Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2023 года Дело N А40-248830/2022

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабатнюк Н.В.,

с участием представителей сторон:

от истца: Батырь Е.А. (доверенность N Д-192/22 от 22.11.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 119, СТРОЕНИЕ 230, ОГРН: 1027700008874, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 7717037582)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОБОМАРКЕТ" (119270, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, 3-Я ФРУНЗЕНСКАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 12П, ОГРН: 1147748142706, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: 7723371169)

о взыскании 1 046 342 руб. 97 коп.

установил: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОБОМАРКЕТ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 734 551 руб. 06 коп., неустойки в сумме 171 810 руб. 65 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды N 60/19/20 от 25.01.2019г. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.01.2019 между истцом АО "ВДНХ" (Арендодатель, истец) и ответчиком ООО "РОБОМАРКЕТ" (Арендатор, ответчик) был заключен договор N 60/19/20 аренды помещения (части здания), в соответствии с условиями которого Арендатору передано за плату во временное владение и пользование помещение (часть здания) общей площадью 321, 9 кв. м в здании, расположенном по адресу:. Москва, пр-т Мира, д. 119, стр.34.

Пунктом 4.2 договора установлен срок аренды помещений, который устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений, т.е. с 01.01.2019 по 31.12.2023 включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (раздел 5 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора за временное владение и пользование помещениями Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре.

Согласно пункту 5.1.1 договора датой начала начисления арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещений.

Передача помещений осуществлена сторонами по акту приема-передачи помещений от 01.01.2019.

Пунктом 5.1.2 договора (также в редакциях дополнительных соглашений) регулируется размер и сроки оплаты аренды.

Согласно пункту 5.4 договора фиксированная сумма арендной платы вносится Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней начиная с 1-го (первого) числа текущего месяца.

В случае если 15 % от ежемесячной выручки превышает фиксированную сумму арендной платы, Арендатор обязуется произвести доплату в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего акта расчета размера арендной платы.

Пунктом 5.6 договора (также в редакциях дополнительных соглашений) установлен размер обеспечительного депозита.

В течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания сторонами договора Арендатор выплачивает Арендодателю обеспечительный депозит. Стороны особо оговорили, что в случае увеличения размера ежемесячной арендной платы Арендатор обязуется произвести доплату обеспечительного депозита на основании дополнительного соглашения в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 7.1.2 договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещениями, а также любые иные платежи, предусмотренные договором.

Несмотря на изложенное, свои обязательства по оплате аренды и обеспечительного депозита ООО "РОБОМАРКЕТ" не исполнило должным образом и в полном объеме, в связи с чем, сумма задолженности за период январь 2019 г. - сентябрь 2022 г. составляет 734 551 руб. 06 коп.

Направленная ответчику претензия от 16.08.2022 N Исх-06-5216/22 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 734 551 руб. 06 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 10.1 договора в случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты не в полном объеме арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 40 % годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 24.08.2019г. по 31.03.2022г. в размере 171 810 руб. 65 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, с учетом введенного Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" моратория на начисление неустойки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 24.08.2019г. по 31.03.2022г. в размере 171 810 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2 336 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОБОМАРКЕТ" (119270, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, 3-Я ФРУНЗЕНСКАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 12П, ОГРН: 1147748142706, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: 7723371169) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 119, СТРОЕНИЕ 230, ОГРН: 1027700008874, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 7717037582) задолженность по арендной плате в размере 734 551 (Семьсот тридцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. 06 коп., неустойку в сумме 171 810 (Сто семьдесят одна тысяча восемьсот десять) руб. 65 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 21 127 (Двадцать одна тысяча сто двадцать семь) руб. 00 коп.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 119, СТРОЕНИЕ 230, ОГРН: 1027700008874, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 7717037582) из дохода Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 2 336 (Две тысячи триста тридцать шесть) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению N 4949 от 09.11.2022г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка