Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-277374/2022

Резолютивная часть решения изготовлена 16 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК МАРКОВЕЙ"

(107113, ГОРОД МОСКВА, СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 4А, ПОМЕЩЕНИЕ IV КОМНАТА 11 (РМП4), ОГРН: 1167746370450, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2016, ИНН: 9718002240)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОР"

(117148, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА САВИЦКОГО УЛИЦА, ДОМ 30, КОРПУС 1, ПОМ VI КОМ 1-20, ОГРН: 5157746293414, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2015, ИНН: 7727279943)

о взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2022 г. по 30.09.2022г. в размере 131 894 руб. 76 коп., пени за просрочку за период с 11.10.2022 г. по 13.12.2022 в размере 1 737 руб. 81 коп., пени рассчитанные начиная с 14.12.222 г. по дату фактической оплаты долга исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга,

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК МАРКОВЕЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОР" о взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2022 г. по 30.09.2022г. в размере 131 894 руб. 76 коп., пени за просрочку за период с 11.10.2022 г. по 13.12.2022 в размере 1 737 руб. 81 коп., пени рассчитанные начиная с 14.12.222 г. по дату фактической оплаты долга исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 16.02.2023 года.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, ООО "УК МАРКОВЕЙ" протоколом N 3 от 21.02.2020 т. по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации и на основании лицензии осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого д.30. корп.1.

ООО "ТОР" является арендатором нежилого помещения, общей площадью 206.1 кв.м. по адресу: ул. Маршала Савицкого д.30. корп. 1, что подтверждается договором N 00-00083/16 от 26.02.2016 г. аренды объекта нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы.

Как указывает истец, у Ответчика образовалось задолженность по оплате оказанных коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2022 г. по 30.09.2022г. в размере 131 894 руб. 76 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.11.2022 г. исх. N 40807 оставлена последним без удовлетворения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает у арендатора жилого помещения с момента заключения соответствующего договора аренды.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общею имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно и. 4. ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов (показаний приборов учета) и тарифов на соответствующие виды услуг, а при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на соответствующие виды услуг, если иное не предусмотрено правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы по тарифам, установленным Постановлениями Правительства Москвы.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определен главой VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).

Согласно ст. 81. Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан, начиная с 1 -го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Однако, представленный в материалы дела Ответчиком акт от 12.08.2020 г. приема-сдачи работ (ввода в эксплуатацию) не содержит отметку управляющей компании о вводе в эксплуатацию приборов учета горячего и холодного водоснабжения.

Ввиду того, что приборы учета в нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д.30. корп.1, в период с 01.08.2022 г. по 30.09.2022 г. в эксплуатацию должным образом введены не были, показания приборов учета ООО "ТОР" не могут быть приняты к учету при расчете платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение за указанный период.

В связи с чем, истцом обоснованно произведен расчет исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению и горячему водоснабжению в соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно условиям договора N 00-00083/16 от 26.02.2016 г. на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения, находящего в собственности Москвы) (далее-договор аренды) помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д.30, корп.1 было передано в аренду ООО "ТОР", регистрация права аренды произведена 22.03.2016 г. за номером 77-77/006-77-'012/202/2016-1638/2.

В силу п. 5.4.7 договора заключенного договора аренды арендатор (ООО "ТОР") обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади, занимаемых помещений в общей площади зданий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что во исполнение вышеуказанного договора аренды нежилого фонда, 01.05.2020 г. заключил договор с управляющей компанией ООО "УК Марковей" договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества с последующей пролонгацией, что подтверждается приложенной копией договора N 2020-8-А на предоставление коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Г К РФ).

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны Заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Однако, представленный в материалы дела ответчиком договор N 2020-8-А от 01.05.2022 г. на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества не подписан со стороны ООО "ТОР".

При этом, отсутствие письменного договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества у ООО "ТОР" с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения платежей за коммунальные услуги за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании указанной задолженности в размере 131 894 руб. 76 коп. подлежит удовлетворению.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами тарифами.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирными домами ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца общая сумма пени за период с 11.10.2022 г. по 13.12.2022 составляет 1 737 руб. 81 коп.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате оказанных коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 737 руб. 81 коп. неустойки (пени) за период с 11.10.2022 г. по 13.12.2022 является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 14.12.2022 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Суд, рассмотрев требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, считает их подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исходя из положения ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Для представления своих интересов при рассмотрении данного дела истец обращался за юридической помощью.

Наличие судебных расходов подтверждено договором об оказании юридических услуг от 09.12.2022 г. N 12/12-22-М., платежным поручением N 558 от 09.12.2022 г.

В соответствии с разъяснениями Президиума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении N 12088/05 от 07.02.2006 г., согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.