Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 10 марта 2023 года Дело N А40-260364/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2023года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску ИП Русанова Владимира Ивановича (ОГРНИП: 308233705100036, ИНН: 233707307082, Дата присвоения ОГРНИП: 20.02.2008)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОЙТРАНСГАЗ" (123112, ГОРОД МОСКВА, ТЕСТОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, ПОМЕЩЕНИЕ I, ЭТАЖ 10, ОГРН: 1025700768950, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 5700000164, КПП: 770301001)

Третьи лица: 1) АО "ЦИУС ЕЭС" (121353, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, БЕЛОВЕЖСКАЯ УЛ., Д. 4, ОГРН: 1087746041151, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2008, ИНН: 7728645409)

2) ПАО "ФСК ЕЭС" (121353, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, БЕЛОВЕЖСКАЯ УЛ., Д. 4, ОГРН: 1024701893336, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 4716016979)

о взыскании по договору субаренды частей земельных участков от 01.03.2017г. N 30-3000/ГП-33/07-87 задолженности по внесению арендных платежей за период с 10.12.2017г. по 10.04.2021г. в размере 262 126руб. 31коп., пени за период с 08.02.2018г. по 10.04.2021г. в размере 41 165руб. 64коп. за просрочку внесения арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2021г. по 25.11.2022г. в размере 25 823руб. 16коп. за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по арендной плате в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, за период, начиная с даты объявления судом резолютивной части решения суда по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП Русанов Владимир Иванович обратился в суд с иском к АО "СТРОЙТРАНСГАЗ" о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с 10.12.2017г. по 10.04.2021г. в размере 262 126руб. 31коп., пени за период с 08.02.2018г. по 10.04.2021г. в размере 41 165руб. 64коп. за просрочку внесения арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2021г. по 25.11.2022г. в размере 28 823руб. 16коп. за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по арендной плате в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, за период, начиная с даты объявления судом резолютивной части решения суда по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, по договору субаренды частей земельных участков от 01.03.2017г. N 30-3000/ГП-33/07-87.

Определением от 30.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон, после его возобновления на неопределенный срок, а также на то, что ответчиком не представлено доказательств того, что части земельных участков истца по состоянию на 2023г. заняты линиями электропередач, возведенными ответчиком в рамках договора субаренды, ответчик продолжает владение и пользование частями земельных участков истца после истечения срока действия договора субаренды.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что обязанность по оплате арендной платы ответчик выполнил в полном объеме, после окончания срока действия договора у ответчика отсутствовал интерес в продолжении договорных отношений, что подтверждается, в том числе, отсутствием арендных платежей после окончания срока действия договора, следовательно, договор был срочным и прекратил свое действие после даты, установленной договором, уведомление от 17.12.2020г. N СТГ-25/20087 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и возврате ранее арендованных земельных участков (в соответствии с п. 4.3.1. договора), было направлено АО "Стройтрансгаз" в связи с окончанием работ по строительству объекта договору от 19.08.2016г. N 284/7-16 и необходимостью сдачи объекта заказчику, что не означает фактическое использование земельного участка в период с 10.12.2017г. по 10.04.2021г., так в рамках сложившейся практики строительства линейных объектов энергоснабжения и договора аренды, между истцом и ответчиком было заключено соглашение о возмещении убытков, включая упущенную выгоду, от 01.03.2017г. N 30-3000/РП-2210788, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требования о взыскании пени за период с 10.12.2017г. по 23.11.2019г., Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с 01.04.2022г. на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат перерасчету с вычетом начисления за период с 11.04.2022г. по 30.09.2022г., стоимость юридических услуг на представителя не может превышать 5 333руб. 00коп., дело N A40-260364/22-133-1440 не представляет особой сложности, расходы, подлежащие возмещению в том числе на оплату услуг представителя, не могут зависеть исключительно от воли истца.

Третье лицо АО "ЦИУС ЕЭС" в пояснениях третьего лица позиции по делу не высказало, при этом указало, что ответчик должен был самостоятельно заключить договоры с правообладателями земельных участков, произвести оплату по этим договорам, направить документы в соответствии с п. 5.3.2 договора подряда, а затем переуступить права и обязанности по договорам правообладателями земельных участков заказчику.

Третье лицо ПАО "Россети" в пояснениях третьего лица позиции по делу не высказало.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между АО "Центр инжиниринга и управления строительством Единой энергетической системы" (генподрядчик) и АО "Стройтрансгаз" (субподрядчик) заключен договор на оформление ЗПО, разработку РД, выполнение СМР, ПНР, поставку МТРиО для реализации строительства ВЛ по титулу "ВЛ 500 кВ Ростовская-Андреевская-Вышестеблиевская (Тамань)" от 19.08.2016г. N 284/7-16, в соответствии с которым субподрядчик обязуется выполнить комплекс работ для реализации строительства ВЛ по титулу "ВЛ 500 кВ Ростовская-Андреевская-Вышестеблиевская (Тамань)", в том числе по:

- разработке рабочей документации;

- поставке материалов согласно спецификации материалов приобретаемых для выполнения работ (приложение N 24 к договору);

- выполнению строительно-монтажных работ для реализации строительства ВЛ 500 кВ, ВОЛС;

- выполнению пусконаладочных работ, приемосдаточных испытаний по объекту;

- обеспечению гарантийного обслуживания объекта в течение 60 месяцев с момента получения заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- устройству просеки, расчистке просеки (удаление пней, камней и порубочных остатков);

- археологическим изысканиям, разминированию, строительно-монтажных работам по переустройствам;

- оформлению земельно-правовых отношений и получение исходно-разрешительной документации для строительства объекта в соответствии с техническим заданием на выполнение комплекс по оформлению земельно-правовых отношений и получению исходно-разрешительной документации для строительства объекта, в том числе процедура изъятия земельных участков для государственных нужд (при необходимости) (приложение 27 к договору) путем оформления правоустанавливающих документов на земельные участки на имя субподрядчика с последующей переуступкой прав и обязанностей на имя заказчика и/или иное лицо, указанное заказчиком, в том числе выплаты правообладателям земельных/лесных участков по договорам аренды/субаренды земельных/лесных участков, соглашениям об установлении сервитута, соглашениям о возмещении убытков;

- обучение эксплуатационного персонала на объекте;

- авторскому надзору.

Согласно п. 2.3 договора результатом выполненных работ по договору является законченный строительством объект, в отношении которого подписан акт приемки законченного строительством объекта, с оформленными правоустанавливающими документами на земельные участки для строительства объекта, в том числе с подписанными актами рекультивации в отношении всех земельных участков, в границах которых осуществлялось строительство объекта с его правообладателями и документами для установления границ охранных зон.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2022г. N КУВИ-001/2022-111732422 земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:658 площадью 53 000 +/- 2 014 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) "Кубань", секция 7 часть контура 5, принадлежит на праве собственности Русанову В.И., о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 25.05.2010г. N 23-23-28/045/2010-215.

Между ИП главой КФХ Русановым Владимиром Ивановичем (арендатор) и АО "Стройтрансгаз" (субарендатор) заключен договор субаренды частей земельных участков от 01.03.2017г. N 30-3000/ГП-33/07-87, в соответствии с которым арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование части земельных участков для строительства ВЛ 500 кВ Ростовская-Андреевская-Вышестеблиевская (Тамань) по титулу "Высоковольтная линия 500 кВ Ростовская-Андреевская-Вышестеблиевская (Тамань)": часть площадью 3 908 кв.м земельного участка площадью 59 000 кв.м с кадастровым номером 23:15:0104000:657, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский р-н, в границах СПК (колхоз) "Кубань", секция 7, часть контура 4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего арендатора на праве аренды для строительства объекта электросетевого хозяйства по титулу: "ВЛ 500 кВ Ростовская-Андреевская-Вышестеблиевская (Тамань)", в границах, указанных на схеме расположения части земельного участка, часть площадью 4 889 кв.м земельного участка площадью 53 000 кв.м с кадастровым номером 23:1560104000:658, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., Крымский р-н, в границах СПК (колхоз) "Кубань", секция 7, часть контура 5, принадлежащего арендатору на праве аренды для строительства энергообъекта в границах, указанных на схеме расположения части земельного участка (приложение N 1 к договору), общая площадь частей участков составляет 8 797 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды частей участков устанавливается с 10.01.2017г. по 09.12.2017г.

Согласно п. 2.3 договора условия договора применяется к отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с 10.01.2017г.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что если субарендатор продолжает пользоваться частями участка, указанного в п. 1.1 договора, после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2.2 договора установлено, что договор является единственным документом, подтверждающим передачу арендатором части участка субарендатору с 10.01.2017г.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность субарендатора оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 81 532руб. 63коп., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения) в соответствии с положениями гл. 26.2 НК РФ.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится субарендатором единовременно путем перечисления на счет арендатора, указанный в разделе 10 договора, в течение 60 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами.

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление от 17.12.2020г. N СТГ-25/20087о расторжении договора в связи с окончанием работ по строительству объекта.

В письме от 12.01.2021г. N ЦР/ЧС/16 АО "Центр инжиниринга и управления строительством Единой энергетической системы" сообщило, что по результатам завершения работ и приемки объекта заказчиком - ФГБУ "РЭА" Минэнерго России подписан акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11 от 16.11.2020г. и получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2020г. N 00-000-1256-2020МС.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 16.11.2020г. N 7-7 исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке объект: высоковольтная линия 500 кВ Ростовская-Андреевская-Вышестеблиевская (Тамань), расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская обл., Родионо-Несветайский, Мясниковский, г. Ростов-наДону и Азовский р-ны, Краснодарский край, Староминской, Каневской, Брюховецкий, Красноармейский, Динской, Тимашевский, Калининский, Славянский, Крымский, г.к. Анапа и Темрюкский р-н, строительно-монтажные осуществлены в сроки: начало работ - сентябрь 2016г., окончание работ - октябрь 2020г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.08.2022г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России".

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. N 66 указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку по настоящему делу юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами, материалами дела подтверждается использование ответчиком спорных частей земельных участков до принятия завершенного строительством объекта, при этом ответчиком направлено уведомление об отказе от договора, тот факт, что строительные работы на спорных земельных участках были завершены, сам по себе не свидетельствует о том, что на момент направления уведомления о расторжении договора ответчик не осуществлял пользование спорными земельными участками, доказательств того, что спорные земельные участки были освобождены от оборудования, стройматериалов и тому подобных объектов, используемых ответчиком при строительстве, ответчик не представил, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что по прекращении действия договора части спорных земельных участков им фактически не использовались и были возвращены истцу по акту приема-передачи, заявленный истцом период взыскания основного долга с признается судом обоснованным, а требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 262 126руб. 31коп. подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае неперечисления арендной платы в установленный договором срок субарендатор оплачивает арендатору пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Частью 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции определено, что течение срока исковой давности, если законом не установлено иное, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" приведены разъяснения о том, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.