Дата принятия: 06 марта 2023г.
Номер документа: А40-272849/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2023 года Дело N А40-272849/2022
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кукиной С.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилцентр" (111674, город Москва, Рождественская улица, 6, ОГРН: 1117746500695, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2011, ИНН: 7721728416) к Государственному бюджетному общеобразовательному учреждению города Москвы "Школа N 1492" (117041, город Москва, Адмирала Лазарева улица, 62, 2, ОГРН: 1137746238596, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2013, ИНН: 7727801020) о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг в размере 287 155 руб. 52 коп.,
Без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилцентр" обратилось в суд с иском к Государственному бюджетному общеобразовательному учреждению города Москвы "Школа N 1492" о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг в размере 287 155 руб. 52 коп.
Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определение суда направленно истцу и ответчику по адресам согласно выписке из ЕГРЮЛ.
Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" установлено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (ч.1 ст.226 АПК РФ).
В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
При этом с учетом положений ч.1 ст.121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем исходя из положений ч.5 ст.228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Если же ко дню принятия решения по такому делу соответствующая информация в арбитражный суд не поступила, либо поступила, но очевидно свидетельствует о том, что лицо не имело возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке, предусмотренном ч.3 ст.228 Кодекса, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства (ч.5 ст.227 Кодекса).
В силу ч.4 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления, о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте http://www.msk.arbitr.ru.
Частью 6 статьи 121 указанного Кодекса установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Согласно части 1 статьи 123 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
При этом юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица").
При таких обстоятельствах, суд считает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о принятии иска и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований по имеющимся в деле материалам, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом, ООО "ЖИЛЦЕНТР" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва г., Адмирала Лазарева ул., 63, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД. Данная информация подтверждается выпиской из официальной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ https: //dom .gosuslugi.ru.
Ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещений с КН 77:06:0012009:2029, 77:06:0012009:2030, 77:06:0012009:2037, 77:06:0012009:2038, 77:06:0012009:2036, 77:06:0012009:2023, расположенных по адресу: Москва г., Адмирала Лазарева ул., 63, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Согласно ст. 296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
Между Истцом и Ответчиком заключен Договор на предоставление коммунальных услуг от 21.12.2020г., согласно п.2.2.1 которого Пользователь обязуется производить оплату коммунальных услуг в сроки, установленные договором.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (ст. 38 ЖК РФ).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (ст. 249 ГК РФ, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ч. 1. ст. 158 ЖК РФ).
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг N 354).
С 01.01.2020г. расчет услуги отопления осуществляется исходя из Постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 N 629-ПП "О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41", согласно которому ежемесячные объемы потребления за отопительный период суммируются и делятся на 12 месяцев, таким образом рассчитывается среднемесячный объем потребления.
Расчет коммунальной услуги по отоплению производится по нормативу, норматив расхода тепловой энергии на отопление помещений утвержден Постановлением Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41 и составляет 0, 016 Гкал на 1 кв. м.
Тариф на тепловую энергию с 01.01.2019г. утвержден Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018 года N 233-ТР "Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания", на 2019-2023 годы".
Между Истцом и ответчиком заключен Договор на предоставление коммунальных услуг от 21.012.2020г., согласно п.6.5 которого установлено, что сумма договора составляет 775 845, 75 руб. за год.
Приложением N 1 к Договору определена стоимость услуги отопления за 12 месяцев = 338 055, 73 руб. (январь-июнь)+338 583,22 руб. (июль-декабрь), при этом Истцом Ответчику были выставлены платежные документы по коммунальной услуге отопление только за 7 месяцев, вместо 12, таким образом управляющей организацией была выполнена корректировка по услуге отопление, соответственно Ответчику был направлен Счет и Акт от 01.07.2022г. на сумму 287 155,82 руб.
Как видно из счетов и актов, выставленных истцом Ответчику за период январь 2021г. - декабрь 2021г. Ответчику не были выставлены счета по услуге отопление за период май 2021г. - сентябрь 2021г. в размере 287 155, 82 руб.
Таким образом, у Ответчика за период май 2021 - сентябрь 2021г. образовалась задолженность за коммунальную услугу по отоплению в размере 287 155, 52 руб.
Доводы Ответчика о том, что между Истцом и Ответчиком заключен Договор, который регулируется положениями ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ, являются ошибочными и противоречат действующим нормам права.
Истец является управляющей организаций многоквартирного дома, а Ответчик владельцем нежилых помещений на основании права оперативного управления, правоотношения между сторонами регулируются специализированными нормами жилищного права.
Управляющая организация осуществляет свою деятельность на основании протокола общего собрания собственников помещений и Договора управления многоквартирным домом, условия которого распространяются на всех собственников и пользователей многоквартирного дома.
В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как было отмечено судом, между Истцом и Ответчиком заключен Договор на предоставление коммунальных услуг от 21.12.2020г., согласно п.2.2.1 которого Пользователь обязуется производить оплату коммунальных услуг в сроки, установленные договором. Данный договор никакого отношения к муниципальному контракту не имеет, регулируется только нормами ЖК РФ.
При этом даже в отсутствие подписанного договора управления многоквартирным домом у собственника /пользователя помещения остается обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги независимо от факта пользования помещения и выставления или не выставления платежных документов.
В п. 1.3 Договора указано, что тарифы применяются сторонами и вводятся в действие с момента их утверждения и введения в действие указанными органами, изменение тарифов в период действия настоящего договора не требует его переоформления.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Расходы по содержанию общего имущества дома собственник обязан нести даже если отсутствуют договорные отношения с управляющим домом, акты выполненных работ, счета-фактуры, расходы на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и коммунальные услуги (определение ВАС РФ от 20.08.2013 N ВАС-11308/13, определение ВАС РФ от 21.06.2013 N ВАС-7345/13).
Собственник помещения в МКД в силу закона обязан вносить платежи на содержание общего имущества, поэтому невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать размер платежей или обратиться к УК МКД за соответствующими платежными документами (данная позиция отражена в определении ВС РФ от 10 апреля 2019 г. N 303-ЭС19-3457).
Как верно указывает Ответчик в отзыве на исковое заявление и не оспаривает данный факт сумма договора на предоставление коммунальных услуг составляет 775 845, 75 руб. за год.
При этом Ответчику были выставлены и им оплачены услуги только на сумму 345 270, 83 руб., что подтверждается приложенным ответчиком Актом сверки.
Приложением N 1 к Договору определена стоимость услуги отопления за 12 месяцев = 338 055, 73 руб. (январь-июнь)+338 583,22 руб. (июль-декабрь), при этом Истцом Ответчику были выставлены платежные документы по коммунальной услуге отопление только за 7 месяцев, вместо 12, таким образом управляющей организацией была выполнена корректировка по услуге отопление, соответственно Ответчику был направлен Счет и Акт от 01.07.2022г. на сумму 287 155,82 руб.
Как видно из счетов и актов, выставленных истцом Ответчику за период январь 2021г.-декабрь 2021г. Ответчику не были выставлены счета по услуге отопление за период май 2021г. - сентябрь 2021г. в размере 287 155, 82 руб.
Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платёжных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме
