Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2023 года Дело N А40-280764/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей сторон:

от истца: Буренков К.Е. (доверенность б/н от 22.12.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАЛУЖСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЯРМАРКА" (117418, ГОРОД МОСКВА, НАХИМОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 49А, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 24, ОГРН: 1147746020510, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2014, ИНН: 7728867296)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ СМИРНОВОЙ НАТАЛЬЕ ОЛЕГОВНЕ (ОГРНИП: 314774622600750, ИНН: 771528887724, Дата присвоения ОГРНИП: 14.08.2014)

о взыскании 611 999 руб. 37 коп.,

установил: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАЛУЖСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЯРМАРКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ СМИРНОВОЙ НАТАЛЬИ ОЛЕГОВНЫ задолженности по базовой арендной плате за помещение за период с 01.07.2022 по 17.02.2023 в размере 811 999 руб. 37 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды N КД-674-08-18 от 27.08.2018г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 27 августа 2018 года между Акционерным обществом "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем Смирновой Натальей Олеговной (арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды нежилых помещений в Торгово-развлекательном центре "СПЕКТР" N КД-674-08-18, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду помещение, находящееся на втором этаже Здания, помещение N XXXIV, комната N 128, площадью 68, 30 кв.м., из них площадь Торгового зала (торговая площадь в соответствии с п. 5 ст. 415 Налогового кодекса РФ) составляет - 49,70 кв.м. Площадь подсобного помещения составляет - 18,60 кв.м.

Расположение Помещения выделено на копии плана БТИ второго этажа Здания (Приложение N 2 к Договору).

Согласно п. 2.1. договора стороны установили, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31 июля 2019 года включительно.

За период действия договора аренды между сторонами были заключены дополнительные соглашения, в которых стороны неоднократно перезаключали Договор аренды на новый срок. Таким образом, договор аренды действует до 31 марта 2023 года включительно.

В соответствии с п. 3.1.-3.2.1 договора в редакции Дополнительного соглашения от 28 марта 2020 года Арендная плата (АП) по Договору состоит из Базовой Арендной Платы (БАЛ) и Переменной Арендной Платы (ПАП).

Базовая Арендная Плата за помещение (БАП) состоит из Платы за помещение (ПП) и Эксплуатационных Расходов (ЭР), ежемесячно уплачиваемых Арендатором в порядке, предусмотренном Договором.

Плата за Помещение (ПП) - это составляющая величины Базовой Арендной Платы, взимаемая Арендодателем за владение и пользование арендуемым помещением.

Эксплуатационные расходы (ЭР) - это часть Базовой Арендной Платы, отражающая пропорциональную долю Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией Здания ТЦ и его санитарной зоны: оплату за содержание и эксплуатацию Арендодателем внешних и внутренних инженерных систем Здания (вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и освещения), оплату услуг организации, осуществляющей управление Зданием, оплату услуг организации, обеспечивающей режим безопасности в местах общего пользования Здания и его санитарной зоны, расходы по уборке мест общего пользования Здания и его санитарной зоны, вывоз мусора, расходы по обеспечению исправного состояния оборудования, обеспечивающего функционирование Здания, а также долю Арендатора в общих расходах Арендодателя за пользование земельным участком.

Ежемесячная величина Базовой Арендной Платы (БАЛ) определяется как сумма Платы за Помещение и Эксплуатационных расходов за месяц.

Базовая Арендная Плата с 01 июля 2020 года рассчитывается в следующем порядке: Плата за Помещение составляет в месяц 87 544 рубля 50 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством; Эксплуатационные расходы составляют в месяц 39 955 рублей 50 копеек за Помещение, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

За период действия договора аренды между сторонами были заключены дополнительные соглашения, в которых стороны неоднократно изменяли в сторону понижения размер Базовой Арендной Платы по договору.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил базовую арендную плату за период с 01.07.2022 по 17.02.2023, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 811 999 руб. 37 коп.

Направленная ответчику претензия N А120 от 25.11.2022г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате задолженности в размере 811 999 руб. 37 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ СМИРНОВОЙ НАТАЛЬИ ОЛЕГОВНЫ (ОГРНИП: 314774622600750, ИНН: 771528887724, Дата присвоения ОГРНИП: 14.08.2014) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАЛУЖСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЯРМАРКА" (117418, ГОРОД МОСКВА, НАХИМОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 49А, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 24, ОГРН: 1147746020510, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2014, ИНН: 7728867296) сумму задолженности по базовой арендной плате за помещение за период с 01.07.2022 по 17.02.2023 в размере 811 999 (Восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 37 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 19 240 (Девятнадцать тысяч двести сорок) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка