Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 6 марта 2023 года Дело N А40-35055/2021

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2023г.

Полный текст решения изготовлен 06.03.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з А.А. Арушановой

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Фитнес - Инвест" (117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5, эт. 1, оф. 4, ОГРН: 1097746817068, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2009, ИНН: 7725683928)

к Акционерному обществу "Научно-исследовательский институт технического стекла им. В.Ф. Солинова" (117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5, ОГРН: 1027700034680, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 7727059017)

третье лицо: Публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания" (119526, г. Москва, пр-т Вернадского, д. 101, корп. 3, эт/каб 20/2017, ОГРН: 1047796974092, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 7720518494)

об устранении нарушений права пользования нежилым помещением и об обязании восстановить подачу тепловой энергии в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, Котловка, ул. Кржижановского, д. 29, корп.5,

в заседании приняли участие:

от истца: Сирота А.Н. по доверенности N 12 от 10.01.2022 г.

Стуканова Е.Э. по доверенности N 12 от 10.01.2022 г.

Ковалева Е.В. по доверенности N 12 от 10.01.2022 г.

от ответчика: Трофимова Н.В. по доверенности N 04.01/23 от 16.01.2023 г.

от третьего лица: Беличева Д.В. по доверенности N 77АД0182238 от 01.11.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фитнес - Инвест" обратилось в суд с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Научно-исследовательский институт технического стекла им. В.Ф. Солинова" об обязании не чинить препятствий в передаче тепловой энергии и восстановлении подачи тепловой энергии в принадлежащее ООО "Фитнес-Инвест" нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004003:2781, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5 этажах здания по адресу: г. Москва, Котловка, ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5, путем восстановления схемы подключения помещения ООО "Фитнес-Инвест" к тепловым сетям здания по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5 от индивидуального теплового пункта N 20-08-0807/057, в течение 5 дней после вступления решения в законную силу, в случае неисполнения АО "НИТС им. В.Ф.Солинова" решения в течение указанного срока, ООО "Фитнес-Инвест" просило предоставить ему право самостоятельно осуществить мероприятия по восстановлению схемы подключения помещения ООО "Фитнес-Инвест" к тепловым сетям здания по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5 от индивидуального теплового пункта N 20-08-0807/057 за счет АО "НИТС им. В.Ф.Солинова" с возложением на АО "НИТС им. В.Ф.Солинова" понесенных ООО "Фитнес-Инвест" расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания".

Представители истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, мотивы изложены в письменном отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, мотивы изложены в письменных пояснениях.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в иске, ООО "Фитнес-Инвест" (далее - Истец) и АО "НИТС им. В.Ф.Солинова" (далее - Ответчик) владеют на праве собственности помещениями в нежилом здании, общей площадью 5 108, 4 кв.м, находящемся по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5, кадастровый номер 77:06:0004003:1114 (далее - Здание), в котором Истцу принадлежит на праве собственности помещение на 1,2, 3, 4, 5 этажах, площадью 2632,3 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0004003:2781 (далее - Помещение Истца, подтверждено Свидетельством о праве собственности ООО Фитнес-Инвест), а Ответчику принадлежит на праве собственности помещение в подвале, 1 и 2 этажах, площадью 2476,1 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0004003:2786 (подтверждено Выпиской из ЕГРН).

Из иска следует, что теплоснабжение помещений Истца и Ответчика в Здании осуществлялось по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N 0807057 от 01.03.2012 г. (далее - Договор энергоснабжения), заключенному между Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации "Мосэнерго" (Энергоснабжающая организация), ОАО "Московская теплосетевая компания" (Теплосетевая организация, в настоящее время ПАО "МОЭК") и Ответчиком (Абонент).

Согласно Приложению N 3 к Договору энергоснабжения объектом теплоснабжения и объектом подключения к принадлежащему Ответчику индивидуальному тепловому пункту (ИТП) N 20-08-0807/057 по Договору энергоснабжения являются административные здания Ответчика (расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д. 29, корп. 3, 4, 5, 6, 7, 8), в том числе Здание корпуса 5, в котором расположено Помещение Истца.

Истец указывает на то, что согласно Приложению N 56 к Договору энергоснабжения Здание имеет один тепловой ввод от индивидуального теплового пункта N 20-08-0807/057 Ответчика и в силу положений заключенного между Ответчиком и ПАО "МОЭК" Договора энергоснабжения у Истца отсутствует техническая возможность выполнить подключение собственных помещений в Здании к системе центрального отопления по какой-либо другой схеме, кроме как от внутренних тепловых сетей Ответчика.

Согласно позиции Истца, Ответчик в нарушение условий заключенного с ПАО "МОЭК" Договора теплоснабжения выполнил переподключение системы теплоснабжения Здания, в том числе помещений, принадлежащих Истцу, что повлекло их отключение от совместной системы центрального отопления и горячего водоснабжения Здания.

Истец указывает на то, что факт того, что Ответчик произвел отключение от инженерных коммуникаций системы центрального отопления и горячего водоснабжения части нежилого административно-офисного строения по ул. Кржижановского д.29 корп. 5, где расположены Помещения Истца и которая ранее была подключена к ИТП Ответчика N 20-08-0807/057, установлен Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2020 по делу N А40-77643/2020.

Согласно иска, со стороны Истца выполнены все необходимые действия для подключения Помещений Истца в Здании к внутренним тепловым сетям Ответчика и системе ЦО и ГВС Здания в рамках подготовки к началу отопительного сезона 2020/2021 гг., обусловленное заключенным между Ответчиком и ПАО "МОЭК" Договором энергоснабжения, о чем сообщено Ответчику в Требовании от 16.10.2020г. (исх. N 223/20ФИ-исх.).

Истец направил Ответчику Предарбитражное предупреждение от 26.10.2020г. (исх. N 231/20ФИ-исх.), в котором требовал в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Предупреждения в добровольном порядке выполнить действия по подключению Истца к системе теплоснабжения путем приведения системы в первоначальное состояние.

Вместе с тем, Ответчик не восстановил систему центрального отопления Здания и не привел ее в первоначальное состояние, помещения Истца не подключены к системе отопления Здания, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как усматривается из материалов дела, Истец осуществил переподключение принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений от ИТП N 20-08-0807/057 к собственному ИТП N 20-08-0807/093.

Переподключение Истцом помещений по адресу ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5 было осуществлено на основании полученного им от ПАО "МОЭК" технического задания от 20.03.2018 г. N Т-Т32-02-180320/0 "Для выполнения реконструкции внутренних систем теплопотребления здания с учетом перераспределения тепловой нагрузки".

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом. Довод истца о том, что АО "НИТС им. В.Ф.Солинова" являлось инициатором и безосновательно произвело соответствующее отключение. Суд отклоняет. Как документально не подтвержденный.

Согласно позиции Истца, Истец как собственник помещений в Здании вправе требовать устранения нарушений его права собственности на Помещения Истца, в том числе не связанных с лишением владения помещением, статей 21, 22 Закона о теплоснабжении и в силу пункта 76 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" право на отключение потребителя тепловой энергии имеет исключительно теплоснабжающая организация.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что Ответчик не чинит препятствия в осуществлении теплоснабжения Помещений Истца и в осуществлении передачи тепловой энергии в рамках инженерных коммуникаций системы центрального отопления и горячего водоснабжения Здания в отношении Помещений Истца, ранее подключенных к ИТП Ответчика N 20-08-0807/057 на основании Договора энергоснабжения, поскольку в настоящий момент теплоснабжении Помещений Истца осуществляется через ИТП Истца N 20-08-0807/093, что подтверждается Актом проверки N 1210-10/07/19-ОТИ от 06.11.2019г.

Согласно материалам дела, в рамках обследования систем потребления тепловой энергии Здания, расположенного по адресу: г. Москва ул. Кржижановского д.29.корп.5, ЦТПN 20-08-0807/057 20-08-0807/093 установлено, что при проверке абонента N 20-08-0807/093 ООО "Фитнес-Инвест", договор N 07.300120-ТЭ от 03.07.2015г, в помещении по адресу: ул. Кржижановского д.29 к.2 осуществлен монтаж трубопроводов системы ЦО и ГВС на часть административного нежилого корпуса по адресу: ул. Кржижановского д.29 корп. 5, технологически ранее присоединенного к абоненту N 20-08-0807/057 АО "НИТС им. В.Ф.Солинова", договор N 0807057 от 01.03.2012, при этом выдано предписание ООО "Фитнес-Инвест" внести дополнительным соглашением изменения договорной нагрузки в договор N 07.300120-ТЭ, в связи с присоединением, части здания расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д.29, корп.5 и Потребителю ТЭ, внести дополнительным соглашением измененные договорные нагрузки в договор N 0807057, в связи с отсоединением этой части здания.

Как указано в пункте 4 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307 (далее - Правила N 307), если подключение объекта к системе теплоснабжения в соответствии со схемой теплоснабжения возможно через тепловые сети или источники тепловой энергии, принадлежащие на праве собственности или ином законном основании лицам, не оказывающим услуги по передаче тепловой энергии и (или) не осуществляющим продажу тепловой энергии, то заключение договора о подключении осуществляется теплоснабжающей или теплосетевой организацией (исполнителем), только после получения согласия указанных лиц на подключение объекта через принадлежащие им тепловые сети или источники тепловой энергии.

Как следует из материалов дела, после выполнения технического задания ПАО "МОЭК" от 20.03.2018 г. N Т-Т32-02-180320/0 "Для выполнения реконструкции внутренних систем теплопотребления здания с учетом перераспределения тепловой нагрузки" по схеме подключения, Истцом (принадлежащей ему части здания), такое согласие со стороны Ответчика не было выдано.

Ответчик направил в адрес Истца письмо Исх.N Упр.575 от 04.03.2021г. в целях проведения комиссионного обследования, с привлечением специалиста ПАО "МОЭК", на предмет готовности системы отопления части здания, по адресу: ул. Кржижановского, д.29, корп.5, принадлежащей Истцу, для подключения к системе отопления Ответчика (п.п.6.2.3, 6.1.25 договора N 0807057 от 01.03.2012) и соответствия ее изначальной схеме отопления здания.

По итогам проведенного комиссионного обследования установлено, что система отопления части здания, расположенного по адресу: г. Москва ул. Кржижановского д.29.корп.5 принадлежащая Истцу не может быть подключена к системе отопления Ответчика в связи с внесенными в нее изменениями, а именно: стояки системы отопления подключены к магистральным трубопроводам запитанными от источника тепла Истца; заменены и подключены приборы отопления взамен чугунных радиаторов установлены алюминиевые не соответствующие проектной документации; подводка к приборам отопления от стояков заменена с металлических трубопроводов на полипропиленовые не соответствующие проектной документации. Вышеуказанные изменения системы отопления являются модернизацией системы отопления и требуют обязательного предварительного согласования с ПАО "МОЭК" в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утв. постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 N 787.

Кроме того, определением от 29.06.2022г. судом было назначено проведение судебной экспертизы, проведение экспертизы было поручено ООО "АБСОЛЮТ" Центр независимых экспертиз, исследований и аудита", экспертам Кукушкину Алексею Александровичу, Волкову Виктору Владимировичу, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.Возможно ли приведение тепловой сети помещения ООО "Фитнес-Инвест" с кадастровым номером 77:06:0004003:2781 в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского д. 29 к. 5, в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом N 175014, разработанным архитектурно-планировочным управлением г. Москвы "МОСПРОЕКТ"? При наличии такой возможности определить виды работ по восстановлению системы отопления здания, их объем и стоимость.

2.Имеются ли способы альтернативного подключения помещения ООО "Фитнес-Инвест" с кадастровым номером 77:06:0004003:2781 к сети централизованного теплоснабжения (не через ИТП N 20-08-0807/057)? Какова их стоимость с учетом стоимости технологического присоединения к тепловым сетям ПАО "МОЭК", если таковое требуется? Определить основные технические решения, виды работ и их объем.

Согласно заключению эксперта N СТЭ/40-35055/2021, сделаны следующие выводы:

По вопросу N 1: Приведение тепловой сети помещения ООО "Фитнес-Инвест" с кадастровым номером77:06:0004003:2781в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского д. 29 к. 5, в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом N 175014, разработанным архитектурно-планировочным управлением г. Москвы "МОСПРОЕКТ" невозможно без разработки проекта реконструкции и проведения детального обследования системы отопления. В проекте реконструкции необходимо учесть:

- фактический износа системы отопления;

- необходимую корректировку и замену типов, мощностей установленных приборов отопления;

- включение в проект дополнительных отапливаемых площадей (помещения холла и административных помещений 1-го этажа), не предусмотренных Проектом отопления "МОСПРОЕКТ";

- не увеличение выделенного расхода тепла на отопление корпуса 5, либо согласование с ресурсоснабжающими организациями увеличения расхода тепла.

Виды работ по восстановлению системы отопления здания, их объем и стоимость определить не представляется возможным ввиду наличия существенных несоответствий Проекту отопления "МОСПРОЕКТ" и необходимости выполнения проекта реконструкции, разработанного с учетом вышеуказанных факторов.

По вопросу N 2: Имеются способы альтернативного подключения помещения ООО "Фитнес-Инвест" с кадастровым номером 77:06:0004003:2781 к сети централизованного теплоснабжения (не через ИТП N 20-08-0807/057) через ЦТП N 20-08-0807/093.

Определить стоимость с учетом стоимости технологического присоединения к тепловым сетям ПАО "МОЭК" не представляется возможным ввиду наличия значительных несоответствий текущей системы отопления проектной документации (Проекту отопления "МОСПРОЕКТ и Рабочей документации 19МТ-91 ОВ) выявленных при формировании вывода по вопросу суда N 1, так же без разработанного и согласованного проекта Эксперт не имеет достаточных данных для расчета стоимости альтернативного подключения помещения ООО "Фитнес-Инвест" с кадастровым номером 77:06:0004003:2781 к сети централизованного теплоснабжения с учетом стоимости технологического присоединения к тепловым сетям ПАО "МОЭК".

Основные технические решения, виды работ и их объем по имеющимся в материалах дела документам и результатам натурных осмотров определить не представляется возможным.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение, приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

Суд учитывает, что в Заключении эксперт обращает внимание суд на, тот факт, что в Заключении эксперта N 89-10-21/1 (л.д.94-95, том 7) разработанном специалистами компании ООО "РЕКРО": Сильванович А.А. и Рубцовым В.С., сделаны неправильные выводы, а именно не были получены и, следовательно, учтены исходные данные для проведения расчета стоимости подключения помещения с кадастровым номером 77:06:0004003:2781, принадлежащего Истцу расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, д.29, корп.5 к ИТП N 20-08-0807/093, расположенному в здании по адресу: ул. Кржижановского, д.29, корп.1 (как это предусматривает техническое задание ПАО "МОЭК"). Для расчета стоимости подключения помещения необходимо знать необходимую теплую мощность для каждого конкретно значения диаметров трубопроводов и способ прокладки (стр.48-49 Заключения эксперта N СТЭ-40-35055/2021).

Соответственно, в Заключении эксперта N 89-10-21/1(л.д.94-95, том 7) разработанное специалистами компании ООО "РЕКРО": Сильванович А.А. и Рубцовым В.С. является не достоверным.

Суд также учитывает, что в Заключении эксперта N СТЭ-40-35055/2021, эксперт обращает внимание на то, что при визуальном осмотре магистральных трубопроводов, проложенных в лотках в помещениях цокольного этажа корпуса 5 (подвал), принадлежащих Ответчику, установлено наличие ремонтных участков. На открытых не ремонтированных участках трубопроводов выявлена коррозия. Эксперту не представляется возможным определить физический износ системы отопления ввиду отсутствия доступа к достаточному количеству трубопроводов и стояков, а также из-за отсутствия такой необходимости при формировании выводов на вопросы суда (стр. 38 заключения эксперта). Наличие коррозионных повреждений трубопроводов и ремонтных участков на трубопроводах свидетельствует о необходимости проведения детального обследования для установления пригодности к нормальной эксплуатации при проектных мощностях.

Относительно ссылки Истца на то, что первоначально теплоснабжение Здания, расположенного по адресу, г. Москва ул. Кржижановского 29 корп.5 (далее - Здание), в том числе помещений Истца, осуществлялось по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N 0807057 от 01.03.2012 г. (далее - "Договор энергоснабжения"), суд отмечает следующее.

Истец не предоставляет суду каких - либо доказательств уведомления Ответчиком Истца о намерении отключения его помещения от ИТП Здания.