Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-270732/2022

Резолютивная часть решения изготовлена 06 февраля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ИП Чекрышова Александра Александровича (ОГРНИП: 316246800103315, ИНН: 242802981546, Дата присвоения ОГРНИП: 15.06.2016)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО БИЗНЕСА" (142784, ГОРОД МОСКВА, КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМОВЛ. 4, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1127746375349, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2012, ИНН: 7728807650)

о взыскании по договору субаренды нежилого помещения от 21.12.2020г. N 5А/06-Г переплаты по арендной плате в размере 55 040руб. 51коп., обеспечительного платежа в размере 89 491руб. 54коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021г. по 28.11.2022г. в связи с просрочкой возврата денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Чекрышов Александр Александрович обратился в суд с иском к ООО "ЦЕНТР ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО БИЗНЕСА" о взыскании переплаты по арендной плате в размере 55 040руб. 51коп., обеспечительного платежа в размере 89 491руб. 54коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021г. по 28.11.2022г. в связи с просрочкой возврата денежных средств по договору субаренды нежилого помещения от 21.12.2020г. N 5А/06-Г.

Определением от 13.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

06.02.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не исполнено обязательство по возврату обеспечительного платежа и переплаты по арендной плате после прекращения действия договора в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнении к отзыву, указав, что задолженность по арендной плате составляет 52 455руб. 77коп., расчет процентов необходимо осуществлять с 02.11.2021г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. N 497.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО "Центр поддержки малого бизнеса" (субарендодатель) и ИП Чернышовым А.А. (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 20.03.2018г. N 5А/06, в соответствии с которым субарендодатель обязуется предоставить субарендатору в субаренду нежилое помещение, предназначенное для использования в качестве офиса на 4 рабочих места по адресу: г. Москва, Киевское ш., 22 км, д. 4, стр. 1, корп. А, этаж 5, блок 533А, оф. 06.

Пунктом 7.3 договора установлено, что с даты подписания его сторонами и действует до 28.02.2019г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача помещения ответчиком в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2018г.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.1 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств субарендатора по договору, в том числе возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, субарендатор обязуется оплатить в течение 3 банковских дней с даты подписания договора обеспечительный платеж в размере 80 000руб. 00коп. (НДС не облагается). При надлежащем исполнении субарендатором условий договора в течение всего срока его действия (п. 7.3), обеспечительный платеж подлежит возврату на расчетный счет субарендатора.

Согласно п. 3.3 договора в случае досрочного прекращения договора, в том числе по соглашению сторон, по вине или инициативе субарендатора, а также в случае нарушения субарендатором п. 2.1.3 договора, обеспечительный платеж в счет арендной платы и возврату субарендатору не подлежит. В иных случаях прекращения договора субарендодатель по своему усмотрению засчитывает обеспечительный платеж в счет арендной платы и/или осуществляет его возврат субарендодателю в течение 30 календарных дней с даты досрочного прекращения договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности субарендатора и возмещения сумм причиненного ущерба, если такой был нанесен. В любом случае такой зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы осуществляется только после направления письменного уведомления субарендатору.

Исполнение истцом обязательства по внесению обеспечительного платежа подтверждается платежным поручением от 20.03.2018г. N 9.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что величина арендной платы составляет 40 000руб. 00коп., в том числе НДС 18%, в месяц за предоставленное нежилое помещение.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019г. N 1 к договору стороны установили, что с 01.04.2018г. и до конца срока действия договора величина арендной платы составляет 42 500руб. 00коп., в том числе НДС 18%.

В актах от 31.12.2018г. N 4589 за декабрь 2018г., от 31.01.2019г. N 180 за январь 2019г. имеется отметка истца о неоказании услуг по предоставлению интернета в размере 2 500руб. 00коп.

В соответствии с актом приемки работ от 05.03.2019г. стороны подтверждают, что в рамках заключенного между сторонами договора субаренды нежилого помещения на основании письменной заявки субарендатора субарендодатель обеспечил доступ субарендатора к пользованию услугами информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Внесение истцом арендных платежей подтверждается платежными поручениями, актами сверки взаимных расчетов за 2018г., подписанным истцом с разногласиями в части размера арендной платы за декабрь 2018г.

Письмом от 29.08.2019г. N 029-3 истец просил ответчика предоставить акты с исключенными услугами по предоставлению интернета за декабрь 2018г., январь 2019г.

Помещение возвращено истцом ответчику по акту приема-передачи (возврата) от 28.02.2019г.

Между ООО "Центр поддержки малого бизнеса" (субарендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Чернышовым А.А. (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 20.02.2019г. N 5А/06-Б, в соответствии с которым субарендодатель обязуется предоставить по договору субарендатору в субаренду нежилое помещение, предназначенное для использования в качестве офиса на 4 рабочих места по адресу: г. Москва, Киевское ш., 22-й км, д. 4, стр. 1, блок А, эт. 5, пом. 533А, оф. 06.

В п. 3.1 договора установлен размер обеспечительного платежа - 81 355руб. 93коп.

Согласно п. 3.5 договора величина арендной платы составляет 33 898руб. 31коп., без учета НДС, в месяц.

Дополнительным соглашением от 05.03.2019г. N 1 к договору стороны установили с 05.03.2019г. размер арендной платы и до конца срока действия договора - 43 177руб. 97коп.

Исполнение истцом обязательств по внесению арендной платы по договору от 20.02.2019г. N 5А/6-Б подтверждается платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов за 2019г., подписанным со стороны истца с разногласиями относительно суммы задолженности ответчика перед истцом, размер задолженности по данным ответчика составляет 33 831руб. 00коп., по данным истца - 43 594руб. 06коп., актом сверки взаимных расчетов за 2019г., в соответствии с которым задолженность ответчика в пользу истца составляет 80 000руб. 00коп.

Возврат помещения истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи (возврата) помещения от 31.01.2020г.

Между ООО "Центр поддержки малого бизнеса" (субарендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Чернышовым А.А. (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 20.01.2020г. N 5А/06-В, в соответствии с которым субарендодатель обязуется предоставить по договору субарендатору в субаренду нежилое помещение, предназначенное для использования в качестве офиса на 4 рабочих места по адресу: г. Москва, Киевское ш., 22-й км, д. 4, стр. 1, блок А, эт. 5, пом. 533А, оф. 06.

В п.7.3 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.12.2020г.

Исполнение ответчиком обязательства по передаче помещения в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2020г.

В соответствии с п. 3.1 договора субарендатор обязуется в течение 3 банковских дней с даты подписания договора оплатить обеспечительный платеж в размере 89 491руб. 54коп. (НДС не облагается).

Пунктом 3.5 договора предусмотрена величина арендной платы, которая составляет 39 579руб. 81коп., без учета НДС, в месяц. НДС предъявляется к оплате и оплачивается субарендатором дополнительно сверх указанной суммы по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ.

Дополнительным соглашением от 01.05.2020г. N 1 к договору стороны установили величину арендной платы в размере 37 996руб. 62коп., в т.ч. НДС 20%, с 01.05.2020г.

Внесение истцом арендной платы по договору аренды от 20.01.2020г. N 5А/06-В подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020г. по 24.12.2020г., в соответствии с которым размер задолженности ответчика перед истцом составляет 89 491руб. 54коп.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2020г. - 24.12.2020г., подписанным истцом с разногласиями, по данным истца задолженность ответчика перед истцом составляет 136 347руб. 46коп., по данным ответчика - 126 585руб. 30коп.

Письмом от 21.09.2020н. N 048-2 истец просил ответчика скорректировать документы за декабрь 2018г., январь-февраль 2019г. в связи с непредставлением в указанный период ответчиком услуги по предоставлению интернета, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на письме.

Помещение возвращено истцом ответчику, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) помещения от 31.12.2020г.

Между ООО "Центр поддержки малого бизнеса" (субарендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Чернышовым А.А. (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 21.12.2020г. N 5А/06-Г, в соответствии с которым субарендодатель обязуется предоставить по договору субарендатору в субаренду нежилое помещение, предназначенное для использования в качестве офиса на 4 рабочих места по адресу: г. Москва, Киевское ш., 22-й км, д. 4, стр. 1, блок А, эт. 5, пом. 533А, оф. 06.

Пунктом 7.3 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 30.11.2021г.

Передача ответчиком помещения в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2021г.

В соответствии с п. 3.1 договора субарендатор обязуется в течение 3 банковских дней с даты подписания договора оплатить обеспечительный платеж в размере 89 491руб. 54коп. (НДС не облагается).

Пунктом 3.5 договора предусмотрена величина арендной платы, которая составляет 39 579руб. 81коп., без учета НДС, в месяц. НДС предъявляется к оплате и оплачивается субарендатором дополнительно сверх указанной суммы по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ.

Внесение истцом арендной платы по договору аренды от 21.12.2020г. N 5А/06-Г подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Истцом в адрес ответчика было направлено заявление от 22.12.2020г. N 058-2 о переносе остатков денежных средств с договоров от 20.03.2018г. N 5А/06, от 20.02.2019г. N 5А/06-Б, от 20.01.2020г. N 5А/06-В на договор от 21.12.2020г. N 5А/6-Г.

Уведомлением от 23.09.2021г. N б/н ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды от 21.12.2020г. N 5А/06-Г в связи с прекращением действия основного договора аренды нежилого помещения от 20.02.2015г. N 2396-Б с 30.09.2021г.

Помещения возвращены истцом ответчику, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 30.09.2021г.

В п. 3.3 договора от 21.12.2020г. N 5А/06-Г установлено, что в случае досрочного прекращения договора, в том числе по соглашению сторон, по вине или инициативе субарендатора, а также в случае нарушения субарендатором п. 2.1.3 договора, обеспечительный платеж в счет арендной платы и возврату субарендатору не подлежит. В иных случаях прекращения договора субарендодатель по своему усмотрению засчитывает обеспечительный платеж в счет арендной платы и/или осуществляет его возврат субарендодателю в течение 30 календарных дней с даты досрочного прекращения договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности субарендатора и возмещения сумм причиненного ущерба, если такой был нанесен. В любом случае такой зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы осуществляется только после направления письменного уведомления субарендатору.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату обеспечительного платежа и предоплаты по арендной плате истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.04.2022г. N 002-2 с требованием возвратить внесенный истцом обеспечительный платеж и предоплату, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО "Почта России".

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 данного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если обстоятельства, указанные в абз. 2 п. 1 указанной статьи, не наступили в предусмотренный договором срок либо обеспеченное обязательство прекратилось, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На основании ч. 6 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.