Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2023 года Дело N А40-235540/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУЛОЧНАЯ СЛАСТЕНА" (107589, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛЬЯНОВО, ХАБАРОВСКАЯ УЛ., Д. 10/30, ОГРН: 5077746345804, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2007, ИНН: 7718633813)

к ответчику: ИП ШАРОВУ НИКОЛАЮ АНТОНОВИЧУ (ОГРНИП: 321574900029002, ИНН: 711708228225, Дата присвоения ОГРНИП: 28.09.2021)

о взыскании задолженности в размере 73 000 руб., неустойки в размере 257 985 руб. по договору N 12-10/2021 от 01.10.2021г., задолженности в размере 73 000 руб., неустойки в размере 244 215 руб. по договору N 14-10/2021 от 01.10.2021г.

при участии:

от истца - Казанник М.Н. по дов. от 01.10.2022г. (дип. от 24.12.2021г.)

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУЛОЧНАЯ СЛАСТЕНА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ШАРОВУ НИКОЛАЮ АНТОНОВИЧУ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 000 руб., неустойки в размере 564 780 руб. по договору аренды N 12-10/2021 от 01.10.2021г., задолженности по арендной плате в размере 73 000 руб., неустойки в размере 560 310 руб. по договору арендыN 14-10/2021 от 01.10.2021г. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.10.2021г. заключены договоры аренды нежилого помещения N 12-10/2021 и N 14-10/2021, по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 45 кв.м. и 30 кв.м., соответственно по адресу г. Москва, ул. Хабаровская, д. 10/30.

Передача помещений в аренду подтверждается актами приема-передачи от 01.10.2021г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договоров, срок аренды помещений установлен с 01.10.2021г. по 30.06.2023г.

Согласно п. 3.1 договоров, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, плату за землю (пропорционально занимаемой площади), плату за право размещения информационно-рекламной конструкции арендатора на фасаде здания.

Размер постоянной ежемесячной арендной платы по каждому из договоров составляет 35 000 руб (п. 3.2 договоров).

В силу п. 3.3 договоров, арендатор производит платежи путем перевода суммы на расчетный счет арендодателя на основании договора, без выставления счета, в срок не позднее 01-го числа оплачиваемого месяца. Все платежи осуществляются в рублях.

На основании дополнительных соглашений от 01.08.2022 к договорам, размер арендной платы начиная с 01.05.2022г. установлен в размере 36 500 руб. в месяц.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период октябрь 2021г. - сентябрь 2022г. в размере 73 000 руб. по каждому договору.

Направленная в адрес ответчика претензия от 14.09.2022г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 000 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2 договоров, при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за периоды с 02.10.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 27.02.2023 по договорам N 12-10/2021, N 14-10/2021 составил 1 125 090 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 125 090 руб. 00 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ШАРОВА НИКОЛАЯ АНТОНОВИЧА (ОГРНИП: 321574900029002, ИНН: 711708228225, Дата присвоения ОГРНИП: 28.09.2021) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУЛОЧНАЯ СЛАСТЕНА" (107589, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛЬЯНОВО, ХАБАРОВСКАЯ УЛ., Д. 10/30, ОГРН: 5077746345804, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2007, ИНН: 7718633813) задолженность в размере 146 000 руб. 00 коп., пени в размере 1 125 090 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 964 руб.

Взыскать ИП ШАРОВА НИКОЛАЯ АНТОНОВИЧА (ОГРНИП: 321574900029002, ИНН: 711708228225, Дата присвоения ОГРНИП: 28.09.2021) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 9 747 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка