Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)

от 15 марта 2023 года Дело N А40-261179/2022

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕРКО" (ОГРН: 1095003005888, ИНН: 5046021330)

о взыскании пени за период с 11.05.2018 по 07.07.2020 в размере 161 429 руб. 95 руб. по договору аренды нежилого помещения от 23.03.2018 N 00-00129/18

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕРКО" о взыскании пени за период с 11.05.2018 по 07.07.2020 в размере 161 429 руб. 95 руб. по договору аренды нежилого помещения от 23.03.2018 N 00-00129/18.

Определением суда от 05.12.2022 заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

08.02.2023 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Решение размещено на официальном сайте - 09.02.2023.

13.02.2023 посредством электронной почты суда от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ответчиком - ООО "ЕРКО" был заключен договор аренды нежилого помещения от 23.03.2018 N 00-00129/18 нежилого помещения площадью 60, 50 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Офицерская ул. (п.Десеновское), дом 3.

Договор аренды прекращен на основании уведомления о расторжении договора от 30.04.2021 N ДГИ-И-31486/21.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.3 договора аренды от 23.03.2018 N 00-00129/18 ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды от 23.03.2018 N 00-00129/18 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по уплате арендной платы истцом начислены пени за период с 11.05.2018 по 07.07.2020 в размере 161 429 руб. 95 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 29.07.2022 N 33-6-327828/22-(0)-2 оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Возражая относительно исковых требований, ответчик в порядке ст. 132 АПК РФ заявил встречное исковое заявление о взыскании с Департамента неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 134 915 руб. 82 коп., обеспечительного платежа в размере 41 745 руб., упущенной выгоды в размере 600 000 руб.

Определением от 08.02.2022 судом возвращено встречное исковое заявление ООО "ЕРКО".

Между тем, из представленных ответчиком доказательств, приложенных к встречному иску, судом установлены следующие обстоятельства.

06.07.2016 между ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ, Министерства обороны РФ и ООО "ЕРКО" был заключен договор аренды от N 141/3/1/АИ-119 в отношении нежилого помещения площадью 60, 5 кв.м., находящегося в оперативном управлении и расположенном в здании "Амбулатория" по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.Ватутинки-1, с кадастровым номером 77:17:0000000:7736, инв. N 34, для использования объекта недвижимости в качестве нежилого помещения.

На основании распоряжения ДГИ г.Москвы от 25.05.2016 г. N 13252 "О присвоении адреса объекту адресации" данному зданию был присвоен новый адрес (вместо Московская обл., Ленинский р-н, пос. Ватутинки-1 - г.Москва, пос.Десёновское, ул.Офицерская, д.З), а также в связи с проведением государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве права собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 1309, 9 кв.м., были внесены изменения в Договор аренды в части смены стороны - (Арендодателя).

15.09.2017 по причине регистрации права собственности города Москвы (запись ЕГРП N 77:17:0000000:7736-77/012/2017-1) произошла официально смена Арендодателя - Департамент городского имущества города Москвы.

Арендатор о смене собственника был уведомлен Министерством обороны Российской Федерации 31.10.2017.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ смена арендодателя влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации.

В соответствии с п. 10.4 договора аренды при изменении наименования, местонахождения (адрес, почтовый адрес), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная. Сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

В случае если местонахождение Стороны изменилось, и Сторона, не уведомив об этом в порядке и в сроки, предусмотренные данным пунктом Договора аренды, другая Сторона, направившая уведомление по местонахождению, указанному в Договоре аренды, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

Ответчик письмами от 07.11.2017, от 10.01.2018, от 05.03.2018 просил Департамент предоставить реквизиты для произведения оплаты ежемесячной аренды, трехстороннего соглашения и дополнительного соглашения по измененным условиям Договора аренды.

Между тем, реквизиты для оплаты арендной платы Департаментом в адрес ответчика представлены не были, доказательств обратного не представлено.

26.03.2018 Департаментов был подготовлен и направлен для подписания проект дополнительного соглашения к Договору аренды, что подтверждается письмом ДГИ г.Москвы от 26.03.2018 г. N 33-5-25209/18-(0)-1 о направлении проекта дополнительного соглашения к договору аренды.

06.04.2018 было заключено и подписано единственное дополнительное соглашение к Договору между ООО "ЕРКО" и Департаментом городского имущества города Москвы, действие которого вступает в силу с даты его государственной регистрации, то есть 23.04.2018.

28.05.2018 Департамент направил письмо N 33-5-25209/18-(2)-0 в адрес ООО "ЕРКО" экземпляр зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве дополнительного соглашения от 06.04.2018 г. о внесении изменений в договор аренды от 06.07.2016 N 141/3/1/АИ-119 в части смены Арендодателя.

Ответчик указывает, что с момента получения заключенного Дополнительного соглашения от 06.04.2018, начиная с 18.05.2018 ООО "ЕРКО" производились выплаты по арендной плате в соответствии с условиями договорами, что подтверждается платежными поручениями за период с мая 2018 г. по май 2021 г.

24.10.2018 в адрес ООО "ЕРКО" поступила претензия N 33-6- 149039/18-(0)-2 с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 в размере 79 593 руб. 80 коп. по договору аренды. Одновременно Департаментом было указано, что за несоблюдение сроков внесения арендной платы им начислены пени за просрочку платежа с 01.10.2017 по 31.10.2018 в размере 0 руб.

30.11.2018 ООО "ЕРКО" произвело оплату имеющейся задолженности на расчетный счет Департамента в размере 79 593 руб. 80 коп., что подтверждается платежным поручением от 30.11.2018 N 142.

09.01.2019 Департамент направил ООО "ЕРКО" информацию о состоянии финансово-лицевого счета по состоянию на 29.12.2018, согласно которому у арендатора имелась недоплата пени в размере 90 257 руб. 94 коп., недоплата по арендной плате в размере 12 820 руб. 35 коп. Каких-либо уведомлений/претензий в адрес ООО "ЕРКО" в этой связи не поступало.

20.07.2020 Департаментом были направлены копии уведомлений об изменении арендной платы по вышеуказанному договору аренды на 2019 и на 2020 годы.

Согласно уведомлению о ставке арендной платы на 2019 г., начиная с 01.01.2019г. действует ставка арендной платы без НДС за год в размере 177 829 руб. 47 коп. Также арендная плата без НДС должна вноситься ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой арендной платы.

Согласно уведомлению о ставке арендной плате на 2020 г., начиная с 01.01.2020 г. действует ставка арендной платы без НДС за год в размере 183 164 руб. 35 коп. Также арендная плата без НДС должна вноситься ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой арендной платы, а также расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренде с 01.07.2016 г. по 19.07.2020 г., согласно которому по состоянию на 19.07.2020 г. у ООО "ЕРКО" имеется задолженность по арендной плате в размере 31 609 руб. 32 коп., задолженность по пени в размере 126 389 руб. 59 коп.

08.04.2020 Департаментом сформировано и направлено в адрес ответчика уведомление о мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 г. N 212-ПП "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности" по обращениям организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, разврелактельной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, туризма, о предоставления гостиничных услуг, услуг в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, такие организации и индивидуальные предприниматели освобождаются от усплаты арендных платежей по договором аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, по догоовроам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соотвествии с указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 01.07.2020 г.

Таким образом, согласно указанным выше требованиям и в условиях повышенной готовности в период с марта по июль 2020 г. деятельность ООО "ЕРКО" была приостановлена.

16.03.2021 ООО "ЕРКО" была направлена жалоба (претензия) на решение, действие (бездействие) Департамента и (или) его должностных лиц с просьбой разобраться с правомерностью начислений пени и недоплаты по арендным платежам по Договору аренды, а также отменить решение о начислении пени, а также недоплаты, связанных с предполагаемой несвоевременной уплатой ежемесячных арендных платежей.

Ответом на жалобу (претензию) ООО "ЕРКО" было направлено информационное сообщение от 29.03.2021 г. N ДГИ-1-21432/21-1 о предоставлении информации.

10.05.2021 ООО "ЕРКО" было получено уведомление о расторжении договора аренды от 23.03.2018 г. N 00-00129/18, сформированное ДГИ г.Москвы 30.04.2021 г.

Согласно представленному в материалы дела Департаментом расчет задолженности арендатора, на стороне ООО "ЕРКО" имеется переплата по арендной плате по состоянию на 10.10.2022 в размере 27 050 руб. 47 коп.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного искового требования о взыскании пени за период с 11.05.2018 по 07.07.2020 в размере 161 429 руб. 95 руб. по договору аренды нежилого помещения от 23.03.2018 N 00-00129/18.

В связи с отказом в иске, в соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому госпошлина в федеральный бюджет не взыскивается.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 156, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Д.Н. Федорова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка