Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 17 марта 2023 года Дело N А40-277237/2022

Резолютивная часть решения изготовлена 16 февраля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2023г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОДИМПОРТ" (115487, ГОРОД МОСКВА, НАГАТИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 16, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ XXIX-КОМНАТА 3, ОГРН: 1177746977363, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2017, ИНН: 7724420154)

о взыскании по договору аренды земель в г. Москве от 13.07.1995г. N М-05-002652 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2021г. по 30.06.2022г. в размере 42 359руб. 85коп. и пени за период с 06.04.2021г. по 30.06.2022г. в размере 22 416руб. 81коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОДИМПОРТ" о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2021г. по 30.06.2022г. в размере 42 359руб. 85коп. и пени за период с 06.04.2021г. по 30.06.2022г. в размере 22 416руб. 81коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земель в г. Москве от 13.07.1995г. N М-05-002652.

Определением от 20.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.02.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность по арендным платежам и пени оплачены ответчиком.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.08.2022г. N КУВИ-001/2022-146328480 нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7959 площадью 103, 5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0004003:1223, принадлежит на праве собственности ООО "Управляющая компания "ПродИмпорт", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 04.12.2017г. N 77:05:0004003:7959-77/005/2017-2.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.08.2022г. N КУВИ-001/2022-146277714, в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:6 площадью 29 703 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Нагатинская, вл. 16, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0004003:1013, 77:05:0004003:1192, 77:05:0004003:1216, 77:05:0004003:1218, 77:05:0004003:1219, 77:05:0004003:1220, 77:05:0004003:1221, 77:05:0004003:1223, 77:05:0004003:6324, 77:05:0004003:7562, 77:05:0004003:8646, 77:05:0004003:8637, 77:05:0000000:5958.

Между Правительством Москвы (арендодатель) и АОЗТ "Московский завод автоагрегатов" (арендатор) заключен договор аренды земель в г. Москве от 13.07.1995г. N М-05-002652, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 29 703 кв.м, в том числе земельный участок площадью 28 255 кв.м сроком на 49 лет и земельный участок площадью 1 448 кв.м сроком на 3 года, во владении 16 по Нагатинской улице.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 06.12.2002г. в связи с переименованием АОЗТ "Московский завод автоагрегатов" арендатор именуется ЗАО "Московский завод автоагрегатов".

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то есть на условиях долгосрочной аренды.

В п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, с момента перехода права собственности на помещение к ответчику к нему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в пределах которого расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В п. 2 примечания приложения 3 к дополнительному соглашению от 29.09.1999г. N М-05-002652/3 установлено, что арендная плата за квартал вносится не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно п. 2 примечаний приложения 1 к дополнительному соглашению от 30.11.2005г. арендная плата за квартал вносится не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.08.2022г. N 33-6-373862/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России".

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В п. 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.1995г. установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0, 7% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 26 числа последнего месяца квартала по день оплаты.

В п. 2 дополнительного соглашения от 16.10.1998г. N М-05-002652/2 стороны изменили условия договора в части размера неустойки (пени), установив ее в размере 0, 2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени (платежные поручения от 13.01.2023г. N 852 на сумму 22 416руб. 81коп., от 13.01.2023г. N 851 на сумму 42 359руб. 85коп.), суд находит не подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка