Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N А40-252841/2022

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (115088, ГОРОД МОСКВА, ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛИЦА, 17, СТР.3, ОГРН: 1077764814632, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 7708659347, КПП: 772301001)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КЛЕЙМЕНЫЧЕВОЙ ВЕРОНИКЕ САНЖАРОВНЕ (ОГРНИП: 321435000013660, ИНН: 434587097060, Дата присвоения ОГРНИП: 29.03.2021)

о взыскании суммы долга в размере 1 033 711 руб. 07 коп.

при участии:

от истца - Петухов А.А по доверенности от 01.08.2022 г.

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КЛЕЙМЕНЫЧЕВОЙ ВЕРОНИКЕ САНЖАРОВНЕ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений N 1/63/66/21 от 17.05.2021 г. 783 185 руб. 20 коп., задолженности по договору аренды нежилых помещений N 1/63/58/21 от 20.04.2021 г. 250 525 руб. 87 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 1/63/58/21 от 20.04.2021 г. (договора-1).

Согласно п. 2.1. договора-1 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещения общей площадью 130, 4 м2, находящиеся в Здании, по адресу: г. Москва, 2-й Грайвороновский проезд, д. 8, стр. 1 в том числе: строение 1, 1-й этаж, помещение I, комнаты N 4а, 25-35 общей площадью 130,4 м2 (п. 1.1. договора-1) на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и/или соглашением сторон.

Стороны п. 2.2. догвора-1 согласовали, что срок аренды начинается с момента подписания акта приема-передачи помещений, а также оплаты арендных платежей, установленных разделом 6 договора и действует в течение 11 месяцев.

В соответствии с п. 6.1. договора за пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, включающую в себя базовую арендную плату и переменную арендную плату.

Сумма арендной платы за пользование помещениями в месяц составляет 78 240 руб., в том числе НДС 20% -13 040 руб. 17 коп., или 835 864 руб., в том числе НДС 20% - 139 310 руб. 67 коп. за период с 20.04.2021 г. по 31.03.2022 г.

Договор аренды нежилых помещений N 1/63/58/21 от 20.04.2021 г. расторгнут с 31.03.2022 г. в связи с окончанием срока аренды.

17.05.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений N 1/63/66/21 (далее - договор-2).

В соответствии с п. 2.1. договора-2 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещения, указанные в п. 1.1. договора-2 общей площадью 571, 7 м2, находящиеся в здании, по адресу: г. Москва, ул. Реутовская, д. 7Б в том числе: подвал, помещение I, комнаты 3, 4, 5, 6, 7, часть 8, 10, 11, 12, часть 13, 14, 15, 24 общей площадью 530,5 м2; 2-й этаж, помещение VI, комнаты N 1,2, часть 15 общей площадью 41,2 м2 принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2008 г. серии 77 АЖ N 968681, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-03/028/2008-785, на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и/или соглашением сторон.

Согласно п. 6.1. договора за пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, включающую в себя базовую арендную плату и переменную арендную плату.

Сумма базовой ставки арендной платы за пользование помещениями в месяц составляет за период: с 17.05.2021 г. по 31.05.2021 г. - 90 181 руб. 05 коп., в том числе НДС 20% - 15 030 руб. 18 коп.; с 01.06.2021 г. по 31.03.2022 г. - 186 374 руб. 20 коп., в том числе НДС 20% - 31 062 руб. 37 коп., или 1 953 923 руб. 05 коп. за одиннадцать месяцев, НДС 20% - 325 653 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 6.1. договоров, арендатор уплачивает базовую арендную плату путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно авансом до первого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.5. договоров, оплата переменной арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующих счетов и расчета от арендодателя.

Договор аренды нежилых помещений N 1/63/66/21 от 17.05.2021 г. расторгнут по соглашению сторон с 31.12.2021 г.

Как следует из искового заявления, по состоянию на 28.10.2022 г. задолженность по базовой и переменной арендной плате ответчика перед истцом по договору-1 и договору-2 составляет 1 033 711 руб. 07 коп., из которых: 783 185 руб. 20 коп. включая НДС по договору аренды нежилых помещений N 1/63/66/21 от 17.05.2021 г. (акт сверки взаимных расчетов за 2021 г.) и 250 525 руб. 87 коп. включая НДС по договору аренды нежилых помещений N 1/63/58/21 от 20.04.2021 г. (акт сверки взаимных расчетов за период с 20.04.2021 г. по 31.03.2022 г.).

Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 1 033 711 руб.

Государственная пошлина в размере 23 340 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ КЛЕЙМЕНЫЧЕВОЙ ВЕРОНИКИ САНЖАРОВНЫ в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" задолженность в размере 1 033 711 руб. 07 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 23 340 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка