Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2023 года Дело N А40-243190/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: Джангашиев М.О. (доверенность N 33-Д-1609/22 от 28.12.2022., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАЛОГ" (119049, ГОРОД МОСКВА, ЯКИМАНКА Б. УЛИЦА, 54, ОГРН: 5087746246980, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2008, ИНН: 7706699545),

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЕРЕЙ" (109052, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 4А, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. I, КОМ. 29, ОГРН: 1137746866223, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2013, ИНН: 7709936970)

о взыскании 497 руб. 37 коп.

установил: Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАЛОГ" пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.10.2021 N М-01-057441 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 497 руб. 37 коп.

Определением суда от 16.01.2023г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЕРЕЙ"

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 10.10.2021 N М-01-057441, ответчик не оплатил арендные платежи, в связи с чем, истец начислил пени. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления по доводам искового заявления.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик представил доказательства оплаты пени в полном объеме.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 с.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие сторон и третьего лица.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в расчете задолженности истца, представленного в материалах дела, неверно отражены оплаты ООО "Диалог" за 4 квартал 2021 года и за 1 квартал 2022 года, что привело к недостоверным сведениям об образовании задолженности.

От третьего лица поступили письменные пояснения по иску.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО "ДИАЛОГ" (ответчик, арендатор) был заключен договор от 10.10.2021 N М-01-057441 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, б-р Зубовский, вл. 17, стр. 1), площадью 1956/93, 43 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения ( п.1.1.).

Договор заключен сроком до 08.12.2030 ( п.2.1.).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера договору в ДГИ г. Москвы (т.е. с 10.10.2021г.) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала, т.е. не позднее: 05 января, 05 апреля, 05 июля, 05 октября каждого года, при этом первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена 28.10.2021г., таким образом, первый арендный платеж должен быть произведен не позднее 05 января 2022 года.

В силу ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как указывает истец, ответчик, в нарушение условий договора, исполнил обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец начислил пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 497 руб. 37 коп.

Истец направил ответчику претензию от 26.07.2022 N 33-6-317710/22-(0)-1.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в том числе, информационного расчета истца, задолженность по пени за заявленный период в заявленном размере отсутствует, поскольку погашена ответчиком.

Таким образом, ввиду отсутствия задолженности, исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.10.2021 N М-01-057441 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 497 руб. 37 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является не обоснованным, не подтверждено материалами дела и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка