Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)

от 10 марта 2023 года Дело N А40-247860/2022

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. N 10 решение принято путем подписания мотивированного решения)

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайловой единолично,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАСКОНИЯ" (121248, ГОРОД МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 17, КОМНАТА 4, ОГРН: 1137746847094, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2013, ИНН: 7730693086)

о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений), расположенных на земельном участке, от 21.06.2018г. N М-07-052567 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 501 053руб. 40коп. и пени за период с 06.10.2021г. по 31.03.2022г. в сумме 14 336руб. 75коп. за несвоевременное внесение арендных платежей,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО "ВАСКОНИЯ" о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 501 053руб. 40коп. и пени за период с 06.10.2021г. по 31.03.2022г. в сумме 14 336руб. 75коп. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений), расположенных на земельном участке, от 21.06.2018г. N М-07-052567.

Определением от 20.01.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что в рамках дела N А40-58798/2022 судом рассматривались требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:07:0007003:90 в рамках договора аренды от 21.06.2018г. N М-07-052567 за иной период и пени, на спорном земельном участке расположен многоквартирный дом, земельный участок перешел в собственность владельцев помещений в таком многоквартирном доме.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.06.2022г. N КУВИ-001/2022-83946410 помещение с кадастровым номером 77:07:0007003:5743 по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-кт, 17, принадлежало на праве собственности ЗАО "Архитектурный салон" в период с 10.11.2003г. по 11.11.2003г., ООО "Наша Пицца" - с 11.11.2003г. по 15.02.2008г., Компании с ограниченной ответственностью Васкония Консалтинг Лимитед - с 15.02.2008г. по 15.11.2013г., ООО "Васкония" - с 15.11.2013г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2022г. N КУВИ-001/2022-83942411 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007003:90 площадью 2 645 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, пр-кт Кутузовский, вл. 17, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:07:0007003:1041, 77:00:0000000:498390.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Васкония" (арендатор 1), ООО "Эльсофт" (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений), расположенных на земельном участке, от 21.06.2018г. N М-07-052567, предметом которого является земельный участок площадью 1 146 кв.м из состава земель населенных пунктов, условный номер 77:77:0121477:07, имеющий адресный ориентир: г. Москва, пр-кт Кутузовский, вл. 17, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды арендаторам 1, 2 для целей эксплуатации помещений в здании под административные цели, общественное питание, торговлю.

Согласно п. 1.7 договора на участке расположено здание по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-кт, д. 17, в котором арендаторам на праве собственности принадлежат нежилые помещения.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней, вступает в силу с даты присвоения договору учетного номера в Департаменте городского имущества города Москвы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется арендаторам с даты присвоения учетного номера договору арендодателем и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.06.2022г. N 33-6-230710/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России".

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2022г. по делу N А40-58798/22-133-260 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Васкония" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020г. по 30.09.2021г. в размере 1 371 367руб. 81коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2020г. по 30.09.2021г. в размере 69 533руб. 12коп. по договору аренды земельного участка от 21.06.2018г. N М-07-052567 в удовлетворении требований отказано, при этом судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "ВАСКОНИЯ" (арендатор) был заключен договор от 21.06.2018г. N М-07-052567 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, пр-кт Кутузовский, вл. 17, площадью 1 146 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании под административные цели, общественное питание, торговлю, договор заключен сроком до 11 месяцев 28 дней, ООО "ВАСКОНИЯ" является собственником нежилого помещения площадью 1 864 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 17, (запись регистрации ото 15.11.2013г. N 77-77-07/068/2013-704), на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы 15.03.2018г. (протокол N 6, п. 73) принято решение об оформлении земельно-правовых отношений с ООО "ВАСКОНИЯ" и ООО "ЭЛЬСОФТ" на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007003:90 по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 17, расторжении ранее действовавшего договора аренды земельного участка от 30.07.2004г. N М-07-506862, в целях проведения корректировки правил землепользования и застройки города Москвы в отношении земельного участка с условным номером 77:77:0121477:07 (фактически ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007003:90) с ответчиком был заключен краткосрочный договор аренды от 21.06.2018г. N М-07-052567 на 11 месяцев 28 дней без учета того, что помещение ответчика является частью объекта капитального строительства - многоэтажного многоквартирного жилого дома, в ответ на обращение ответчика в Департамент городского имущества города Москвы по поводу перезаключения договора аренды земельного участка от 30.07.2004г. N М-07-506862 (в настоящее время расторгнутого) на новый срок было отказано письмом от 18.03.2014г., согласно сведениям Публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0007003:90 (в пределах которого ответчиком осуществляется землепользование) по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 17, расположено здание многоквартирного жилого дома площадью 6 902 кв.м с кадастровым номером 77:07:0007003:1041, ООО "ВАСКОНИЯ" является собственником нежилого помещения площадью 1 864 кв.м в здании указанного многоквартирного жилого дома, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007003:90 от 30.07.2004г. N М-07-506862 с ответчиком расторгнут, срок действия договора аренды от 21.06.2018г. N М-07-052567, заключенного с ответчиком на 11 месяцев 28 дней, истек, у истца отсутствуют правовые основания взимания арендной платы с ответчика за пользование земельным участком.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, п.п. 2, 3, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 39.20 ЗК РФ, п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первых лиц на помещения в многоквартирных жилых домах земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений многоквартирных жилых домов, в связи с чем уполномоченный орган публично-правового образования с данного момента утрачивает право на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом нормативно и документально не подтверждено наличие права на взыскание арендной платы за пользование ответчиком земельного участка, нахождение на спорном земельном участке многоквартирного дома установлено вступившим в законную силу судебным актом и не подлежит повторному доказыванию в силу ст. 69 АПК РФ, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 501 336руб. 75коп. и акцессорное по отношению к нему требование о взыскании пени в размере 14 336руб. 75коп. за просрочку внесения арендных платежей не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.В. Михайлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка