Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 15 марта 2023 года Дело N А40-234012/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" (109428, ГОРОД МОСКВА, 2-Й ВЯЗОВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4А, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1167847246819, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2016, ИНН: 9721002000, КПП: 772101001)

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" (350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 185, ОГРН: 1022301598549, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 2310031475, КПП: 231001001)

о взыскании 1 719 560 руб. 87 коп.

при участии:

От истца - Никитина Н.Н. доверенность

От ответчика - Лебедев Н.В. доверенность

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" о взыскании 1 719 560 руб. 87 коп., в том числе задолженности по оплате арендных платежей за июнь-октябрь 2022 года по Договору аренды N 510-А-ВЗ/1 от 24 июня 2015 г. в размере 1 296 018, 00 руб., неустойки, рассчитанную в порядке п. 5.21 Договора аренды N 510-А-ВЗ/1 от 24.06.2015 г. по состоянию на 20.10.2022 года в размере 423 542,87 руб. и далее, из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты задолженности до момента фактической оплаты.

До принятия судом решения по существу спора истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, отказался от иска в части взыскания задолженности в размере 944 694 руб. 20 коп., в связи с частичной оплатой, что подтверждается платежными поручениями от 24.10.2022 г. N 731595 - 212 462 руб., 14.11.2022 г. N 793793 - 179 831 руб. 20 коп., от 14.11.2022 г. N 793738 - 212 462 руб., от 22.11.2022 г. N 809401 от 22.11.2022 г. - 212 462 руб., от 22.11.2022 г. N 809401 - 212 462 руб., просил взыскать с ответчика оставшуюся задолженность за период с августа 2022 г. по октябрь 2022 г. в размере 351 323 руб. 80 коп. и неустойку, рассчитанную по состоянию на 20.10.2022 в размере 423 542 руб. 87 коп.

Суд рассмотрел ходатайство истца о частичном отказе от иска, проверил полномочия лица, подписавшего данное ходатайство, подтвержденные доверенностью, и установил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска полностью или частично; заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. При таком положении суд считает возможным принять частичный отказ истца от иска по настоящему делу в части требования о взыскании задолженности в размере 944 694 руб. 20 коп. и прекратить производство по делу в указанной части применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором о размером основного долга не спорил, проситл снизить размер неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам письменных пояснений, ответчик с иском не спорил в части основной задолженности, просил снизить неустойку, применив в расчете ставку 0, 1%.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования (с учетом частичного отказа в порядке статьи 49 АПК РФ) подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Военторг-Запад" (Арендодатель) и АО "Тандер" (далее -Арендатор) заключен Договор аренды N 510-А-ВЗ/1 от 24 июня 2015 г., в соответствии с которым АО "Военторг-Москва" передало АО "Тандер" на условиях аренды объект недвижимого имущества - Здание магазина N 30, расположенное по адресу Московская область, г. Юбилейный, ул. Нестеренко, д. 22, общей площадью 338.7 кв.м.

Впоследствии 15.02.2016 общим собранием акционеров акционерного общества "Военторг-Запад" (протокол N б/н) было принято решение о реорганизации общества в форме выделения, в результате которого создано Акционерное общество "Военторг-Москва" (сокращенное наименование - АО "Военторг-Москва"), зарегистрированное в ЕГРЮЛ за ОГРН 1167847246819 от 06.06.2016 г.

Все права и обязанности Арендодателя по настоящему договору в соответствии с Передаточным актом и положениями статьи 57-59 ГК РФ, переданы АО "Военторг-Москва" (как правопреемнику).

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды составляет 7 лет.

Течение срока аренды начинается с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта недвижимого имущества. Таким образом, последним днем действия договора аренды является 24.06.2022 года.

В соответствии с п. 1.5. Договора После истечения срока действия Договора, а также при прекращении действия Договора по другим основаниям, Арендатор обязан возвратить Объект недвижимого имущества Арендодателю не позднее 2 дней с момента наступления такого условия, при этом Стороны должны подписать акт о передаче Объекта недвижимого имущества от Арендатора к Арендодателю.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата по Договору в месяц составляет 186 285, 36 руб.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.01.2019 года, с 01.01.2019 года размер ежемесячной арендной платы составляет 198 915 руб.

В силу п. 3.11 Договора, Арендная плата не более 1 раза в год может быть пересмотрена Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке, при этом размер повышения арендной платы не должен превышать более чем на 5% официально установленный в Российской Федерации коэффициент инфляции.

Уведомлением от 22.11.2021 года АО "Военторг-Москва" уведомило ответчика об изменении размера арендной платы, установив размер арендной платы в 212 462, 00 руб.

Таким образом, по состоянию на июль 2022 года размер ежемесячной арендной платы составлял 212 462 руб.

В соответствии с п. 3.4.2 Договора, арендные платежи уплачиваются ежемесячно, не позднее 5 числа текущего календарного действия Договора.

В обоснование уточненного иска истец указал следующее: ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не внесена в полном объеме плата за пользование объектом аренды, имеется задолженность за период с августа 2022 г. по октябрь 2022 г. в размере 351 323 руб. 80 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени по п. 5.21 договора по состоянию на 20.10.2022 в размере 423 542 руб. 87 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы за заявленный в иске период подтверждается представленными в материалы дела договором аренды N 510-А-ВЗ/1 от 24 июня 2015 г.

Доказательства оплаты задолженности за период с августа 2022 г. по октябрь 2022 г. на сумму 351 323 руб. 80 коп. ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с августа 2022 г. по октябрь 2022 г. в размере 351 323 руб. 80 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.21 Договора, без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по Договору, если Арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0, 5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ответчику неустойку за несвоевременную оплату арендной платы по пункту 5.21 договора аренды N 510-А-ВЗ/1 от 24 июня 2015 г. за период согласно представленному расчету по состоянию на 20.10.2022в размере 423 542 руб. 87 коп.

Расчет неустойки с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел.

Ответчик, не оспаривая правомерность начисления неустойки, а также период ее начисления, заявил о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки по мотиву несоразмерности.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О и части 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, чрезмерно высокий процент неустойки в день (0, 5 % в день) суд считает возможным снизить сумму неустойки с 423 542 руб. 87 коп. до 84 708 руб. 57 коп. (исходя из ставки 0,1% в день).

Суд считает сумму неустойки 84 708 руб. 57 коп., достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 84 708 руб. 57 коп. с учетом применения положений статьи 333 ГК РФ.

Во взыскании остальной части неустойки суд отказывает.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям без учета снижения неустойки.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца - АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" от иска в части требований о взыскании задолженности в размере 944 694 руб. 20 коп.

Прекратить производство по делу N А40-234012/22-142-1810 в указанной части.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (ОГРН: 1022301598549, ИНН: 2310031475) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" (ОГРН: 1167847246819, ИНН: 9721002000) задолженность в размере 351 323 руб. 80 коп., неустойку в размере 84 708 руб. 57 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 121 руб. 70 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" (ОГРН: 1167847246819, ИНН: 9721002000) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5074 руб. 30 коп., излишне перечисленную платежным поручением от 24.10.2022 N 34413.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка