Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)

от 6 марта 2023 года Дело N А40-297716/2022

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. N 10 решение принято путем подписания мотивированного решения)

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНОКОНЬЯЧНЫЙ ЗАВОД "АЛЬЯНС - 1892" (238150, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЧЕРНЯХОВСК ГОРОД, ГОГОЛЯ УЛИЦА, 9А, ОГРН: 1023902149424, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2002, ИНН: 3914010751)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСГОРБУМТОРГ" (119619, ГОРОД МОСКВА, НОВОМЕЩЕРСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 9, СТОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027700045108, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: 7732001559)

о взыскании по договору аренды помещений N 9/А-016 от 26.05.2016 обеспечительного платежа в размере 221 084руб. 73коп.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИНОКОНЬЯЧНЫЙ ЗАВОД "АЛЬЯНС - 1892" обратилось в суд с иском к АО "МОСГОРБУМТОРГ" о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного платежа в размере 221 084руб. 73коп. по договору аренды помещений от 26.05.2016г. N 9/А-016.

Определением от 28.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от возврата остатка обеспечительного платежа за вычетом удержанной арендной платы за период с 01.08.2022г. по 24.08.2022г. после прекращения действия договора сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что извещением от 29.04.2022г. истец был уведомлен об увеличении размера арендной платы с 01.06.2022г., ответчиком арендная плата с 01.06.2022г. начислялась исходя из новой арендной ставки, однако, истцом арендная плата вносилась исходя из прежней ставки, размер задолженности по арендной плате и арендная плата за последний месяц аренды превышают сумму внесенного истцом обеспечительного взноса.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ОАО "Мосгорбумторг" (арендодатель) и ООО "Виноконьячный завод "Альянс-1892" (арендатор) заключен договор аренды помещений от 26.05.2016г. N 9/А-016, в соответствии с которым арендодатель на условиях договора предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование складское помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Новомещерский пр-д, д. 9, стр. 1, здание, назначение: нежилое, помещение N I, этаж 1, комн. N 2г (площадь 1 470, 2 кв.м).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 31.12.2021г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 06.09.2016г. N 77-77/007-77/007/022/2016-727/1, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку истец продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес истца возражений по поводу пользования им арендованным имуществом ответчиком не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 7.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещения в установленный договором срок по акту приема-передачи помещений в состоянии, существующем на дату подписания акта.

Исполнение ответчиком обязанности по передаче помещений в пользование истца подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.09.2016г.

Пунктом 6.1.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно осуществлять внесение арендных и других платежей на основании счетов, выставленных арендодателем.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата по договору состоит из базовой и переменной частей.

Согласно п. 5.3.1 договора за пользование и владение складским помещением совокупный размер арендной платы на дату заключения договора составляет 7 800руб. 00коп. за 1 кв.м. площади в год с учетом НДС, в том числе: базовая часть арендной платы составляет 7 520руб. 00коп. за 1 кв.м площади в год с учетом НДС, переменная часть арендной платы - 280руб. 00коп. за 1 кв.м в год с учетом НДС, размер арендной платы с учетом НДС за 1 кв.м площади складского помещения в месяц составляет 650руб. 00коп., при начислении арендной платы за складское помещение применяется повышающий коэффициент 1, 12 за пользование при осуществлении погрузочно-разгрузочных работ автомобильной рампой, примыкающей к арендуемому складскому помещению.

Ежемесячная сумма арендной платы за складское помещение с учетом НДС и повышающего коэффициента составляет 1 070 305руб. 60коп.

В п. 5.3.3 договора установлено, что арендатор осуществляет оплату арендной платы на основании счетов, выставленных арендодателем, не позднее 5 числа каждого текущего месяца.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что начиная со второго года срока аренды, размер базовой части арендной платы, установленные п. 5.3.1 договора, арендодатель вправе ежегодно увеличивать, размер увеличения определяется по согласованию сторон, но в любом случае он не может быть более 15%.

В соответствии с п. 5.6 договора об изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное извещение с указанием нового размера арендной платы и даты, начиная с которого арендатор обязан оплачивать увеличенную арендную плату, в любом случае уведомление арендодателя об увеличении арендной платы должно быть направлено не позднее, чем за 30 дней до даты такого изменения.

Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 29.04.2022г. N 108/07-22, в котором сообщалось об увеличении с 01.06.2022г. арендной ставки на 8, 39%, в качестве подтверждения направления - распечатка электронного письма от 29.04.2022г.

Также ответчиком представлено не подписанное ни одной из сторон дополнительное соглашение от 11.05.2022г. и распечатка электронного письма в подтверждение его направления.

Пунктом п. 11.4 договора предусмотрено, что все уведомления, письма, претензии и иная корреспонденция по договору направляются заказным письмом или курьером с уведомлением о вручении, или иным способом, обеспечивающим подтверждение получения адресатом.

В соответствии с п. 3.1 договора обеспечительным платежом являются денежные средства в размере арендной платы за складское помещение с учетом НДС за 1 месяц аренды, который подлежит зачету за последний месяц срока аренды, указанные денежные средства рассматриваются арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан после подписания договора обязан перечислить сумму обеспечительного платежа на расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней со дня выставления счета арендодателем.

Исполнение истцом обязанности по внесению обеспечительного взноса подтверждается платежными поручениями от 07.06.2016г. N 2422, от 27.07.2021г. N 5590, от 28.07.2021г. N 5622, от 29.07.2021г. N 5664.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 20.08.2022г. к договору, в соответствии с п. 1 которого досрочно прекращается действие договора с 25.08.2022г.

Истцом возвращены помещения ответчику, что подтверждается актом сдачи-приемки (возврата) помещений от 24.08.2022г.

В п. 3.4 договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора арендодатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты расторжения возвратить арендатору сумму обеспечительного платежа за минусом удержанных арендодателем сумм, подлежащих оплате по договору.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату обеспечительного платежа истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.11.2022г. N б/н с требованием возвратить неиспользованную часть обеспечительного платежа в размере 221 084руб. 73коп., получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на претензии.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как предусмотрено ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Поскольку условиями договора предусмотрено направление юридически значимых сообщений только таким способом, который позволяет достоверно установить его получение стороной, и ответчиком не представлено доказательств того, что в период действия договора стороны систематически пересылали друг другу сообщения по адресам электронной почты, официальный адрес электронной почты истца в договоре не обозначен (а на бланке указан иной), представленные ответчиком распечатки электронных писем не позволяют достоверно установить факт получения истцом уведомления ответчика и дополнительного соглашения об увеличении арендной платы.

Кроме того, согласно п.5.4. Размер увеличения определяется по согласованию сторон. При этом, согласно п.11.3 все изменения и дополнения оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями.

Пунктом п. 11.4 договора предусмотрено, что все уведомления, письма, претензии и иная корреспонденция по договору направляются заказным письмом или курьером с уведомлением о вручении, или иным способом, обеспечивающим подтверждение получения адресатом. В соответствии с п.11.5 срок ответа на входящую корреспонденцию устанавливается равным 10 рабочим дням. Если в срок ответ не получен, то сторона, пропустившая установленный срок, полностью согласная с содержанием отправления.

Между тем, поскольку надлежащих доказательств направления ответчиком и получения арендатором уведомления суду не представлено, как и представлено доказательств того, что истец согласился с предложением ответчика (хотя бы, например, конклюдентными действиями при оплате), возникновение обязанности по внесению арендной платы в большем размере, чем в заключенном договоре, судом не установлено.

Таким образом, ответчиком документально и нормативно не обосновано наличие оснований для удержания обеспечительного платежа в полном объеме после прекращения действия договора, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного платежа в размере 221 084руб. 73коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 381, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСГОРБУМТОРГ" (119619, ГОРОД МОСКВА, НОВОМЕЩЕРСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 9, СТОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027700045108, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: 7732001559) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНОКОНЬЯЧНЫЙ ЗАВОД "АЛЬЯНС - 1892" (238150, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЧЕРНЯХОВСК ГОРОД, ГОГОЛЯ УЛИЦА, 9А, ОГРН: 1023902149424, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2002, ИНН: 3914010751) неосновательное обогащение в размере 221 084руб. 73коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 422руб. 00коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.В. Михайлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка