Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 17 марта 2023 года Дело N А40-229248/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (143002, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЮЖНАЯ УЛИЦА, 4, ОГРН: 1085032325542, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2008, ИНН: 5032199740, КПП: 503201001)

к ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ДУБКОВ ДМИТРИЙ АНДРЕЕВИЧ (ОГРНИП: 320774600094597, ИНН: 771540987700, Дата присвоения ОГРНИП: 20.02.2020) об обязании демонтировать,

третье лицо: ИП БЕЛЯКОВА МАРИНА ЛЕОНТЬЕВНА

при участии:

От истца - Соколов О.А. доверенность

От ответчика - не явился, извещен

От третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ДУБКОВ ДМИТРИЙ АНДРЕЕВИЧ об обязании ответчика демонтировать за счет собственных средств вендинговый автомат по доочистке и продаже питьевой воды в розлив, установленный на 1 этаже подъезда N 1 со стороны входной группы многоквартирного жилого дома N 19 по ул. Дружбы, п. ВНИИССОК, Одинцовского городского округа, Московской области, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ БЕЛЯКОВА МАРИНА ЛЕОНТЬЕВНА.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: вендинговый автомат отсутствует в месте установки, указанном истцом; истец не представил доказательства установки данного аппарата ответчиком; истец не указал в чем выражено нарушение прав истца как управляющей компании; более того, данное оборудование не влияет на характеристики надежности и безопасности МКД, не угрожает жизни и здоровью граждан, при его установке несущие конструкции не затрагивались.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о дате, месте и времени его проведения.

В судебном заседании представитель истца представил акт о демонтаже вендингового автомата с приложением материалов фотофиксации, однако поддержал исковые требования.

Выслушав явившегося представителя истца, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 19, по ул. Дружбы, п. ВНИИССОК, Одинцовского городского округа, Московской области, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на основании Договора управления N б/н от 05.06.2015 г.

Ответчик является собственником нежилого помещения N II, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, п. ВНИИССОК, ул. Дружбы, д.19. Данное нежилое помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности.

В обоснование иска истец указал следующее: в неустановленный период времени оветчик произвел монтаж вендингового автомата по доочистке и продаже питьевой воды в розлив, что подтверждается фотоматериалами и обращением от 25.07.2022 г. от жителей вышеуказанного МКД; в адрес собственника нежилого помещения, были направлены письма демонтаже установленного оборудования либо предоставления разрешительной документации на установку аппарата - протокола общего собрания собственников (исх. N исх. N 10.4539 от 07.09.2022 г. и 10.5015 от 29.09.2022 г.), однако до настоящего времени оборудование не демонтировано.

Претензионный прядок соблюден.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пп. "в" п. 2 указанных Правил N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года N 543-ст утвержден и введен в действие "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", пункт 3.21 которого определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, фасад здания (в том числе и встроенно-пристроенные и (или) пристроенные помещения) является общим имуществом собственников помещений МКД (пп. в) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В данном случае под разрешением понимается принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение по вопросу использования общего имущества.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, а при обнаружении признаков ненадлежащего использования принимать меры по обеспечению безопасности людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

Судом установлено, что помещение используется ответчиком в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Так, между ИП Дубковым Д.А. (Сторона -1) и ИП Беляковой М.Л. (Сторона -2) был заключен Договор аренды торгового места N 27/05 от 27.05.2022 г.

Согласно п. 1.1. и 1.2. Договора, Сторона -1 обязуется представить Стороне -2 право аренды места в целях размещения торгового автомата системы доочистки и продажи питьевой воды в размере 1 кв. м технического помещения и 0, 65 кв.м площади на фасаде здания, а Сторона- 2 обязуется производить оплату с момента установки оборудования (вендингового автомата по доочистке и продаже питьевой воды в розлив).

При этом согласие собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на размещение вендингового автомата по доочистке и продаже питьевой воды в розлив получено не было.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом акта от 05.12.2022 N 425/22 с приложением материалов фотофиксации, аппарат по продаже воды был демонтирован (акт подписан ответчиком).

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, тогда как представленным истцом актом от 05.12.2022 N 425/22 с приложением материалов фотофиксации подтверждено, что аппарат по продаже воды был демонтирован, оснований для удовлетворения иска об обязании ответчика демонтировать за счет собственных средств вендинговый автомат по доочистке и продаже питьевой воды в розлив, установленный на 1 этаже подъезда N 1 со стороны входной группы многоквартирного жилого дома N 19 по ул. Дружбы, п. ВНИИССОК, Одинцовского городского округа, Московской области, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу не имеется.

Поскольку в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения в суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству возврату не подлежит, судебные расходы по оплате государственной пошлины отнесены на ответчика. Руководствуясь статьями 9, 65, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ДУБКОВ ДМИТРИЙ АНДРЕЕВИЧ (ОГРНИП: 320774600094597, ИНН: 771540987700, Дата присвоения ОГРНИП: 20.02.2020) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (ОГРН: 1085032325542, ИНН: 5032199740) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка