительный взнос 2 подлежат уплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, если иной срок уплаты не установлен в п. 5.1.1. и 5.1.2. специальных положений Договора.

Указанная обязанность Арендатора по внесению двух обеспечительных взносов была исполнена им в полном объеме согласно платежному поручению N 12508 от 03.07.2018г. и платежному поручению N 12509 от 03.07.2018г.

Согласно п. 11.1. Договора, Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до даты, установленной в п. 4.2.5., если его действие не будет прекращено раньше в соответствии с условиями настоящего Договора или действующего законодательства.

Согласно п. 4.2.5. Договора в срок, установленный в п. 2.1. Договора, но в любом случае не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Договора аренды, Стороны подписывают Акт приема-передачи Помещения Арендатору по Договору Аренды.

Согласно п. 2.1. Договора, Стороны обязуются подписать Договор Аренды Помещения не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до Даты Открытия Торгового Центра.

Истцом указано на то, что из приведенных пунктов п.п. 4.2.5., 2.1. и других положений Договора не представляется возможным установить срок, определенный в соответствии с положениями статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (ранее и далее упоминаемого также - ГК РФ), в который стороны обязуются заключить основной договор.

В пункте 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из содержания данной нормы следует, что стороны могут определить срок исполнения обязательств путем указания лишь на то событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон. Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, оно не может определять начало (окончание) течения срока.

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Истцом указано на то, что невыполнение требования п. 2 ст. 190 ГК РФ о неизбежности наступления события не позволяет считать срок установленным.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Истцом указано на то, что 29 ноября 2019 года между Арендатором, Арендодателем и ООО "МД Групп" (новым арендодателем) было подписано соглашение о замене стороны в спорном Договоре, что в соответствии с условием Соглашения о замене стороны в предварительном договоре, новый арендодатель подтвердил, что на момент заключения соглашения задолженность арендодателя перед арендатором составляет сумму обеспечительного платежа в размере 1 228 505 руб., что указанный долг перешел от прежнего арендодателя (ООО "Галеон") к новому арендодателю (ООО "МД Групп"), что подтверждено Постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 года, дело N 9АП-73399/2020.

Как указывает истец, в течение года с момента заключения предварительного договора аренды между ООО "Вкусвилл" и Ответчиком основной договор не был заключен.

Истец считает договор прекратившим действие по истечении года с даты его подписания на основании положений п. 11.1. Договора и ст. 429 Гражданского кодекса РФ, то есть 27.06.2019г., а сумму обеспечительных взносов на общую сумму 1 228 505 руб. неосновательным обогащением ООО "МД Групп", учитывая договор от 29.11.2019 о замене стороны в спорном Договоре.

28.01.2022г. в адрес ООО "МД Групп" направлена досудебная претензия (почтовый идентификатор N 12318162009423), с требованием о возврате неосновательного обогащения в размере 1 228 505, 00 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что сумма обеспечительных взносов возврату не подлежит в соответствии с п.11.3 договора, учитывая отказ истца от договора исх.N 1748м от 05.12.2019.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно п. 11.1. Договора, Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до даты, установленной в п. 4.2.5., если его действие не будет прекращено раньше в соответствии с условиями настоящего Договора или действующего законодательства.

Согласно п. 4.2.5. Договора в срок, установленный в п. 2.1. Договора, но в любом случае не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Договора аренды, Стороны подписывают Акт приема-передачи Помещения Арендатору по Договору Аренды.

Согласно п. 2.1. Договора, Стороны обязуются подписать Договор Аренды Помещения не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до Даты Открытия Торгового Центра.

Ориентировочной датой открытия торгового центра в соответствии с п.4.5.7 Договора является 15.12.2018, при этом дата открытия может быть перенесена, но не позднее 31.03.2019

30.08.2018 между ПАО "ВКУСВИЛЛ" и ООО "Галеон" заключено Дополнительное соглашение N 2, согласно которому изменены даты исполнения по Договору, открытие торгового центра предполагается не позднее 31.08.2019, дата подписания основного договора - не позднее 01.08.2019.

31.08.2019 между ПАО "ВКУСВИЛЛ" и ООО "Галеон" заключено Дополнительное соглашение N 3, согласно которому изменены даты исполнения по Договору, открытие торгового центра предполагается не позднее 31.12.2019, дата подписания основного договора - не позднее 01.12.2019.

19.07.2019 года истец направил в адрес ответчика гарантийное письмо об оплате стоимости дополнительных работ в Помещении, связанных с подготовкой Помещения для целей разрешённого использования (стяжка пола, монтаж стеклянных дверей и стеклянных витрин).

23.07.2019 года сторонами был подписан Акт обмера Помещения, в котором Стороны зафиксировали размер Арендуемой Площади Помещений по результатам обмера, проведенного независимым замерщиком. По условиям Договора данный документ подписывается Сторонами в целях подготовки проектной (рабочей) документации и последующего осуществления в Помещении строительно-монтажных работ, определяемых в Договоре как Работы Арендатора - "отделочные и иные работы в Помещении, выполняемые Арендатором и его подрядчиками для приведения Помещения в состояние соответствующее требованиям Арендатора к дизайну и оборудованию используемых им помещений, а также работы, связанные с проведением текущего ремонта Помещения".

29.11.2019 года сторонами был подписан Акт завершения работ Арендатора, в соответствии с условиями договора означает документ, подтверждающий выполнение Арендатором работ, то есть завершение строительно-монтажных работ и готовности Помещения к подписанию сторонами Акта приёма-передачи Помещения, а с даты подписания Акта приёма-передачи Помещения - для осуществления в нём торговой деятельности в соответствии с установленным Договором профилем.

29.11.2019 года между Истцом (арендатором), ООО "Галеон" (арендодателем) и ООО "МД Групп" (ответчиком, новым арендодателем) было подписано соглашение о замене стороны в спорном Договоре.

30.11.2019 года подписан акт приема-передачи спорного помещения, согласно которому Истец принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 164, 3 кв.м., расположенное на 1 этаже торгово-досугового центра Галеон.

В силу с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Исходя из указанной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст. 1102 ГК РФ истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В ст.ст. 619 и 620 ГК РФ указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с разъяснениями п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование), толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств, условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения, толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с п. 11.3 Договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор по любым основаниям, путем направления Арендодателю письменного уведомления не менее, чем за три месяца до даты расторжения. В случае такого расторжения Обеспечительный взнос 1 и Обеспечительный взнос 2 возврату Арендатору не подлежит, а удерживается Арендодателем в качестве платы за односторонний немотивированный отказ от Договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора стороны предусмотрели, что договор аренды, с момента передачи помещения, считается заключенным в пределах исполнения обязательств по оплате Фиксированной части Арендной платы и Платы с Оборота.

30.11.2019 года подписан акт приема-передачи спорного помещения.

05.12.2019г. Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора (20.02.2020 составлен акт возврата помещения).

Таким образом, исходя из буквального толкования п.11.3 спорного договора, оснований для взыскания с ответчика суммы обеспечительных взносов не имеется.

Ввиду чего в удовлетворении требований по первоначальному иску суд отказывает в полном объеме.

В обоснование требований по встречному иску о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 109 762, 53 руб., задолженность по аренде помещения 2 396 430, 30 руб., задолженности по выполненным подрядным работам в размере 201 720 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 468 101 руб., истец по встречному иску указывает на то, что между ООО "МД Групп" (Истец по встречному иску) и ПАО "ВКУСВИЛЛ" (Ответчик по встречному иску) 27.06.2018 был заключен предварительный договор аренды N 27а-1ПДА/18 предметом которого стороны обязались подписать договор, аренды помещения площадью 164, 9 кв.м., принадлежащего Арендодателю (Истцу) не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты открытия торгового центра.

Согласно п. 4.2.7 Договора ориентировочная дата открытия Торгового центра была установлена на 15.12.2018, при этом дата открытия может быть перенесена, но не позднее 31.03.2019.

Дополнительными соглашениями NN 2 и 3 от 30.08.2018 и от 31.08.2019 дата подписания основного договора была перенесена на 01.08.2019 и 01.12.2019, соответственно.

29.11.2019 между Сторонами был подписан Акт завершения работ по предварительному договору о заключении договора аренды помещения N 27а-1-ПДА/18 от 27.06.2018, свидетельствующий о том, что Истец завершил работы в арендуемом помещении N 27а, для последующего осуществления в нем торговой деятельности.

30.11.2019 между Сторонами был подписан Акт приема-передачи помещения, согласно которому ПАО "ВКУСВИЛЛ" принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (комната N 5) расположенное на 1 этаже здания Торгово-досугового Центра "Галеон" общей площадью 164, 30 кв.м. в составе нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 77:06:0007001:14057, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, 123В. Указанным актом стороны также зафиксировали исходные данные показаний счетчиков.

Согласно п. 2.2. Договора стороны предусмотрели, что договор аренды, с момента передачи помещения, считается заключенным в пределах исполнения обязательств по оплате Фиксированной части Арендной платы и Платы с Оборота.

Пунктом 5.2. Договора стороны установили, что уплате также подлежат расходы за коммунальные ресурсы.