Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2023 года Дело N А40-276345/2022

Резолютивная часть решения изготовлена 16 февраля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" (107014, ГОРОД МОСКВА, 4-Й ЛУЧЕВОЙ ПРОСЕК, ДОМ 4, ЭТ 1 ОФИС 30, ОГРН: 1155190005211, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2015, ИНН: 5190047726)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМА ИНТЕРНЕШНЛ" (107014, ГОРОД МОСКВА, 4-Й ЛУЧЕВОЙ ПРОСЕК, ДОМ 4, ЭТАЖ 2 ОФИС 803-806, ОГРН: 1027739114534, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 7702322890)

о взыскании по договорам на субаренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности г. Москвы, от 01.09.2020г. N Д04-293-03-20, от 01.02.2020г. N 07-294/20неосновательного обогащения в размере внесенной истцом арендной платы за период с 17.09.2022г. по 06.10.2022г. в размере 295 296руб. 59коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 20.10.2022г. по день фактического исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФЕНИКС" обратилось в суд с иском к ООО "ДМА ИНТЕРНЕШНЛ" о взыскании неосновательного обогащения в размере внесенной истцом арендной платы за период с 17.09.2022г. по 06.10.2022г. в размере 295 296руб. 59коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 20.10.2022г. по день фактического исполнения решения суда, по договорам на субаренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности г. Москвы, от 01.09.2020г. N Д04-293-03-20, от 01.02.2020г. N 07-294/20.

Определением от 19.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.02.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что в ночь с 16.09.2022г. по 17.09.2022г. в офисно-складском павильоне по адресу: г. Москва, 4-й Лучевой просек, д. 4, произошел пожар в нежилом помещении, находящемся непосредственно возле помещений, арендуемых истцом, в результате которого в помещениях, арендуемых истцом у ответчика, образовался слой сажи и копоти, стоит запах продуктов горения, помещения истца обесточены (отсутствовала электроэнергия) и отсутствовала вода, неотделимые улучшения в виде ремонта помещения ответчик проводил за свой счет, в результате чего рабочие процессы истца с 17.09.2022г. по 07.10.2022г. (даты расторжения договора и фактического съезда) в спорных помещениях были приостановлены и невозможны, ответчик уклонялся от подписания актов осмотра нежилых помещений и акта возврата помещений.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истец оплатил аренду по договорам субаренды за сентябрь 2022г., а именно: за период с 01.09.2022г. по 30.09.2022г. (30 дней) на общую сумму 442 944руб. 88коп., аренда в период с 01.10.2022г. по 06.10.2022г. по договорам субаренды истцом не была оплачена, истец пользовался нежилыми помещениями по договорам субаренды в период с 01.09.2022г. по 06.10.2022г.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО "ДМА интернешнл" (арендодатель) и ООО "Феникс" (субарендатор) заключен договор недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности г. Москвы, от 01.02.2020г. N 07-294/20, в соответствии с которым арендодатель сдает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 417, 5 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Москва, 4-й Лучевой просек, д. 4, оф. 30.

В соответствии с п. 1.2 договора срок субаренды устанавливается с 01.02.2020г. по 01.01.2021г.

Также между ООО "ДМА интернешнл" (арендодатель) и ООО "Феникс" (субарендатор) заключен договор на субаренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности г. Москвы, от 01.09.2020г. N Д04-293/03-20, в соответствии с которым арендодатель сдает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 102, 1 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Москва, 4-й Лучевой просек, д. 4, для использования под цели: офис.

В п. 1.2 договора срок субаренда установлен с 01.09.2019г. по 01.08.2021г.

Согласно п.п. 1.3 договоров в случае, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия договоров не заявит о его расторжении, договоры считаются пролонгированными на новый срок на тех же условиях.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку истец продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока действия договоров, доказательств направления в адрес субарендатора возражений по поводу пользования им арендованным имуществом ответчиком не представлено, договоры субаренды считаются возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 2.1.1 договоров предусмотрена обязанность арендодателя предоставить соответствующие помещения субарендатору.

В п.п. 1.4 договоров установлено, что передача помещений арендодателем и принятие их субарендатором, а также возврат помещений вследствие прекращения действия договоров субаренды или при досрочном освобождении помещений осуществляется по передаточным актам, подписываемым сторонами и являющимся неотъемлемой частью договоров.

В соответствии с п.п. 2.1.2 договоров арендодатель обязан обеспечить субарендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (по электроснабжению, по теплоснабжению, по водоснабжению, по вывозу мусора).

Исполнение ответчиком обязанности по передаче истцу помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2020г., актом приема-передачи от 01.09.2020г., счетами-фактурами (УПД) от 30.09.2022г. N 242, 245 (аренда нежилого помещения за сентябрь 2022г.), подписанными со стороны истца без замечаний.

Согласно п.п. 2.3.14 договоров субарендатор обязан вносить арендную плату в установленные договорами сроки.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 3.2.1 договора от 01.02.2020г. N 07-294/20 установлено, что арендная плата по договору устанавливается в следующем сочетании форм:

- постоянной составляющей - сумма арендной платы в месяц за пользование нежилыми помещениями в течение установленного договором срока, сумма месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет 378 276руб. 41коп., в том числе НДС;

- переменной составляющей - сумма расходов арендодателя за электроэнергию, потребленную субарендатором.

Пунктом 3.3.1 договора от 01.02.2020г. N 07-294/20 предусмотрено, что оплата постоянной составляющей производится в следующем порядке:

- арендная плата за первый месяц вносится авансовым платежом в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения;

- последующие платежи производятся субарендатором ежемесячно не ранее 1 и не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды путем перечисления на расчетный счет арендодателя суммы, указанной в п. 3.2.1 договора.

В соответствии с п. 3.4.6 договора от 01.02.2020г. N 07-294/20 обязательство по оплате арендной платы считается исполненным субарендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Согласно п. 3.1 договора от 01.09.2020г. N Д04-293/03-20 размер и сроки арендной платы определяются расчетом, приведенным в приложении N 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

В п. 4 приложения N 1 к договору от 01.09.2020г. N Д04-293/03-20 установлено, что размер месячной субарендной платы за арендуемые помещения составляет 64 668руб. 47коп., в т.ч. НДС 20%.

Пунктом 5 приложения N 1 к договору от 01.09.2020г. N Д04-293/03-20 предусмотрено, что оплата субаренды осуществляется ежемесячно не ранее 1 и не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с первого месяца аренды путем перечисления на расчетный счет арендодателя суммы, указанной в п. 4 приложения.

Внесение истцом арендной платы за пользование помещениями подтверждается платежными поручениями от 06.09.2022г. N 2332, N 2329.

В письме от 26.12.2022г. N ИГ-108-10981 1 РОНПР Управления по ВАО Главного управления МЧС России по г. Москве подтвердило факт пожара, произошедшего 17.09.2022г. на территории ГАУК г. Москвы "ПКиО "Сокольники" в арендуемом помещении склада ООО "ДМА Интернешнл", сданным в субаренду индивидуальному предпринимателю Истомину А.Н. по адресу: г. Москва, 4-й Лучевой просек, д. 4.

Согласно п. 5.5 договора субарендатор имеет право расторгнуть договор субаренды в соответствии с действующим законодательством.

В п.п. 5.8 договоров установлено, что досрочное расторжение договоров в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренными в п.п. 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7 договоров, осуществляется во внесудебном порядке, т.е. не требует от стороны, расторгающей договор, обращения в соответствующий судебный орган для расторжения договора.

В п.п. 2.3.15 договоров установлена обязанность субарендатора не позднее, чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Согласно п.п. 2.3.8 договоров субарендатор обязан возвратить арендодателю помещение со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными в период нахождения помещения в пользовании субарендатора.

В соответствии с п.п. 5.9 договоров арендуемое помещение считается возвращенным с момента подписания акта приема-передачи сторонами договоров.

В письме от 03.10.2022г. N И-22-00-469838/903/МС ПАО "Россети Московский регион" сообщило истцу о том, что у абонента по адресу: г. Москва, 4-й Лучевой просек, д. 4, оф. 30, отсутствует оборудование в зоне ответственности ПАО "Россети Московский регион".

Истцом составлен акты осмотра нежилого помещения от 17.09.2022г., от 29.09.2022г., в соответствии с которыми в результате произошедшего в ночь с 16.09.2022г. по 17.09.2022г. пожара в нежилом помещении, находящегося непосредственно возле помещений, субарендуемых истцом, образовался толстый слой сажи и копоти (2-3 см), сажа и копоть осели на стенах, полу, офисной мебели и оргтехнике, принадлежащей субарендатору, стоит запах продуктов горения, в помещения отсутствуют электроэнергия и вода, рабочие процессы с 17.09.2022г. в помещениях приостановлены и невозможны.

Указанные акты были направлены в адрес ответчика, что подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России от 06.10.2022г., получение ответчиком 19.10.2022г. - отчетом об отслеживании почтового отправления.

На основании пп. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Направление истцом 06.10.2022г. уведомлений об одностороннем отказе от договоров от 05.10.2022г. с предложением организовать 06.10.2022г. в 12час. 00мин. передачу помещений с подписанием соответствующих актом приема-передачи помещений ответчику подтверждается отметкой АО "Почта России" на описи вложения, как следует из отчета об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России", получены ответчиком 19.10.2022г.

Истцом в адрес ответчика направлены акты (односторонние) от 07.10.2022г. о возврате помещения, что подтверждается описью вложения с отметкой АО "Почта России" от 12.10.2022г. и почтовой квитанцией, получение ответчиком 19.10.2022г. - отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России".

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.10.2022г. с требованием в течение 3 рабочих дней возвратить стоимость аренды за один месяц по двум договорам в размере 280 531руб. 75коп. в связи с отсутствием деятельности арендатора вследствие пожара, отсутствия электроэнергии, гари, копоти, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО "Почта России".

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.