Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2023 года Дело N А40-226367/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БАНК ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1037739527077, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7725038124)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСОТДЕЛСТРОЙ N 1" (107023, ГОРОД МОСКВА, БУЖЕНИНОВА УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1177746438760, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2017, ИНН: 9718062105)

о взыскании неустойки в размере 77 559 974 руб. 40 коп.

третье лицо: КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И КОНТРОЛЮ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

при участии:

от истца - Евсеев М.А. по дов. от 16.08.2021г. (дип. от 09.07.2021г.)

от ответчика - Шмакова С.А. по дов. от 30.12.2022г. (дип. от 08.07.2019г.)

от третьего лица - Михалев В.В. по дов. от 31.08.2022г. (дип. от 04.03.2005г.)

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК ДОМ.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСОТДЕЛСТРОЙ N 1" (далее - ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 77 559 974 руб. 40 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И КОНТРОЛЮ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика по иску, представил письменные возражения на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.09.2015 между АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (после смены наименования АО "Банк ДОМ.РФ", участник долевого строительства) и АО "Глобинвестстрой" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 526/МО-2/ОПТ от 18.09.2015 года, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Характеристики Объекта долевого строительства приведены в приложении N 1 к договору.

В соответствии с п. 5.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 118 164 200, 00 руб.

Согласно п. 4.1.2 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 01.07.2017г.

В силу п. 9.3 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку в размере, установленном Законом N 214-ФЗ.

Между истцом и ООО "СОНАТА" также заключено соглашение N 526/МО-2/ОПТ/СОН об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого цедент передает цессионарию, а Цессионарий принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях Соглашения право требования, принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства на основании: - договора N 504/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 03 марта 2015 года, заключенного между АО "Глобинвестстрой" (далее - Застройщик) и ООО Строительная компания "Гефест", зарегистрированного 27 марта 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за номером регистрации 77-77/009-77/009/004/2015-813/1, с учетом Соглашения N 504 об уступке права требования с переводом долга от 15 мая 2015 года, заключенного между ООО Строительная компания "Гефест" и ООО "Соната", зарегистрированного 10 июня 2015 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за номером регистрации 77-77/009-77/009/008/2015-206/1; - договора N 543/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 03 июля 2015 года, заключенного между Застройщиком и ООО "Соната", зарегистрированного 10 июля 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за номером регистрации 77-77/022-77/022/004/2015-524/1.

Перечень объектов долевого строительства, права требования по которым передаются по соглашению, приведен в п. 1.3 соглашения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2017 по делу N А41-36831/2012 в отношении Акционерного общества "Глобинвестстрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Бодров Евгений Александрович, в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2018 по делу N А41-36831/12 требования Банка о передаче жилых помещений, вытекающих из указанных договоров, включены в реестр.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2018 по делу N А41-36831/12 удовлетворено заявление АО "Мосотделстрой N 1" о намерении приобрести объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл., и права на земельный участок общей площадью 44 021 га, кадастровый номер 77:03:0006017:21.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 по делу N А41-36831/12 объекты незавершенного строительства расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл., и права на земельный участок общей площадью 44 021 га, кадастровый номер 77:03:0006017:21 переданы приобретателю АО "Мосотделстрой N 1".

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Однако, как указывает истец, обязательства по передаче объектов долевого строительства ответчиком не исполнены.

В связи с нарушением установленного договорами срока передачи объектов долевого строительства, участником начислена неустойка (пени) в размере 77 559 974, 40 руб., в том числе по договору N 526/МО-2/ОПТ в размере 56 807 439,15 и по договорам N 504/МО-2/ОПТ, N 543/МО-2/ОПТ в размере 20 752 535,25 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Пунктом 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве определено, что приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Участником строительства является лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование (под. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Особенности урегулирования приобретателем обязательств застройщика перед участниками строительства определены ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой приобретатель в качестве встречного предоставления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (то есть перечень передаваемых обязательств по требованиям кредиторов исчерпывающий).

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы ответчику в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, ответчик не становится универсальным правопреемником застройщика по договорам долевого участия в строительстве, на него возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

Таким образом, основания для начисления неустойки, а соответственно и для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В связи с отказом в иске расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка