Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N А40-224206/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С. И.,

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМБР"

о взыскании штрафных санкций в размере 1 445 605 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 24.07.2019 N И-09-001738,

при участии:

от Истца: Шарлаев А.С. по доверенности N 33-Д-1550/22 от 22.12.2022г.

от Ответчика: Матушкин А.В. по доверенности N б/н от 21.11.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМБР" о взыскании штрафных санкций в размере 1 445 605 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 24.07.2019 N И-09-001738.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, между Департаментом городского имущества (далее - Департамент, Истец, арендодатель) и ООО "Тембр" (далее - арендатор, Ответчик) заключен договор аренды от 09.07.2019 N И-09-001738 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001024:1776 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Нарвская, вл. 2А для целей строительства производственно-складского объекта (п. 1.1 Договора). Договор заключен сроком на 3 года и 2 месяца. Договор зарегистрирован 24.07.2019.

Согласно п. 4.8 Договора арендатор в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на строительство уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла.

Разрешение на строительство N 77-138000-019676-2021 выдано 21.07.2021.

Таким образом, исходя из буквального толкования п. 4.8 Договора арендатор обязан был до 21.01.2022 уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла.

Письмом от 18.01.2022 (вх. N ДГИ-1-6612/22 от 02.02.2022) ООО "Тембр" уведомил Департамент о завершении работ нулевого цикла.

Вместе с тем в письме от 01.03.2022 N ДГИ-Э-25555/22 МОСГОССТРОЙНАДЗОР сообщил, что в рамках проводимой проверки установлено, что по состоянию на 01.03.2022 ведутся работы нулевого цикла.

Таким образом, по состоянию на дату направления ООО "Тембр" письма от 18.01.2022 работы нулевого цикла на земельном участке завершены не были.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 5.3 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

Согласно п. 6.5 Договора Арендодатель имеет право требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе, осуществления проектирования и строительства на участке в установленные договором сроки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.9 Договора в случае неисполнения данного условия с арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

Размер квартальной арендной платы составляет сумму в размере 1 445 605 руб. Согласно расчету истца сумма штрафных санкций составляет 1 445 605 руб.

В порядке досудебного урегулирования, в связи с нарушением условий договора Департаментом направлена в адрес ответчика претензия от 02.06.2022 33-6-424947/21-(1)-1 о необходимости оплатить штрафные санкции размере квартальной арендной платы за земельный участок в сумме 1 445 605 рублей.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что ответчик не нарушил требования договора аренды от 24.07.2019 года, поскольку уведомил ДГИ г. Москвы о завершении работ нулевого цикла до истечения шестимесячного срока

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу п. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом подставленных ответчиком доказательств суд приходит к выводу, что нарушения с его стороны отсутствовали.

Судом из материалов дела установлено, что разрешение на строительство было выдано Мосгосстройнадзором 21.07.2021 N 77-138000-019676-2021, срок действия до 21.07.2022.

Исходящим письмом N 145 от 18.01.2022 в адрес ДГИ г. Москвы было направлено уведомлении о завершении работ нулевого цикла письмом с описью. Письмо отправлено почтой России, трэк-номер 12521267060644, согласно которому отправитель - ООО "Тембр", получатель - ДГИ г. Москвы. В описи указано: "Уведомление о завершении работ нулевого цикла от 18.01.22, исх N 145".

Согласно отчёту с сайта Почта России письмо с номером 12521267060644 было отправлено 19.01.2022 от ООО "Тембр" в адрес ДГИ г. Москвы и было доставлено в место вручения 22.01.2022.

27.01.2022 данное письмо было получено адресатом.

Таким образом, Ответчик не нарушил требования договора аренды от 24.07.2019, поскольку уведомил ДГИ г. Москвы о завершении работ нулевого цикла до истечения шестимесячного срока - до 21.01.2022, а именно, направил уведомление по почте России 19.01.2022.

Ответчиком в материалы дела представлена первичная документация, подтверждающая факт выполнения ответчиком работ нулевого цикла, в том числе акт приемки подземной части здания (нулевой цикл) от 17.01.2022, акт освидетельствования скрытых работ от 06.01.2022.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела документов, суд не находит оснований считать ответчика, нарушившим условия договора в части проектирования и строительства на участке в установленные договором сроки.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии допустимых доказательств, подтверждающих заявленные требования, которые могли бы быть приняты в качестве безусловного и достаточного подтверждения нарушения ответчиком условий договора, в связи с чем, штрафные санкции истцом начислены неправомерно, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка