Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 17 марта 2023 года Дело N А40-253440/2022

Резолютивная часть решения изготовлена 14 февраля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2023г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г.,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ИП Омиадзе Людмилы Леонидовны (ОГРНИП: 319774600356242, ИНН: 774314132400, Дата присвоения ОГРНИП: 13.06.2019)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СОВЕРШЕНСТВА "КЛЕО" (125252, ГОРОД МОСКВА, ГРИЗОДУБОВОЙ УЛИЦА, ДОМ 4, КОРПУС 3, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: 1057746110366, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2005, ИНН: 7705642095)

о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018г. N 1, о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2018г. N 1 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2022г. по 30.11.2022г. в размере 485 061руб. 46коп., задолженности по внесению коммунальных платежей за октябрь 2022г. в размере 38 921руб. 40коп., пени за период с 01.07.2022г. по 08.11.2022г. в размере 59 903руб. 89коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ИП Омиадзе Людмила Леонидовна обратилась в суд с иском к ООО "ЛАБОРАТОРИЯ СОВЕРШЕНСТВА "КЛЕО" о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2022г. по 30.11.2022г. в размере 485 061руб. 46коп., задолженности по внесению коммунальных платежей за октябрь 2022г. в размере 38 921руб. 40коп., пени за период с 01.07.2022г. по 08.11.2022г. в размере 59 903руб. 89коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2018г. N 1, о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018г. N 1.

Определением от 09.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

14.02.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон, что является основанием для расторжения договора.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Индивидуальным предпринимателем Омиадзе Л.Л. (арендодатель) и ООО "Лаборатория совершенства "КЛЕО" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2018г. N 1, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Гризодубовой, д. 4, корп. 3, этаж 1, пом. I, комн. 1-8, 16, 17, общей площадью 170 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0005007:15932.

В соответствии с п. 1.3 договора помещение передается в аренду для использования в качестве салона красоты (оказание парикмахерских, маникюрных, косметологических, массажных и СПА-услуг, а также сопутствующая деятельность).

Согласно п. 4.1 договора срок аренды установлен с 01.12.2018г. по 30.11.2023г.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.12.2018г. N 77:05:0005007:15932-77/009/2018-1, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на договоре.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать помещение арендатору по акту приема-передачи не позднее 5 дней с даты подписания сторонами договора.

Исполнение истцом обязанности по передаче ответчику в пользование помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2018г.

В п. 2.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно надлежащим образом и в полном объеме исполнять все денежные обязательства в соответствии с условиями договора (согласно раздела 3 договора).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата (базовая арендная ставка) за пользование помещением составляет 285 000руб. 00коп. за каждый месяц аренды, не включая оплату коммунальных и эксплуатационных платежей, плату за электроэнергию, оплату за пультовую охрану помещения, оплата производится ежемесячно авансовыми платежами не позднее 05 числа текущего месяца путем безналичного перечисления суммы с расчетного счета арендатора на счет арендодателя, указанный в договоре, без выставления счета.

Согласно п. 3.2 договора оплата коммунальных и эксплуатационных платежей, платы за электроэнергию, платы за пультовую охрану помещения производится в соответствии с показателями счетчиков и/или поступивших счетов и квитанций эксплуатирующих организаций путем безналичного перечисления указанный суммы со счета арендатора на счет арендодателя, указанный в договоре, оплата производится ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента их получения, но не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлены претензии от 24.12.2020г. N 1, от 21.03.2022г. N 3, от 10.05.2022г. N 4, от 23.06.2022г. N 5, от 10.12.2022г. N 1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается потовыми квитанциями, опиями вложения с отметкой АО "Почта России", отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России".

Однако, ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора от 10.10.2022г. N 10 в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО "Почта России".

В соответствии со сведениями, размещенными на официальном портале АО "Почта "России", почтовое отправление с треком 12549356030163 прибыло в место вручения 14.10.2022г., возвращено обратно отправителю 15.11.2022г.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В п. 4.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях:

- невыполнения арендатором обязанностей, перечисленных в п. 2.2.1 договора;

- в случае просрочки внесения арендных платежей более, чем на 1 месяц, в данном случае расторжение договора считается с даты получения письменного уведомления арендатором, денежные средства, оплаченные арендатором в рамках гарантийного платежа, ему не возвращаются.

На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 названной нормы в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку в результате того, что истцом в адрес истца было направлено уведомление о досрочном расторжении договора, договор аренды считается расторгнутым с 15.11.2022г., суд не находит оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018г. N 1.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, предоставление помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит требования о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 485 061руб. 46коп., задолженности по внесению коммунальных платежей в размере 38 921руб. 40коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 3.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы (базовой арендной ставки) арендатор обязан оплатить пени в размере 0, 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от суммы ежемесячного арендного платежа (базовой ставки).

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела.

Поскольку истцом документально и нормативно не обоснована дата начала начисления пени за несвоевременное внесение арендных платежей, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 06.07.2022г. по 22.11.2022г. в размере в размере 59 266руб. 51коп., в остальной части требование не обосновано.

Также истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных издержек, понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя в размере 20 000руб. 00коп.

В подтверждение несения судебных издержек на услуги представителя истцом представлены договор оказания юридических услуг от 10.10.2022г., платежное поручение от 12.10.2022г. N 52.

Требование истца о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом частичного удовлетворения исковых требований и не оспаривании ответчиком суммы понесенных истцом расходов, со взысканием с ответчика в пользу истца судебных издержек на представителя в размере 19 973руб. 51коп.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 330, 450, 450.1, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СОВЕРШЕНСТВА "КЛЕО" (ОГРН: 1057746110366, ИНН: 7705642095) в пользу ИП Омиадзе Людмилы Леонидовны (ОГРНИП: 319774600356242, ИНН: 774314132400) задолженность в размере 523 982 (Пятьсот двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 86 копеек, пени в размере 59 266 (Пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 51 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 658 (Четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 56 копеек и судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 19 973 (Девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 51 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка