Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 6 марта 2023 года Дело N А40-261010/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего - судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЭВИС"

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ ТЭН"

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ"

об обязании передать в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Москва ул.

Автозаводская, д. 23Б, корп. 2, в том числе: Документацию БТИ, в том числе: технические паспорта; экспликацию; поэтажные планы, паспорт домовладения по БТИ;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики), взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда об обязании передачи технической и иной документации,

при участии:

от Истца: Сыров С.В. по доверенности N 26 от 11.10.2022г.,

от Ответчика: Низгулов Т.С. по доверенности N 002-35 от 28.12.2022г.

от Третьего лица: Цаплин А.Е. по доверенности N 31 от 10.08.2022г.N 08-3137 от 03.02.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЭВИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (далее - ответчик ) об обязании в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Москва ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2, в том числе:

1Документацию БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликацию;

1.3. поэтажные планы,

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики);

о взыскании судебной неустойки в размере 2 000 (Две тысячи) рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда об обязании передачи технической и иной документации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ", в порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ТЭВИС" с 08.02.2022 г. является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Управой Даниловского района города Москвы, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 11.11.2021 г.N 3.

Данный факт, также подтверждается решением Главного управления Московской области "Государственной жилищной инспекции Московской области" о внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

Акционерное общество "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2.

Предыдущей управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома являлось ООО "Сервисстройэксплуатация", с которой 10.07.2020 г. ответчик заключил договор управления многоквартирным домом N 15-С/20.

ООО "УК ТЭВИС" направил в ООО "Сервисстройэксплуатация" требование о передаче по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2а именно:

1. Документацию БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликацию;

1.3. поэтажные планы,

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики).

В ответ на требование о передаче технической и иной документации ООО "Сервисстройэксплуатация" сообщил, что техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2, находится у АО "КОРПОРАЦИЯ ТЭН", в адрес ООО "Сервисстройэксплуатация", не предавалась в связи с чем ООО "Сервисстройэксплуатация" обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд города Москвы с исковым требованием к АО "Корпорация "ТЭН" об обязании передать вышеуказанную техническую и иную документацию (дело N А40-115247/21-150-761).

17.11.2021 Арбитражный суд города Москвы рассмотрев арбитражное дело N А40-115247/21 вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Не согласившись с вышеуказанным решением ООО "Сервисстройэксплуатация" обратилось в Девятый Арбитражный Апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.11.21 г. по арбитражному делу А40-115247/21.

11.02.2022 апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Сервисстройэксплуатация" постановил:решение Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2021 по делу N А40-115247/21 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Обязать АО "Корпорация ТЭН" в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Сервисстройэксплуатация" по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2, в том числе: 1. Документацию БТИ, в том числе: 1.1. технические паспорта; 1.2. экспликацию; 1.3. поэтажные планы, 1.4. паспорт домовладения по БТИ; 2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; 5. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; 6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; 8. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

08.04.2022 АО "Корпорация ТЭН" обратилось в Девятый Арбитражный Апелляционный суд с заявлением о пересмотре судебного акта апелляции по новым или вновь открывшимся обстоятельствам с требованием об отмене постановления Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 11.02.2022 по делу N А40-115247/21, по результатам рассмотрения которого 12.05.2022 Девятый арбитражный апелляционный суд вынес постановление об удовлетворении заявления АО "Корпорация ТЭН" о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2022г. по делу А40-115247/21 и отмене по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2022 г. по делу А40-115247/21.

28.06.2022 вступило в законную силу постановление Девятого арбитражного апелляционного суда, согласно которому решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2021 по делу N А40-115247/21 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Сервисстройэксплуатация" - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами ООО "Сервисстройэксплуатация" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, по результатам рассмотрения которой Арбитражный суд Московского округа постановил решение Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2022 по делу N А40-115247/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В своих судебных актах суды указали, что 07.02.2022 ГЖИ города Москвы вынесено Распоряжение N 11367-РЛ, об исключении ООО "Сервисстройэксплуатация" из реестра лицензий города Москвы и с этой даты не является эксплуатирующей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2., и деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, а поскольку ООО "Сервисстройэксплуатация" утратило статус управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2, то у АО "Корпорация ТЭН" отсутствуют основания для передачи ООО "Сервисстройэксплуатация" вышеуказанной документации.

Таким образом, по утверждению истца, при рассмотрении арбитражного дела было установлено, что АО "Корпорация ТЭН" не передавал ООО "Сервисстройэксплуатация" по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2а именно:

1. Документацию БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликацию;

1.3. поэтажные планы,

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

В порядке досудебного урегулирования спора ООО "Управляющая Компания ТЭВИС" обращался к АО "Корпорация ТЭН" с требованием о передаче по акту приема-передачи вышеуказанной технической и иной документации, которое осталось без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что обязанностью Истца является восстановление указанных документов за свой счет (п. 21 Постановления правительства РФ N 416). При этом, Истец избрал иной подход, а именно - обращение в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "Корпорации ТЭН", с привлечением ООО "Сервисстройэксплуатация" в качестве третьего лица, участвующего в деле.

Ответчик полагает, что избранный ООО "УК ТЭВИС" способ защиты своих интересов является необоснованным, а АО "Корпорация ТЭН" является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В соответствии с действующим законодательством, если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую управляющую организацию или иной способ управления, бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. "а" п. 4 ПП РФ 416). Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущее многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ N 354). Поэтому управляющая организация должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

Более того, Истец, как и третье лицо, ранее, не учитывает положения Договора управления многоквартирным домом N 15-С/20 от 10.07.2020г. (далее - "Договор управления"), согласно которому определен состав общего имущества (п.2.3. и Приложение N 1 к Договору управления а также определены границы ответственности Управляющей организации и застройщика.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как АО "Корпорация ТЭН" является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2.

Между ООО "Сервисстройэксплуатация" и АО "Корпорация ТЭН" 10.07.2020 г. был заключен договор управления многоквартирным домом от N 15-С/20, в соответствии с которым управляющая организация по заданию застройщика и/или собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному или иному акту, в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги застройщику и/или собственника, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатором в соответствии с п.п. 3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В рамках рассмотрения дела N А40-115247/21 было установлено, что АО "Корпорация ТЭН" не передавал ООО "Сервисстройэксплуатация" по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2а именно: