Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 17 марта 2023 года Дело N А40-228674/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МФ 2020" (119192, ГОРОД МОСКВА, МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 74Б, ЭТАЖ 24, ОГРН: 1207700091829, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2020, ИНН: 9729294796)

О заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка

В судебное заседание явились:

От истца - Поволяев Е.С., дов. N 33-Д-1618/22 от 28.12.2022г.

От ответчика - неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МФ 2020" (119192, ГОРОД МОСКВА, МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 74Б, ЭТАЖ 24, ОГРН: 1207700091829, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2020, ИНН: 9729294796) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Соглашение о вступлении в договор аренды от 25 декабря 2008 N М-07-034071 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013001:1000 площадью 4666 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, пересечение Минской и Мосфильмовской улиц на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

N

М

0

7

0

3

4

0

7

1

(Номер соглашения)

2

0

2

2

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

N

М

0

7

0

3

4

0

7

1

(Номер договора)

2

5

1

2

2

0

0

8

(Число) (Месяц) (Год)

77:07:0013001:1000

(Кадастровый N)

07/01/11355

(Условный N)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за N 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МФ 2020", именуемое в дальнейшем Арендатор "_____" в лице генерального директора Платоновой Натальи Александровны, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МФ 2020" в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- нежилое помещение площадью 10, 3 кв. м в здании общей площадью 59 477,0 кв. м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 74Б (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 февраля 2022 г. N КУВИ-001/2022-23080820; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 января 2021 г.

N 77:07:0013001:5331-77/072/2021-3);

- нежилое помещение площадью 10, 0 кв. м в здании общей площадью 59 477,0 кв. м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 74Б (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 февраля 2022 г. N КУВИ-001/2022-23070631; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 января 2021 г.

N 77:07:0013001:5330-77/072/2021-3);

- помещение площадью 83, 0 кв. м в здании общей площадью 59 477,0 кв. м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 74Б (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 февраля 2022 г. N КУВИ-001/2022-23078089; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 марта 2020 г. N 77:07:0013001:5014-77/007/2020-3);

- помещение площадью 130, 1 кв. м в здании общей площадью 59 477,0 кв. м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 74Б (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 февраля 2022 г. N КУВИ-001/2022-23091788; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 марта 2020 г. N 77:07:0013001:5013-77/007/2020-3), Арендатор "___" вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 декабря 2008 г. N М-07-034071, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор "___" вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании многофункционального комплекса с подземной автостоянкой в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор "___" вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".

4. Договор заключен сроком до 07 октября 2057 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, соору­жение (помещений в них).

6. Установить Арендатору "_____" с 26 марта 2020 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не явля­ется предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: