Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 17 марта 2023 года Дело N А40-280491/2022

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ООО "СОРЕЛ ИНВЕСТ" (143914, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, МКР. ЦОВБ, ДОМ 16, ОФИС 13, ОГРН: 1035000714077, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2003, ИНН: 5001041979) к ООО "СПОРТМАСТЕР" (117437, ГОРОД МОСКВА, МИКЛУХО-МАКЛАЯ УЛИЦА, 18, 2, КОМН. 102, ОГРН: 1057747320278, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2005, ИНН: 7728551528) о взыскании задолженности по плате с оборота за период с 02.02.2022 года по 31.03.2022 года в размере 68 496 руб. 13 коп., задолженности по плате с оборота за время фактического пользования помещениями в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года в размере 242 813 руб. 02 коп., задолженности по оплате переменной части арендной платы за время фактического пользования помещениями в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года в размере 2 399 руб. 89 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 242 813 руб. 02 коп. в размере 3 342 руб. 20 коп. за период с 02.10.2022 года по 13.12.2022 и проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на эту сумму долга за период с 14.12.2022 года по день принятия судом решения по настоящему делу, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 2 399 руб. 89 коп. за период с 10.10.2022 года по 13.12.2022 года в размере 32 руб. 05 коп. и проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на эту сумму долга за период с 14.12.2022 года по день принятия судом решения по настоящему делу, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 68 496 руб. 13 коп. в размере 1 027 руб. 04 коп. за период с 02.10.2022 года по 13.12.2022 года и проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на эту сумму долга за период с 14.12.2022 года по день принятия судом решения по настоящему делу, 236 руб. 44 коп. почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сорел Инвест" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Спортмастер" о взыскании задолженности по плате с оборота за период с 02.02.2022 года по 31.03.2022 года в размере 68 496 руб. 13 коп., задолженности по плате с оборота за время фактического пользования помещениями в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года в размере 242 813 руб. 02 коп., задолженности по оплате переменной части арендной платы за время фактического пользования помещениями в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года в размере 2 399 руб. 89 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 242 813 руб. 02 коп. в размере 3 342 руб. 20 коп. за период с 02.10.2022 года по 13.12.2022 и проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на эту сумму долга за период с 14.12.2022 года по день принятия судом решения по настоящему делу, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 2 399 руб. 89 коп. за период с 10.10.2022 года по 13.12.2022 года в размере 32 руб. 05 коп. и проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на эту сумму долга за период с 14.12.2022 года по день принятия судом решения по настоящему делу, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 68 496 руб. 13 коп. в размере 1 027 руб. 04 коп. за период с 02.10.2022 года по 13.12.2022 года и проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на эту сумму долга за период с 14.12.2022 года по день принятия судом решения по настоящему делу, 236 руб. 44 коп. почтовых расходов.

Требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 395, 610, 621, 622, 655 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по перечислению платы с оборота по договору N 01-12 от 01.12.2010 года, в связи с чем начислены проценты по статье 395 ГК РФ.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС "Интернет"., направлено сторонам.

Ответчик иск оспорил по доводам отзыва, указав, задолженность по договору отсутствует, переменную часть арендной платы за период с 08.07.2022г. по 13.07.2022г. не оплачивалась, поскольку 07.07.2022г. помещения были возвращены и не использовались ответчиком.

В порядке ч.2 ст. 229 АПК РФ в связи с поступлением апелляционной жалобы от ответчика суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, 01.12.2010 года истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 01-12, по условиям которого истец передал в пользование ответчика нежилые помещения, общей площадью 5 100, 8 кв.м., расположенные на 1 этаже, 2 этаже и антресолях 2 этажа (далее - Помещения) здания Торгового центра "Идея", находящегося по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. ЦОВБ, д. 20.

Указанные помещения переданы ответчику, что подтверждается по актом приема-передачи от 28.01.2011.

В соответствии с п.п. 2.1. Договора срок действия Договора начинается с даты подписания акта приема-передачи Помещений и заканчивается по истечении 10 лет, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями Договора.

12.02.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение N 10 к договору о продлении срока действия Договора по 01.02.2022.

В силу норм ст. 621 ГК РФ срок действия Договора был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку возражения со стороны Истца не заявлялись.

В силу норм п. 2 ст. 610 ГК РФ если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

25.03.2022 ответчик направил в адрес Истца уведомление о расторжении Договора (письмо исх. N 539/22/дн), которое получено Истцом 31.03.2022г (вх. N 324).

30.06.2022 года (по истечении 6 месяцев от даты получения уведомления истцом) Договор прекратил свое действие.

В соответствии с п.п. 3.2. Договора по окончании срока аренды (включая односторонний отказ от исполнения Договора) Арендатор обязан передать помещения Арендодателю, освобожденные от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в Помещениях.

В соответствии с п.п. 3.3. Договора в случае досрочного расторжения Договора арендатор обязан вернуть Помещения арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента такого расторжения и подтвердить данный факт актом приема-передачи по форме, приведенной в Приложении N 3 к Договору.

21.06.2022 года Ответчик письмом исх. N 1134/22/дн уведомил Истца о дате возврата Помещений (07.07.2022 года в 13 час.00 мин. - пятый рабочий день после 30.06.2022 года) и просил Истца обеспечить присутствие уполномоченного представителя в Помещениях для подписания Акта приема-передачи. В указанные дату и время Истец обеспечил явку своего представителя, однако, Ответчик к назначенному времени не завершил работы по вывозу и демонтажу имущества из Помещений. Истец вынужден был подписать Акт возврата Помещений б/н от 07.07.2022 года (далее - Акт возврата) с замечаниями и предоставил Арендатору 10 (десять) дней для освобождения Помещений.

В порядке установленном п.п. 3.4. Договора стороны подписали Акт осмотра помещений б/н от 07.07.2022 года. В п. 4 Акта осмотра, указано о наличии в Помещениях не вывезенного ответчик имущества, против чего ответчик не возражал. В этом акте, одновременно, были отмечены замечания Истца к техническому состоянию Помещений.

Истец указывает, 19.07.2022 года от ответчика поступили: посылка (почтовый идентификатор N 80088473316633 от 13.07.2022 года), в которой находились 267 металлических ключей и 11 магнитных ключей от дверей помещений и письмо исх. N 1214/22/дн от 08.07.2022г. Из текста письма следует, что 07.07.2022 года ответчик, после освобождения помещений от своего имущества произвел закрытие и опечатывание дверей помещений, а ключи направил по почте в адрес истца.

Таким образом, Ответчик пользовался Помещениями после прекращения Договора в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года.

Из системного толкования норм статей 614 и 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) как в период действия договора аренды, так и в период фактического пользования имуществом после прекращения договора.

Взыскание арендной платы за фактическое использование имущества после истечения Договора производится в размере, определенном Договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Размер арендной платы предусмотрен пунктом 4 Договора, изменялся сторонами, путем подписания к Договору дополнительных соглашений (от 01.03.2015 года N 7, от 17.04.2019 годаN 8, от 01.06.2020 годаN 9, от 12.02.2021 годаN 10, от 01.11.2021 годаN 11).

В спорный период арендная плата состоит из платы с оборота, размер которой определяется по условиям Договора в редакции дополнительных соглашений от 01.03.2015 года N 7, от 17.04.2019 года N 8, от 01.11.2021 года N 11 и Переменной части арендной платы.

В соответствии с п.п. 4.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения N 7 от 01.03.2015 года) Арендатор ежемесячно оплачивает Минимальную плату с оборота за пользование всеми Помещениями в месяц и ежеквартально оплачивает Плату с оборота за Отчетный период, равный 1 (одному) календарному кварталу как 10 % от оборота Арендатора в квартал. В случае если Расчетное значение Процента с оборота меньше или равно уплаченной/подлежащей уплате за Отчетный период сумме Минимальной платы с оборота, то Плата с Оборота за Отчетный период принимается равной сумме Минимальной платы с оборота за Отчетный период.

Согласно первому предложению п.п. 4.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения N 8 от 17.04.2019 года) с 01.01.2019 года Минимальная плата с оборота равна 1 932 203 (Один миллион девятьсот тридцать две тысячи двести три) руб. 39 коп., в том числе НДС 20% - 322 033 (Триста двадцать две тысячи тридцать три) руб. 90 коп. С 01.01.2022 года сумма НДС в размер арендной платы не включается, в связи с переходом Истца на упрощенную систему налогообложения (УСН) в соответствии с гл. 26.2 НК РФ, что подтверждается копией информационного письма ИФНС по г. Балашихе Московской области от 28.12.2021 года N 846.

Таким образом, с 01.01.2022 года минимальная плата с оборота по условиям Договора в редакции дополнительного соглашения N 8 от 17.04.2019 года без начисления НДС равна 1 610 169 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто шестьдесят девять) руб. 49 коп. в месяц (расчет: 1 932 203, 39 руб. - 322 033, 90 = 1 610 169, 49 руб.).

При этом, в период с 01.01.2022 года по 01.02.2022 года (обе даты включительно) условия Договора о размере арендной платы действуют в редакции дополнительного соглашения N 11 от 01.11.2021 года, в п. 3 которого стороны установили, что Минимальная плата с оборота за все Помещения в месяц составляет 1 833 333 (Один миллион восемьсот тридцать три тысячи триста тридцать три) руб. 33 коп. (НДС не облагается), а Плата с оборота в квартал составляет 8 % от оборота арендатора.

Начиная с 02.02.2022 года Плата с оборота и размер Минимальной платы с оборота вновь определяются по условиям Договора в редакции дополнительных соглашений N 7 от 01.03.2015 года и N 8 от 17.04.2019 года, но без начисления НДС. Переменная часть арендной платы, определяется п.п. 4.3. Договора (редакция не менялась) и состоит из расходов Арендодателя на оплату, предоставляемых в Помещениях, услуг канализации, холодного и горячего водоснабжения, сезонного отопления, электроснабжения, вывоза ТБО, а также, расходов Арендодателя на оплату за услуги, предоставляемые в рамках п. 6.2. Договора (эксплуатация грузового и пассажирского лифтов в Помещении Арендатора).

Истец указывает, что с 02.02.2022 года ответчик ошибочно оплачивал минимальную плату с оборота в размере 1 915 000 руб.

Так, за февраль 2022 года Ответчик оплатил Минимальную плату с оборота в сумме 1 912 083 руб., НДС не облагается (п/п N 5462 от 04.02.2022 года, п/п N 10776 от 02.03.2022г, п/п N 10777 от 02.03.2022 года), за март 2022 года - 1 915 000 (Один миллион девятьсот пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается (п/п N 14948 от 30.03.2022 года), за апрель 2022 года - 1 915 000 руб., НДС не облагается (п/п N 16512 от 05.04.2022 года), за май 2022 года - 1 915 000 (Один миллион девятьсот пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается (п/п N 21663 от 05.05.2022 года), за июнь 2022 года - 1 915 000 (Один миллион девятьсот пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается (п/п N 26564 от 03.06.2022 года), за период фактического пользования Помещениями после прекращения Договора с 01.07.2022 года по 07.07.2022 года-432 419 (Четыреста тридцать две тысячи четыреста девятнадцать) руб. 00 коп., НДС не облагается (п/п N 29480 от 21.06.2022 года).

04.07.2022 года стороны произвели перерасчёт арендной платы по Договору и оформили универсальные корректировочные документы (УПД N 1 от 04.07.2022 года, УПД N 2 от 04.07.2022 года, УПД N 3 от 04.07.2022 года, УПД N 4 от 04.07.2022 года, УПД N 5 от 04.07.2022 года).

После перерасчета у Ответчика образовалась переплата по Договору в размере 1 506 929 (Один миллион пятьсот шесть тысяч девятьсот двадцать девять) руб. 33 коп., которая была учтена сторонами в Плате с оборота за 1 (первый) квартал 2022 года. Результаты перерасчета арендной платы отражены сторонами в Акте сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2022г-05.07.2022г.

Размер Платы с оборота за 1 квартал 2022 года составил 1 951 529 руб. 93 коп., в том числе: 242 288 (Двести сорок две тысячи двести восемьдесят восемь) руб. 16 коп. (НДС не облагается) за период с 01.01.2022 года по 01.02.2022 года (исходя из условий Договора в редакции дополнительного соглашения N 11 от 01.11.2021 года) и 1 709 241 (Один миллион семьсот девять тысяч двести сорок один) руб. 77 коп. (НДС не облагается) за период с 02.02.2022 года по 31.03.2022 года (исходя из условий Договора в редакции дополнительного соглашения N 7 от 01.03.2015 года), что подтверждается УПД от 05.07.2022 года N 413.

05.07.2022 года Ответчик оплатил Минимальную плату за февраль 2022 года в сумме 336 руб. 41 коп. НДС не облагается (п/п N 32084 от 05.07.2022 года) и процент Платы с оборота за 1 квартал 2022 года в размере 375 768 руб. 35 коп. НДС не облагается (п/п N 32085 от 05.07.2022 года).

Таким образом, по Плате с оборота за 1 квартал 2022 года у Ответчика образовалась задолженность в размере 68 496 руб. 13 коп. (1 951 529, 93 руб. - 1 506 929, 33 руб. - 336, 41 руб. - 375 768,35 руб.)

Кроме того, за время фактического пользования помещениями после прекращения Договора в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года уплате подлежала плата с оборота в размере 675 232 руб. 37 коп., что подтверждается УПД N 575 от 13.07.2022 года.

Как указывал истец, 21.06.2022 года платежным поручением N 28480 ответчик оплатил плату с оборота за период фактического пользования помещениями в размере 432 419 руб. 35 коп.

Таким образом, задолженность по оплате платы с оборота за время фактического пользования Помещениями после прекращения Договора составляет 242 813 руб. 02 коп.

Переменную часть арендной платы в размере 47 059 руб. 99 коп., что подтверждается УПД N 475 от 31.07.2022 года (с учетом корректировки от 15.12.2022 года N 12 на сумму 8 322, 10 руб.).

23.11.2022 года платежным поручением N 56200 Ответчик частично оплатил сумму Переменной части арендной платы в размере 44 660 руб. 10 коп.

Таким образом, задолженность по оплате переменной части арендной платы за время фактического пользования Помещениями после прекращения Договора составляет 2 399 руб. 89 коп.

Общая сумма задолженности по арендной плате за фактическое пользование Помещениями в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года составляет 245 212 руб. 91 коп. Первичная документация получена Ответчиком 10.10.2022 года (согласно описи ценного письма РПО N 14390776017373 от 05.10.2022 года).

09.11.2022 года истец направил ответчику претензию (письмо исх. N 202 N 09.11.2022 года), в которой просил оплатить общую сумму задолженности по арендной плате за фактическое пользование Помещениями в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года, а также, задолженность по Плате с оборота за период с 02.02.2022 года по 31.03.2022 года.

Ответчик в ответном письме признал задолженность по плате с оборота за период с 02.02.2022 года по 31.03.2022 года в размере 68 496 руб. 13 коп. в полном объеме, оспорил задолженность по оплате Минимальной платы с оборота в размере 242 813 руб. 02 коп. за фактическое пользование Помещениями в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года Ответчик не признает. По мнению ответчика его стороне имеется переплата по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 07.07.2022 года в размере 68 832 руб. 69 коп. НДС не облагается и заявляет о зачете этой суммы в счет оплаты задолженности по Плате с оборота за период с 02.02.2022 года по 31.03.2022 года в размере 68 496 руб. 13 коп.

Истец против проведения зачета возражал, поскольку как указано в иске сумма 68 832 руб. 69 коп. не является переплатой за период с 01.07.2022 года по 07.07.2022 года, а является частичной оплатой арендной платы за период с 08.07.2022 года по 13.07.2022 года по мотивам, изложенным ранее в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик ссылается на отказ арендодателя от приёмки помещений в связи с наличием недостатков в помещении и вынужденном вследствие этого подписания Акта в одностороннем порядке и опечатывания помещений.

Суд соглашается с доводом истца, что ко времени, назначенному для возврата Помещения (07.07.2022 в 13-00) ответчик не завершил работы по вывозу и демонтажу имущества из помещений. Более того, работы по освобождению помещений не завершились и к моменту окончания рабочего дня персонала Арендодателя, присутствовавшего на приёмке помещений и продолжались после 18-00, что подтверждается представленными в дело фотоматериалами,

Условия п.п. 3.2. Договора не предусматривают возможность возврата Помещений, не освобожденных от имущества арендатора, поэтому, в порядке установленном п.п. 3.4. Договора факт неготовности Помещений к возврату стороны зафиксировали в Акте возврата помещений от 07.07.2022 года и дополнительно - в Акте осмотра от 07.07.2022 (п. 4 Акта). В отношении п. 4 Акта осмотра, где указано о наличии в Помещениях не вывезенного Ответчиком имущества, Представитель Ответчика возражений не заявил.

Письмом исх. N 1214/22/дн от 08.07.2022 (отправлено Ответчиком 11.07.2022, получено Истцом 19.07.2022 г.) Ответчик уведомил о том, что он в одностороннем порядке произвёл закрытие и опечатывание дверей помещений, а ключи будут направлены Арендодателю почтой, что было осуществлено только 13.07.2022 года (дата сдачи посылки в отделение почты России).

Как указывает истец, 19.07.2022 ООО "Сорел Инвест" была получена посылка от неизвестного Арендодателю физического лица (Репникова К.Н.) с набором немаркированных ключей (фото посылки прилагалось с исковым заявлением). С целью идентификации ключей и установления принадлежности их к дверям помещений, арендованных ООО "Спортмастер", Истец пригласил представителя арендатора (письмо исх. N 154 от 19.07.2022), на что был получен письменный отказ (письмо ответчика от 20.07.2022 N 1272/22/дн).

Данный факт опровергает довод ответчика о том, что истец фактически уклонился от подписания Акта возврата, продолжая настаивать на возврате помещения после устранения выявленных недостатков". Данное заявление Ответчика не подтверждено доказательствами и противоречит материалам дела.

Таким образом, суд приходим к выводу о подверженности факта пользования помещениями в период с 01.07.2022 года по 13.07.2022 года.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, поскольку ответчик факт наличии долга не опроверг, доказательств внесения платежей на условиях, установленных договором аренды не представил, требование истца о взыскании задолженности в размере 313709 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.