Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N А40-216252/2022

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (115114, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ЛЕТНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 13А, КОМ. 10, ОГРН: 1167746774425, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН: 7725327599, КПП: 772501001,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРМАЛАДЕ МОНСТЕРС" (109145, ГОРОД МОСКВА, ПРОНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 6, КОРПУС 2, КВАРТИРА 256, ОГРН: 1207700195779, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2020, ИНН: 9721099472, КПП: 772101001)

о взыскании задолженности в размере 2 800 000 руб.

при участии:

от истца - Кудрявцева О.Н. по доверенности от 06.12.2022 г

от ответчика - Сазонов Н.Г. на основании Протокола N 1 от 10.06.2020 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРМАЛАДЕ МОНСТЕРС" о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 26.10.2020 г. N А-580 в размере 2 800 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 26.10.2020 г. N А-580, в соответствии с п. 1.1. которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду помещение N II, 1 этаж, зал торговый N 38, площадью 56, 5 кв.м., на 1 этаже многофункционального торгового центра "ЕРЕВАН ПЛАЗА", имеющего кадастровый номер: 77:05:0001013:1019, ранее присвоенный условный номер 77-77-12/007/2007-396, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская д. 13.

Согласно п. 4.1. договора с даты подписания Акта приема - передачи помещения и на протяжении 12 месяцев субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно плату за субаренду, размер которой составляет 14% от ежемесячного товарооборота магазина, размещенного в помещении, включая НДС, далее по тексту "Товарооборот", но не менее ежемесячного фиксированного платежа, размер которого составляет 12 372, 84 условных единиц, включая НДС;

Начиная с 13 месяца субаренды с даты подписания акта приема -передачи помещения за пользование помещением субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно плату за субаренду, размер которой составляет 14% от ежемесячного товарооборота магазина, размещенного в помещении, включая НДС, но не менее ежемесячного фиксированного платежа, размер которого составляет 14 595, 06 условных единиц, включая НДС.

С целью определения рублёвого эквивалента платы за субаренду (фиксированного платежа) размер условной единицы признается равным: 45 руб., если курс одного доллара США по курсу ЦБ РФ на дату платежа будет составлять менее 85 рублей и 47 руб., если курс одного доллара США по курсу ЦБ РФ на дату платежа будет составлять более 85 рублей.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что плата за субаренду помещения включает в себя плату за потребление услуг: по отоплению, водопотреблению и водоотведению.

Согласно п. 5.3. договора отчётным периодом по настоящему договору является один календарный месяц. Ежемесячный фиксированный платеж подлежит внесению авансом с 1 по 5 число каждого отчётного месяца независимо от факта получения счета от арендатора.

Предусмотренное договором помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 23.11.2020 г.

Однако, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнено, что привело к образованию задолженности за период с 01.06.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 2 800 000 руб. (с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования возникших разногласий, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 30.08.2022 г. N 2812 и от 15.09.2022 г. N 3312 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которые были оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 2 800 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167 - 171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРМАЛАДЕ МОНСТЕРС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" задолженность в размере 2 800 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка