Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 17 марта 2023 года Дело N А40-268981/2022

Резолютивная часть решения изготовлена 14 февраля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2023г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИР" (119330, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., Д. 70, ЭТАЖ/КОМ. ПОДЗЕМНЫЙ 5/546, ОГРН: 1207700257160, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2020, ИНН: 7722489986)

о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 06.08.2015г. N М-04-047501 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 56 552руб. 77коп., пени за период с 12.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 15 603руб. 21коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИР" о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 56 552руб. 77коп., пени за период с 12.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 15 603руб. 21коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 06.08.2015г. N М-04-047501.

Определением от 09.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

14.02.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность по арендным платежам и пени оплачены ответчиком.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.04.2022г. N КУВИ-001/2022-49307647 нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001009:2575 площадью 57, 8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 75, расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0001009:2598, 77:04:0001009:52, принадлежит на праве собственности ООО "Специализированный застройщик "МИР", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 02.09.2020г. N 77:04:0001009:2575-77/051/2020-2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.04.2022г. N КУВИ-001/2022-49310057 нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001009:2574 площадью 2 368, 7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 73, расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0001009:2598, 77:04:0001009:52, принадлежит на праве собственности ООО "Специализированный застройщик "МИР", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 02.09.2020г. N 77:04:0001009:2574-77/051/2020-2.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.04.2022г. N КУВИ-001/2022-49308513, в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001009:2598 площадью 5 992 +/- 14 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, вл. 11, стр. 73, 75, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0001009:2574, 77:04:0001009:2575.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО Московский металлургический завод "Серп и Молот" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 06.08.2015г. N М-04-047501, предметом которого является земельный участок площадью 5 992 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0001009:2598, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, вл. 11, стр. 73, 75, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации производственных объектов различного вида.

В п. 1.5 договора установлено, что на участке расположены трехэтажное нежилое здание общей площадью 2 368, 7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 73, одноэтажное нежилое здание общей площадью 57,8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 75.

Впоследствии между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Специализированный застройщик "МИР" заключено дополнительное соглашение от 28.04.2022г. к договору, в соответствии с п. 1 которого предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью 5 992 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0001009:2598, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, вл. 11, стр. 73, 75, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 06.07.2021г. N РФ-77-4-53-3-88-2021-3995, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше), благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6); обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны) (2.7); бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)) (3.3); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)) (3.4.1); дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом (3.5.1); деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) (4.1); магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м) (4.4); банковская и страховая деятельность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5); общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) (4.6); служебные гаражи (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности).

Пунктами 2.1, 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2022г. предусмотрено, что договор заключен сроком до 11.03.2028г., вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.08.2015г. N 77-77/004-77/004/048/2015-369/1, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.04.2022г. N КУВИ-001/2022-49308513.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В п. 5.7 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 03.07.2015г. (с даты постановки участка на государственный кадастровый учет) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.04.2022г. N 33-6-138786/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России".

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Ответчиком в адрес истца направлено письмо от 10.10.2022г. N 05-54/14 о зачете с финансово-лицевого счета М-04-047501-002 в связи с тем, что согласно акту сверки от 15.07.2022г. N 106987/22 и сведениям о состоянии финансово-лицевого счета портала mos.ru на финансово-лицевом счете М-04-047501-002 имеется переплата в размере 1 112 902руб. 58коп., просил зачесть денежную сумму в размере 16 375руб. 88коп. в счет оплаты пени по договору от 30.07.2015г. N М-04-047501, оставшуюся сумму в размере 1 096 526руб. 70коп. зачислить на финансово-лицевой счет М-04-047501-002-Р с целью уменьшения размера платежа по графику рассрочки за 1 квартал 2023г.

В ответном письме от 31.10.2022г. N ДГИ-1-62788/22-1 Департамент городского имущества города Москвы сообщил, что согласно сверке платежей имеющаяся на ФЛС N М-04-047501-002 переплата денежных средств в размере 16 375руб. 88коп. зачислена в счет оплаты пени по указанному ФЛС, 1 096 526руб. 70коп. учтена на ФЛС N М-04-047501-002-Р (изменение цели предоставления земельного участка).

Согласно справке истца на 25.10.2022г. о состоянии финансово-лицевого счета N М-04-047501-002 по договору аренды от 06.08.2015г. N М-04-047501 со сверкой платежей за период с 18.12.2020г. по 30.06.2022г. недоимка по арендной плате и пени отсутствует.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени и признания отсутствия на стороне ответчика задолженности по внесению арендных платежей и оплате пени, суд находит не подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 410, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка