Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-271769/2022

Резолютивная часть решения изготовлена 10 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕТ-ТВ" (119048, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, УСАЧЕ-ВА УЛ., Д. 3, КВ. 3, ОГРН: 1107746153459, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2010, ИНН: 7717669599)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛАР" (105523, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕВЕРНОЕ ИЗМАИ-ЛОВО, ЩЕ-ЛКОВСКОЕ Ш., Д. 100, К. 1, ЭТАЖ 05, ПОМЕЩ. 5106, ОГРН: 5177746044526, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2017, ИНН: 7719472887) о взыскании задолженности по договору N 0060-ПЛР/21А от 01.08.2021 г. в размере 278 300 рублей с учетом НДС, процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ:

- по состоянию на 03 октября 2022 в размере 6 953, 69

- за период с 03 октября 2022 по день вынесения Судом решения - определенные ключевой ставкои? Банка России;

- за период со дня, следующего за днем вынесения Судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкои? Банка России,

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕТ-ТВ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛАР" о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору N 0060-ПЛР/21А от 01.08.2021 г. в размере 278 300 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ: по состоянию на 03 октября 2022 в размере 6 953, 69руб., за период с 03 октября 2022 по день вынесения Судом решения - определенные ключевой ставкои? Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения Судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкои? Банка России.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьеи? 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской? Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.12.2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил письменный? отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2021 г. между ООО "Полар" (Арендатор) и ООО "ЭСТЕТ-ТВ" (Субарендатор) был заключен Договор N 0060-ПЛР/21А краткосрочной субаренды нежилого помещения (далее - Договор). В соответствии с условиями данного Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: 127055, г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, эт. 4, пом. 01, общей площадью 87, 9 кв.м.

Срок действия Договора истекал 30.06.2022г.

17.03.2022г. истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении Договора с 17.05.2022г.

В соответствии с п. 4.6. Договора Субарендатор принял на себя обязательство уплатить Арендатору в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору обеспечительный взнос в размере 242 000 (двести сорок две тысячи) рублей - двукратной суммы базовой арендной платы, установленной пунктом 4.1.1 Договора.

Ранее внесенная Субарендатором по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения N 4070-ОАП/2019 от 04.09.2019 сумма обеспечительного платежа в размере 220 000 руб., перечисленную платежным поручением N 22 от 08.09.2019, была зачтена Арендатором в счет уплаты Субарендатором обеспечительного платежа по Договору N 0084-ПЛР/20А от 01.09.2020 и далее указанная сумма была зачтена Арендатором по Договору N 0060-ПЛР/21А от 01.08.2021. Зачет указанной суммы обеспечительного взноса по Договору был произведен без оформления Дополнительного соглашения или заявления о зачете как это предусмотрено условиями п.4.6. Договора N 4070-ОАП/2019 от 04.09.2019 и п.4.6. Договора N 0084-ПЛР/20А от 01.09.2020.

Субарендатор во исполнение своих обязательств по внесению обеспечительного платежа согласно п.4.6. Договора N 0060-ПЛР/21А от 01.08.2021. внес 03.08.2021 недостающую сумму в размере 22 000 руб. обеспечительного платежа к ранее зачтенной Арендатором по Договору сумме обеспечительного платежа в размере 220 000 руб., что подтверждается Платежным поручением N 407 от 03.08.2021.

Арендатор 14 декабря 2021 уведомил Субарендатора о повышении арендной ставки на 15% с 15 января 2022 года.

Согласно условиями п.4.6. Договора при увеличении арендной платы в соответствии с п.4.4. Договора сумма обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорциональную изменению суммы месячной арендной платы. В связи увеличением суммы обеспечительного взноса Субарендатор произвел оплату в счет обеспечительного взноса в размере 36 300 руб. на основании счета от Арендатора 7052 от 01.04.2022, что подтверждается Платежным поручением N 226 от 04.04.2022.

Таким образом общая сумма обеспечительного взноса, внесенного Субарендатором на счет Арендатора по Договору, составляет 278 300 руб.

Согласно п. 8.3. Договора в течение срока аренды Субарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендатора за 60 (Шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление считается надлежащим уведомлением Арендатора для целей Договора, если на момент подачи заявления Субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период до даты подачи заявления о расторжении.

В соответствии с п. 3.2.1.15 Договора при досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, Субарендатор обязан письменно, не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, сообщить Арендатору о предстоящем освобождении арендуемой(ых) площади(ей). При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением Арендатора для целей Договора, в соответствие с п. 8.3 Договора.

Субарендатор реализуя свое право на одностороннее расторжение Договора, предусмотренное пунктом 8.3 Договора, своевременно уведомил Арендатора о досрочном расторжении Договора.

Уведомление о расторжении было предоставлено Арендатору за 60 (шестьдесят) дней до даты расторжения Договора, а именно 17 марта 2022, что подтверждается Актом приема-передачи (возврата) от 17 мая 2022. В Акте указано, что Арендатор принял 17 мая 2022 от Субарендатора нежилые помещения общей площадью 87, 9 м2 на основании заявления Субарендатора о расторжении Договор краткосрочной субаренды N 0060-ПЛР/21А от 01.08.2021, полученного Арендатором 17 марта 2022г.

Согласно пункту 4.6. Договора Арендатор обязан был осуществить возврат суммы обеспечительного взноса в размере 278 300 руб. в течение 30 дней с даты подписания Акта о возврате. Акт о возврате помещения был подписан 17 мая 2022, сумма обеспечительного платежа должна была быть возвращена Субарендатору не позднее 18 июня 2022.

Поскольку Арендатор не выполнил свои обязательства по п.4.6. Договора в части возврата суммы обеспечительного взноса Субарендатору в размере 278 300 руб., Субарендатор направил Арендатору 17.09.2022 Претензию с требованием произвести возврат суммы обеспечительного взноса, которая оставлена без удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 310 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 указанной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на исковое заявление, указав, что в соответствии с п. 3.2.1.16. Договора Субарендатор обязуется передать Арендатору по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 Договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Субарендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендатора Субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения. Субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Субарендатором до подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений.

В случае если Субарендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены Субарендатором по Акту приема-передачи с недостатками (или Субарендатор отказался подписывать Акт приема-передачи с недостатками, или подписал Акт приема-передачи с возражениями на недостатки, или помещения Субарендатором не были возвращены, а Арендатором были выявлены недостатки), то ремонт проводится Арендатором, при этом Субарендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения (-й). Субарендатор обязан оплатить штрафные санкции и стоимость восстановительного ремонта, на основании составленной Арендатором сметы, в течение 5 банковских дней, с даты выставления счета.

Помещения считаются переданными Арендатору, а обязанности Субарендатора выполненными после подписания Арендатором приемо-передаточного акта без замечаний.

Судом установлено, что 17.05.2022г. Договор расторгнут досрочно по инициативе Субарендатора. Согласно акта возврата помещения, помещение требовало восстановительного ремонта, акт подписан без разногласий. Доказательств проведения ремонтных работ Истцом не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что Субарендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены Субарендатором по Акту приема-передачи с недостатками, обеспечительный взнос подлежит удержанию в качестве штрафа.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО "ЭСТЕТ-ТВ" не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К. М. Хабарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка