Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2023 года Дело N А40-279847/2022

Резолютивная часть решения изготовлена 16 февраля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023г.

Арбитражный суд в составе Председательствующего судьи Дружининой В.Г.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРС" (143962, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЕУТОВ ГОРОД, ОКТЯБРЯ УЛИЦА, ДОМ 38, КВАРТИРА 112, ОГРН: 1175053001100, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2017, ИНН: 5041205221)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЕДЕРАЦИЯ" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 23А, К. 2, ЭТАЖ 13, ПОМЕЩ. 1305, ОГРН: 1227700008480, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2022, ИНН: 9725071421)

о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2022г. N 1314/22 задолженности по арендной плате за ноябрь 2022г. в размере 117 562руб. 50коп., пени за период с 11.08.2022г. по 01.12.2022г. в размере 74 064руб. 42коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы, пени, начисленных на оставшуюся сумму задолженности из расчета 1% от неоплаченной в срок суммы, начиная с 02.12.2022г. по день фактической оплаты долга,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРС" обратилось в суд с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЕДЕРАЦИЯ" о взыскании задолженности по базовой части арендной платы за ноябрь 2022г. в размере 117 562руб. 50коп., пени за период с 11.08.2022г. по 01.12.2022г. в размере 74 064руб. 42коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы, пени, начисленных на оставшуюся сумму задолженности из расчета 1% от неоплаченной в срок суммы, начиная с 02.12.2022г. по день фактической оплаты долга, по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2022г. N 1314/22.

Определением от 22.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.02.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.

Истец в обоснование требований сослался на то, внесение арендных платежей в период август - октябрь 2022г. производилось ответчиком с нарушением сроков оплаты, арендная плата за ноябрь 2022г. не произведена.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО "Форс" (арендодатель) и АО "Федерация" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.05.2022г. N 1314/22, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение общей площадью 62, 7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23А, к. 2, этаж 13, пом. 1305, офис N 1314, БЦ "Парк Легенд".

В п. 8.1 договора установлен срок действия договора с даты подписания его обеими сторонами по 01.04.2023г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3.1.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору помещение в исправном состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.

Передача помещения истцом в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.05.2022г.

В п. 3.2.1.12 договора установлена обязанность арендатора своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 договора, вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 4.1 договора сумма арендной платы за передаваемые по договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: базовая арендная плата и переменная арендная плата (возмещение расходов на электричество по счетчикам).

Базовая арендная плата в месяц составляет 117 562руб. 50коп., в том числе НДС 20%.

Переменная арендная плата является компенсацией арендодателю его фактически понесенные расходы на энергоснабжение помещения, занимаемого арендатором.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор перечисляет базовую арендную плату и возмещение расходов на электричество платежным поручением ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае оплаты в срок позднее 10 числа расчетного месяца арендатор несет ответственность согласно п. 6.6 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.11.2022г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отметкой ответчика на претензии и не оспорено ответчиком.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, предоставление помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 117 562руб. 50коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 при изложении резолютивной части судебного решения суд, присуждая неустойку, указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом п. 6.6 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатору начисляется пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан соответствующим условиям договора сторон.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требования о взыскании пени в размере 74 064руб. 42коп. и пени, начисленных на оставшуюся сумму задолженности из расчета 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 02.12.2022г. по день фактической оплаты долга, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000руб. 00коп.

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены договор об оказании услуг от 30.11.2022г. N 30/11-ас, платежное поручение от 05.12.2022г. N 174.

В соответствии со ст.ст. 101, 106 АПК РФ расходы на оплату услуг представителей признаются судебными расходами и согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

При этом в силу ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Требование истца о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению с учетом удовлетворения требований в полном объеме и непредставления ответчиком доказательств чрезмерности взыскиваемых судебных расходов на оплату услуг представителя, со взысканием с ответчика в пользу истца 25 000руб. 00коп.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЦИЯ" (ОГРН: 1227700008480, ИНН: 9725071421) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРС" (ОГРН: 1175053001100, ИНН: 5041205221) задолженность в размере 117 562 (Сто семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек, пени в размере 74 064 (Семьдесят четыре тысячи шестьдесят четыре) рубля 42 копейки, пени, начисленные на оставшуюся сумму задолженности из расчета 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 02.12.2022г. по день фактической оплаты долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 749 (Шесть тысяч семьсот сорок девять) рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка