Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-22616/2022

Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Самодуровой К. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ю. Чайковской,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН ПРАКТИКА" (115404, МОСКВА ГОРОД, 6-Я РАДИАЛЬНАЯ УЛИЦА, ВЛАДЕНИЕ 44, СТРОЕНИЕ 9, ОГРН: 1167746777516, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2016, ИНН: 7724378336, КПП: 772401001)

от ответчика ИП АХМАТОВ ВЛАДИСЛАВ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ (ОГРНИП 315774600535565, ИНН 772327711521; г. Москва, ул. Гурьянова, д.8, корп.1, кв.189, 190)

третье лицо ИП ЧЕРЕПОВ ГЕННАДИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ (ОГРНИП: 309774610300621, ИНН: 772508979908, Дата присвоения ОГРНИП: 13.04.2009)

о взыскании 533 334, 14 руб.

при участии:

от истца: Трофимчук В.О., по дов-ти от 24.10.2022г., удостоверение

от ответчика: Мосендз В.Я., по дов-ти 77 А Г 7830511 от 21.10.2021г., паспорт

от третьего лица: Григорьев В.Ю., по дов-ти 77 А Г 8704322 от 02.2023.2022г., паспорт

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "РЕГИОН ПРАКТИКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП АХМАТОВ ВЛАДИСЛАВ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ о взыскании неосновательного обогащения в размере 533 334, 14 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Третье лицо огласило позицию по спору.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Регион Практика" (ИНН 7724378336) (далее - Истец) принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: Нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 44, строен. 9, кадастровый номер 77:05:0010011:41, площадью 45 кв.м.; Открытая стоянка, расположенная по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 44, кадастровый номер 77:05:0010011:340, площадью 2456, 00 кв.м.

В результате обследования Генеральным директором ООО "Регион Практика" 11.11.2021 г., 18.11.2021 г., 03.12.2021 г. вышеуказанных объектов недвижимости и прилегающей территории установлено, что Индивидуальный предприниматель Черепов Геннадий Владимирович (ОГРНИП 309774610300621) (далее - Ответчик), без наличия законных оснований, ведет предпринимательскую деятельность с использованием объектов недвижимости: Нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 44, строен. 9, кадастровый номер 77:05:0010011:41, площадью 45 кв.м.; Открытая стоянка, расположенная по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 44, кадастровый номер 77:05:0010011:340, площадью 2456, 00 кв.м, принадлежащих Истцу.

01 декабря 2019 года между ИП Ахматовым В.В. (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "РЕГИОН ПРАКТИКА" (Заказчик) заключен Договор поручения.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора Заказчик поручил Исполнителю: Организовать охрану территории по адресу: г. Москва, р-н Бирюлево Восточное, ул. 6-я Радиальная, вл. 44, стр. 9 и объектов на ней; Организовать обслуживание территории, в том числе текущий ремонт и контроль за исправностью коммуникаций (водоснабжения, канализации, электроснабжения), уборку и вывоз мусора.

Согласно п. 2.3 Договора Исполнитель имеет право по своему усмотрению сдавать выше указанные объекты третьим лицам с целью компенсации затрат по выполнению условий договора.

Между Ответчиком и Третьим лицом 01.10.2021 г. заключен договор субаренды N 18 (т.1 л.д.119-125) (далее - Договор).

Согласно Договору аренды стоимость аренды составляет 250 000 рублей в месяц за все недвижимое имущество.

При этом, за недвижимое имущество - открытая стоянка, кадастровый номер 77:05:0010011:340, площадью 2456, 00 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 44 (исходя из пропорционального вычисления) аренда составляет 136 627 рублей 28 копеек в месяц, или 4 554 рубля 24 копейки в день.

За нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 44, строен. 9, кадастровый номер 77:05:0010011:41, площадью 45 кв.м. (исходя из пропорционального вычисления) аренда составляет 2503, 35 рублей в месяц, или 83,45 рубля в день.

Кроме того, в материалы дела ИП Ахматовым В.В. представлен договор поручения от 01.12.2019 г., заключенный с Истцом.

В соответствии с п. 1.1. Договора поручения ИП Ахматову В.В. было представлено в пользование только нежилое здание, расположенное по адресу: 1 Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 44, строен. 9, кадастровый номер 77:05:0010011:41, площадью 45 кв.м.

Согласно п.2.3. Договора поручения ИП Ахматов В.В. мог сдавать недвижимое имущество в аренду для покрытия своих расходов по охране и уборке территории. В иных случаях сдача в аренду - не допускается.

Строение "открытая стоянка", кадастровый номер 77:05:0010011:340, площадью 2456, 00 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 44, ИП Ахматов В.В. в пользование и распоряжение не получал, сдавать не имел права.

Истцом указано на то, что при отсутствии документов, подтверждающих затраты по Договору поручения, ИП Ахматов В.В. получил необоснованную выгоду в размере:

За строение "открытая стоянка", кадастровый номер 77:05:0010011:340 площадью 2456, 00 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 44:

N п/п

Месяц

Площадь (м2)

Сумма

1

Октябрь 2021

2456

136 627 рублей 28 коп.

2

Ноябрь 2021

2456

136 627 рублей 28 коп.

3

Декабрь 2021

2456

136 627 рублей 28 коп.

4

Январь 2022 (25 дней)

2456

113 856 рублей 00 коп.

итого: 523 737 рублей 84 копейки.

и за нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, щ. 44, строен. 9, кадастровый номер 77:05:0010011:41, площадью 45 кв.м.:

N

п/п

Месяц

Площадь (м2)

Сумма

1

Октябрь 2021

45

2503 рублей 35 коп.

2

Ноябрь 2021

45

2503 рублей 35 коп.

3

Декабрь 2021

45

2503 рублей 35 коп.

4

Январь 2022 (25 дней)

45

2086 рублей 25 коп.

итого: 9 569 рублей 30 копеек, а всего, за оба объекта недвижимости: 533 334 рубля 14 копеек.

В связи с чем, истцом указано на то, что Ответчик сберёг (получил доход/выручку от реализации) вследствие сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Истцу, в размере стоимости оказанных Третьим лицом услуг (вывоз мусора), в размере 533 334 рубля 14 копеек.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что оплата по Договору, согласно дополнительному соглашению от 10.10.2021 г. (т.1 л.д.127) осуществляется в натуральной форме путем вывоза мусора с арендуемой территории, что ИП Ахматов В.В. по Договору субаренды нежилых помещений N 18 от 1 октября 2021 г. не получал арендной платы в виде твердой суммы платежей, так как стороны Договора на основании п. 2, подп. 3 п. 2 ст. 614 ГК РФ договорились установить арендную плату в виде предоставления субарендатором услуг во вывозу мусора с имущественного комплекса.

Также ответчиком указано на то, что удовлетворение иска, основанного на положениях статьи 303 ГК РФ, в отличие от правил пункта 2 статьи 1102 ГК РФ, зависит от добросовестности поведения приобретателя, арендодателя и арендатора имущества, что лицо, распорядившееся чужим имуществом, и лицо, получившее от него имущество, считаются добросовестными, если они не знали и не могли знать об отсутствии у первого лица правомочий по распоряжению вещью, что установление добросовестности незаконного владельца позволит разграничить правовую принадлежность доходов и распределить расходы в соответствии со статьей 303 ГК РФ, в связи с чем, ответчиком указано на добросовестность Ответчика Ахматова В.В.: в соответствии с планом земельного участка доступ к нежилому зданию по адресу Москва, Бирюлево Восточное, ул. Радиальная 6-я, вл.44, строен. 9, кадастровый номер 77:05:0010011:41, площадь 45, 00 м.кв. возможен только через территорию Открытой стоянки, кадастровый номер 77:05:0010011:340; согласно пункту 2.3 заключенного Договора поручения, исполнитель имеет право по своему усмотрению сдавать выше указанные объекты третьим лицам, с целью компенсации затрат по выполнению условий договора, текущий ремонт и контроль за исправностью коммуникаций (водоснабжение, канализация) на объектах недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0010011:41, 77:05:0010011:340 ИП Ахматовым В.В. не осуществлялся, по причине того, что ООО "Регион Практика" как собственник указанного имущества не осуществило подключение к системе водоснабжение, канализации, не заключило договор с энергоснабжающей компанией на поставку электроэнергии, в соответствии с заключенным Договором поручения между ООО "Регион Ирактика" и ИП Ахматовым В.В. от 01 декабря 2019 г. полномочиями на подключение к системе водоснабжения, канализации, заключение договора с энергоснабжающей организацией ИП Ахматов В.В. не наделен.

Также ответчиком указано на наличие у него права сдавать в аренду имущество истца на основании договора поручения от 01.12.2019.

Также третьим лицом представлены доказательства: акты оказания услуг ответчику по договору субаренды нежилых помещений N 18 от 01.10.2021 за период октябрь 2021 - январь 2022 г.г., талоны КПО "Алексинский карьер" за период октябрь 2021 - январь 2022 г.г.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Ответчик и Третье лицо не оспаривают (и не отрицают) период использования имущества Истца, а именно: с 01.10.2021 г. по 25.01.2022 г.

Третьим лицом, в подтверждение вывоза мусора предоставлен договор 1101/2021 от 01.11.2021 г. (Третье лицо - руководитель заказчика услуг на вывоз мусора). Стоимость вывоза 1 куб.м. мусора составляет 1 000 рублей.

Ответчик признает сложившиеся взаимоотношения с Третьим лицом в части оплаты по Договору.

Истцом указано на то, что к моменту заключения Договора на переданной в аренду Ответчиком территории находились мусорные отходы в количестве 2200 куб.м, что подтверждается актом осмотра помещения и прилегающих территорий N 1 от 08.11.2021 г. составленным Ответчиком и Третьим лицом.

Принимая во внимание утверждения Ответчика о вывозе мусора Третьим лицом, наличие оговорки (дополнительное соглашение от 10.10.2021 г.) о порядке расчета по Договору, отсутствия претензий по оплате к Третьему лицу со стороны Ответчика, следует вывод, что взаиморасчет по Договору между Ответчиком и Третьим лицом за период 01.10.2021 г. - 25.01.2022 г. произведен в полном объеме.

Согласно п. 1.1. договора поручения от 01.12.2019 г. заключенного между Истцом и Ответчиком, в предмет договора поручения входит только объект недвижимости по адресу: г. Москва, 6-я радиальная улица, вл.44, стр.9 (площадь 45 кв.м).

Исходя из изложенного, позиция Ответчика, что самостоятельный, отдельно стоящий объект недвижимости, площадью в 2 456 кв.м может располагаться в границах объекта недвижимости по адресу: г. Москва, 6-я радиальная улица, вл.44, стр.9, площадью 45 кв.м, т.е. в 54 (Пятьдесят четыре) раза меньше -несостоятельна.

Помимо изложенного, исходя из п.2.3. Договора Ответчик имеет право сдавать объект недвижимости по адресу: г. Москва, 6-я радиальная улица, вл.44, стр.9, площадью 45 кв.м исключительно с целью компенсации произведенных затрат по выполнению условий Договора (охрана, уборка, водоснабжение электроснабжение объекта недвижимости).