Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N А40-253414/2022

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" (127560, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БИБИРЕВО, ПЛЕЩЕЕВА УЛ., Д. 16, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. IV, КОМ. 1-6, ОГРН: 1197746335544, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2019, ИНН: 9723085651, КПП: 771501001)

о взыскании неустойки (штрафа) за несогласованную перепланировку

при участии:

от истца - Кондрашкова Ю.С. по доверенности от 22.11.2022 г.

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" (далее - ответчик) о взыскании штрафа по договору от 19.11.2019 N 00-01652/19 в размере 1 106 135 руб. 63 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 19.11.2019 г. N 00-01652/19 на нежилое помещение площадью 49, 70 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, д. 16 (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1. договора срок действия настоящего договора аренды - с 30.10.2019 г. до 30.10.2029 г.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 30.12.2019 г., копия которого представлена в материалы дела.

Пунктом 13.10. договора предусмотрено, что в случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств арендатора. В случае проведения арендатором перепланировки, несогласованной с Департаментом городского имущества города Москвы, арендатор уплачивает на счет Департамента городского имущества города Москвы неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.

Согласно акту осмотра от 29.12.2021 г. N 9026691/3/12/21 ответчиком произведена перепланировка: в комнате 5 произведено устройство перегородки с дверным проёмом с устройством отдельной комнаты; в комнате 1, 2, 5 произведена установка дополнительного сантехнического оборудования (комн. 1 - две раковины (фото N 7, 10, 13); комн. 2 - две раковины (фото N 1, 3, 4, 12); в комнате 5 - одна раковина (фото N 6, 9) с прокладкой дополнительных подводящих сетей; произведено изменение границ уборной (ранее ванной - комн. 4) комнаты, где произведена установка сантехнического оборудования (унитаз, раковина) с прокладкой дополнительных подводящих сетей (фото N 5, 11); в комнате 4 произведено перемещение дверного проёма; произведён демонтаж комнаты 3 (уборная) путем демонтажа перегородок с дверным проёмом и сантехнического оборудования (унитаз).

Факт того, что в комнатах произведены указанные перепланировки подтверждается предоставленным в материалы дела доказательствами, а именно: фотографиями, осуществленными во время проведения осмотра.

Истец направил ответчику претензию от 07.06.2022 г. N 33-6-36150/22-(0)-1 с требованием оплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Пунктом 2.2.1 приложения N 1 к постановлению Правительства от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" к работам по перепланировке относится устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик доводы истца, изложенные в иске не оспорил, отзыв на иск в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил, о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных доказательств, суд считает требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 1 106 135 руб. 63 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167 - 171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ штраф в размере 1 106 135 руб. 63 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 24 061 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка