Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 17 марта 2023 года Дело N А40-275032/2022

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ханом Б.А.

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Нега" (119296, город Москва, Ломоносовский проспект, дом 6, подвал пом. IX ком. 3, 4,5, ОГРН: 1097746609982, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2009, ИНН: 7729641277)

к ответчику - Федеральное государственное казенное учреждение "Управление вневедомственной охраны войск Национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве" (109382, город Москва, Люблинская улица, 16, ОГРН: 1027739533260, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 7723002556)

о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 780 074 руб. 40 коп., неустойки в размере 151 019 руб. 41 коп., при участии:

от истца: Курдюмова Н.Л. по дов. от 09.01.2023 г., паспорт, диплом;

от ответчика: Кривцов М.В. по дов. от 22.12.2022 г., паспорт, дишюм;2) Старков А.В. по дов. от 22.12.2022 года, диплом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Нега" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Управление вневедомственной охраны войск Национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 780 074 руб. 40 коп., неустойки в размере 151 019 руб. 41 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1042, 1 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 40.

ООО "Нега" осуществляет функции управления в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 40 (далее - многоквартирный дом), в котором расположено нежилое помещение площадью 1042, 1 кв.м., занимаемое ФГКУ "УВО ВНГ России по городу Москве" в лице Межрайонного отдела вневедомственной охраны по Юго-Западному административному округу - филиала федерального государственного казенного учреждения "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардий Российской Федерации по городу Москве" (Ответчиком). В связи с этим Ответчику предоставляются коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указанное помещение находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2019 г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2013 г.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Нега" на основании лицензии и распоряжения Мосжилинспекции от 19.10.2019 г.

Истцом в адрес ответчика направлен Контракт N 17-С от 27.07.2022 г. на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме с периодом действия с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г.

При этом Ответчик неоднократно уклонялся от заключения контракта в 2020 г. и 2021 г. Истец направлял Ответчику обращения о заключении указанного контракта, а также в целях досудебного урегулирования - претензию с требованием о заключении контракта на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2020-2021 гг. и требования об оплате указанных услуг в 2020-2021 г. С претензией Ответчику были предоставлены счета на оплату.

Стоимость услуг по указанным контрактам устанавливается согласно тарифам на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленным постановлениями Правительства Москвы на очередной год. Соответственно в 2020 г. данные тарифы были утверждены Постановлением Правительства Москвы N 1596-ПП от 03.12.2019 г. "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. " 848-ПП", в 2021 г. - Постановлением Правительства Москвы N 2065-ПП от 25.11.2020 г. "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. " 848-ПП"

Между Истцом и Ответчиком был заключен аналогичный контракт N 17-С-2016 г. от 14.04.2016 г., который перестал исполняться Ответчиком в 2017-2019 гг.

Контракт N 17-С-2016 г. от 14.04.2016 г., был заключен между Ответчиком и ООО "НЕГА-М" (прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Нега" (истец)). Данные обстоятельства вынудили ООО "НЕГА-М" (правопреемником которого является Истец) в 2019 г. обратиться в Арбитражный суд с аналогичными требованиями о взыскании платы за пользование помещением и платы за содержание и ремонт общего имущества. В результате суд удовлетворил требования Истца и вынес решение по делу N А40-202826/19-51-1718 взыскать с Ответчика плату за пользование помещением, содержание и ремонт общего имущества. Апелляционной и кассационной инстанциями данное решение оставлено без изменений. Во исполнение решения суда Управлением Федерального казначейства в адрес ООО "Нега" была оплачена задолженности, в размере 986 222, 54 рубля, сформировавшаяся по состоянию на декабрь 2019 г.

При этом ответчик фактически занимает помещение в многоквартирном доме, пользуются коммунальными услугами, услугами Истца по управлению домом, а также услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества, однако, фактически оказанные услуги не оплачивает, а необходимость заключить соответствующий контракт игнорирует.

По сведениям, представленным истцом, на дату рассмотрение спора задолженность по услугам по содержанию и ремонту общего имущества, в МКД в период с 01.01.2020т. по 31.12.2020 г. составляет 381 283, 56 руб., по услугам по содержанию и ремонту общего имущества, в МКД в период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет 398 790,84 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ усматривается, что собственник помещения несет бремя его содержания и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. N 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества

независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 разъясняется, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Приведенные Ответчиком нормы Бюджетного кодекса РФ не препятствуют и не запрещают Ответчику заключать контракты/договоры с управляющей организацией на предоставление услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что отсутствие у собственника помещения в многоквартирном доме заключенного контракта не освобождает его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ..." общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства.

В силу необходимости соблюдения утвержденных требований и правил управляющая организация не вправе отказаться от выполнения обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. не вправе прекратить выполнение возложенных на нее законом обязательств даже в отсутствие соответствующего контракта.

В связи с изложенным Истец не может отказаться от выполнения работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение Ответчика, в т.ч. в части доли принадлежащей Ответчику, и вынужден оказывать данные услуги безвозмездно, что противоречит законодательству.

Таким образом, не подписание ответчиком договора не освобождает его от обязанности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу со ст. 309, 310, 314 ГК РФ стороны обязаны исполнять принятые обязательства надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается.

Замечаний по качеству услуг со стороны Ответчика не поступало, оплата не произведена. Иного в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец не оспорены и документально не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд считает факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержденным, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки 151 019 руб. 41 коп

Пени за просрочку платежа в 2020 г. согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" утратившему силу 2 октября 2022 г., Истцом не начислены и не взыскиваются.

В соответствии п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки истца судом проверен, и признан выполненным арифметически и методологически верно.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕГА" плату за пользование помещением, содержание и ремонт общего имущества в размере 780 074(семьсот восемьдесят тысяч семьдесят четыре) руб. 40 коп., неустойку в размере 151 019 (сто пятьдесят одна тысяча девятнадцать) руб. 41 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 622 (двадцать одна тысяча шестьсот двадцать два) руб. 00 коп.

Решение может быть оспорено в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.Ю. Немова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка