Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N А40-266150/2022

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Торговое предприятие "Клондайк-Т"

к АО "Тандер"

о взыскании задолженности в сумме 1 356 203 руб. 72 коп.,

при участии:

от истца - Лихачев А.А. (доверенность от 19.01.2021г.),

от ответчика - Лебедев Н.В. (доверенность от 11.10.2022г.),

УСТАНОВИЛ:

ООО "Торговое предприятие "Клондайк-Т" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Тандер" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1 356 203 руб. 72 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N МсФ_з/48405/17 от 17.07.2017, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение I, комн. 1, 1а, 2-16, 16а, 17 общей площадью 342, 1 кв.м. на 1 этаже здания общей площадью 584,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Верхняя, д. 3, корп. 2. Площадь торгового зала 260 кв.м.

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от 31.07.2017, копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2.1 договора, постоянная часть арендной платы составляет 850 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится платеж (п. 5.2.3 договора).

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению постоянной части арендной платы за декабрь 2020 года, январь 2021 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 356 203, 72 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1.3 договора установлен срок действия договора по 14.07.2027, включительно, в связи с чем, договор аренды подлежал государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ.

Согласно п. 5.7 договора, в случае приостановления государственным регистратором государственной регистрации по причинам, за которые отвечает арендодатель, размер постоянной части арендной платы уменьшается на 20 % от установленного размера со дня приостановления государственной регистрации до дня возобновления государственной регистрации. Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании уведомления арендатором арендодателя в письменной форме или посредством электронной почты либо вручения уведомления лично.

Ответчиком представлено уведомление, исх. N 5857-13 от 18.10.2019, с подписью о получении Лихачевым А.А. 18.10.2019, в котором указано на получение арендатором 11.08.2018 от Управления Росреестра по Москве уведомления о приостановлении государственной регистрации договора аренды и государственного кадастрового учета изменений (учет части) и наличии оснований снижения арендной платы на 20 % в соответствии с п. 5.7 договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2021 по делу N А40-78500/21-135-551 удовлетворены требования о взыскании задолженности за март и сентябрь 2020 года в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2023 по делу N А40-259802/22-11-1795 удовлетворены требования о взыскании задолженности за октябрь, ноябрь 2020 года в полном объеме.

Уведомление регистрирующего органа, содержащее причины приостановления государственной регистрации, в материалы дела не представлено.

Предметом спора при рассмотрении дела N А40-70323/20-97-408 по иску уполномоченного органа города Москвы о сносе самовольной постройки являлись помещения, не входящие в общую площадь объекта аренды.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства не позволяют установить оснований уменьшения арендной платы в спорном периоде на основании п. 5.7 договора, при том, что и вступившими в законную силу судебными актами признаны правомерными требования истца о взыскании постоянной части арендной платы за период после получения уведомления ответчика в 2019 году.

При таких обстоятельствах доводы отзыва подлежат отклонению судом.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 356 203 руб. 72 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "Тандер" (ОГРН 1022301598549, 350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185) в пользу ООО "Торговое предприятие "Клондайк-Т" (ОГРН 1027700304917, 125040, г. Москва, ул. Верхняя, д. 3, корп. 2) задолженность в размере 1 356 203 руб. 72 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 562 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка