Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2023 года Дело N А40-214089/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья - Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А. рассматривает дело по иску

Индивидуальный предприниматель Полянский Николай Николаевич (ОГРНИП: 313312314900022, ИНН: 312320605540, Дата присвоения ОГРНИП: 29.05.2013),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 40/12, КОРПУС 20, ЭТ 5 ПОМ II КОМ 3, ОГРН: 1057746840095, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: 7707548740),

третьи лица:

1) Полянский Роман Николаевич;

2) Островская Жанна Николаевна;

О взыскании задолженности в размере 6 090 870 руб. 26 коп.

при участии:

от истца - Сотникова С.А. по доверенности от 25.02.2022 г.

от ответчика - Храмова Е.В, по доверенности от 21.01.2021 г

от третьего лица Островской Ж.Н - Григоришена М.Н. по дов. от 27.02.2022 г., Петров В.В. по дов. от 27.02.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании задолженности в размере 2 899 724 руб. и неустойки в размере 234 877 руб. 64 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Третьи лица против удовлетворения иска возражали.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 04 мая 2011 между Полянским Н. Н. (арендодателем) и ООО "Эльдорадо" (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого Истец передал во временное владение и пользование Ответчику нежилое торговое помещение в торговом центре по адресу: г. Белгород, ул. Пугачева, д. 5, общей площадью 2 318 кв. м.

Договор аренды был заключен в отношении помещений, располагавшихся в нежилом здании с кадастровым номером 31:16:0208024:540, площадью 5 527, 5 кв. м., собственником которого являлся Полянский Н.Н.

Согласно п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за объект из расчета 625, 50 руб. за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц, без учета НДС, а всего - 1 449 900 рублей. В указанную сумму включены плата за землю, амортизационные отчисления, налог на доход. Коммунальные услуги, в т.ч. отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборка прилегающей территории оплачиваются арендатором дополнительно по согласованной сторонами спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.2 договора аренды).

В соответствии с п. 4.7 договора уплата арендной платы производится ежемесячно 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

29.11.2011 сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору. В соответствии с дополнительным соглашением общая площадь переданного в аренду помещения составляет 2 194, 6 кв. м., арендная плата - 1 449 862,00 рубля в месяц.

29.05.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого арендная плата составляет 1 449 862, 00 рубля в месяц. В указанную сумму включены: плата за землю, амортизационные отчисления, иные затраты, за исключением указанных в п. 4.2-4.4 договора.

20.02.2018 истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым срок аренды продлен по 04.05.2028 года (включительно).

25.02.2019 ООО "Эльдорадо" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "МВМ".

Дополнительным соглашением N 4 от 29.04.2020 стороны установили, что на период с 01.04.2020 по 30.04.2020 размер арендной платы составляет 724 931 рубль, НДС нет.

Дополнительным соглашением N 5 от 29.04.2020 стороны установили, что на период с 01.05.2020 по 10.05.2020 размер арендной платы составляет 1 007 930 рублей, НДС нет.

28.06.2013 между Полянским Н.Н., Полянским Р.Н. и Островской Ж.Н. заключено соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности, по условиям которого стороны обязались реконструировать принадлежащие им нежилые здания с кадастровыми номерами 31:16:0208024:540, площадью 5527, 5 кв. м., собственник Полянский Н.Н., и 31:16:0208024:539, площадью 6938,4 кв. м., собственники в равных долях Полянский Р.Н. и Островская Ж.Н., расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Пугачева, д. 5, путем их объединения и реконструкции. Стоимость реконструкции зданий определена сторонами соглашения в размере 50 000 000 руб., 1/2 необходимых денежных средств вносится Полянским Н.Н., остальными сособственниками вносится по 12 500 000 рублей каждым.

В Единый государственный реестр недвижимости 09.01.2014 внесены сведения о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 31:16:0208025:405 по адресу: г. Белгород, ул. Пугачева, д. 5, за Полянским Р.Н. в размере 1/4 доли, за Островской Ж.Н. 1/4 доли, за Полянским Н.Н. - 1/2 доли.

Какие-либо изменения в части предмета в договор аренды от 04.05.2011 после 09.01.2014 не вносились.

ООО "МВМ" (ранее ООО "Эльдорадо") в период с мая 2014 по апрель 2022 исполняло обязательства по договору аренды, в том числе обязательство по внесению арендной платы, надлежащим образом.

Постановлением об обращении взыскания на денежные средства, получаемые должником на основании договора аренды, от 02.06.2022г. N 31028/22/37592, вынесенным в рамках исполнительного производства N 14852/22/31028-ИП, ведущий судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Белгородской области Харкова Н. Н. обязала ООО "МВМ" перечислять на депозитный счет УФССП России по Белгородской области ежемесячно арендную плату в размере 1 449 862, 00 рублей.

08.07.2022 указанное постановление отменено старшим судебным приставом МОСП по ИОИП УФССП России по Белгородской области Широбоковой Н. Н.

Постановление об обращении взыскания на денежные средства, получаемые должником на основании договора аренды, от 02.06.2022г. N 31028/22/37592, признано недействительным решением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2022 по делу N А08-5518/2022.

08.07.2022 ведущий судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Белгородской области Харкова Н. Н. в рамках того же исполнительного производства повторно вынесла постановление, которым обязала ООО "МВМ" перечислять на депозитный счет

УФССП России по Белгородской области ежемесячно денежные средства в размере 1 449 862, 00 рублей (данное постановление обжаловано в судебном порядке в рамках дела N А08-7694/2022).

Исполнительное производство N 14852/22/31028-ИП прекращено в связи с отменой судебных актов, на основании которых выдан исполнительный лист, являвшийся предметом исполнения в указанном исполнительном производстве.

09.08.2022 ведущий судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Белгородской области Садовский А. А. в рамках исполнительного производства N 20917/22/31028-ИП также вынес постановление, обязывающее ООО "МВМ" перечислять на депозитный счет УФССП России по Белгородской области ежемесячно денежные средства в размере 1 449 862, 00 рублей (данное постановление обжаловано в судебном порядке в рамках дела N А08-8229/2022).

Исполнительное производство N 20917/22/31028-ИП приостановлено на основании определения Арбитражного суда Центрального округа от 11.08.2022 по делу N А08-1990/2021 о приостановлении исполнения судебных актов судов первой и апелляционной инстанций.

ООО "МВМ", несмотря на наличие действующего договора аренды от 04.05.2011 и указанные выше постановления судебных приставов-исполнителей, не перечислило арендную плату за период с мая 2022 по август 2022 года ни ИП Полянскому Н. Н., ни на депозитный счет УФССП России по Белгородской области.

Претензия, направленная ИП Полянским Н. Н. в адрес ООО "МВМ", оставлена без ответа.

Как указывает истец, ООО "МВМ" не исполнило обязательство по внесению арендной платы, предусмотренное договором аренды от 04.05.2011, за период с 01.05.2022 по 31.08.2022.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в своем отзыве указывает на то, что арендная плата, причитающаяся истцу, внесена в полном объеме.

Судом указанный довод принимается по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду по общему правилу принадлежит его собственнику.

Договор аренды нежилого помещения - торгового от 04.05.2011 заключался двумя лицами: гражданином Полянским Н. Н. (единственным арендодателем) и ООО "Эльдорадо" (правопредшественником ООО "МВМ").

Договор заключался в 2011 году, когда являющиеся предметом договора аренды помещения располагались в нежилом здании, кадастровый номер 31:16:0208025:540, находившемся в единоличной собственности Полянского Н. Н.

На основании соглашения от 28.06.2013 о сотрудничестве и совместной деятельности указанное здание было реконструировано путем объединения его с другим нежилым зданием, кадастровый номер 31:16:0208025:539.

09.01.2014 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на созданное в результате реконструкции здание с кадастровым номером 31:16:0208025:405: за Полянским Р.Н. в размере 1/4 доли, за Островской Ж.Н. 1/4 доли, за Полянским Н.Н. - 1/2 доли.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 248 ГК РФ определено, что доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения N 2 от 29.05.2013г. к Договору, ежемесячная арендная плата по Договору составляет 1 449 862 рубля, без НДС.

Поскольку у ответчика отсутствует какое-либо соглашение или иной документ, свидетельствующий о том, что Истец имеет право на единоличное получение арендной платы по Договору, арендная плата в соответствии со ст. 248 ГК РФ подлежит оплате всем собственникам Здания пропорционально их доле в праве.

Таким образом, Истцу причитается ? часть арендной платы в размере 724 931 рубль (1 449 862 / 2) в месяц.

Ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы истцу в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, в связи с чем требование о взыскании долга удовлетворению не подлежит.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2. ст. 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Ответчик не исполнял обязательства по оплате арендной платы в адрес Истца в связи с наличием обстоятельств, возникших не по вине Ответчика, на которые Ответчик не мог повлиять.

Так, Пунктом 4.7. Договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается Ответчиком ежемесячно 5-го числа месяца, следующего за расчетным, т.е. с учетом заявленного Истцом периода задолженности (май - август 2022г.) оплату за май 2022 г. Ответчик должен была произвести не позднее 05.06.2022 года.

Между тем сам Истец указывает на тот факт, что, начиная со 02.06.2022 года арендная плата по Договору подлежала оплате на депозитный счет Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области (УФССП).

Так, в соответствии с постановлением N 31028/22/37592 от 02.06.2022г., арендная плата за май и июнь 2022 года была перечислена Ответчиком на счет УФССП, что подтверждается платежными поручениями N 29615 от 24.06.2022г. и 33536 от 04.07.2022г.

В связи с ошибкой, допущенной судебным приставом-исполнителем в банковских реквизитах, указанное постановление было отменено 08.07.2022г., а денежные средства были возвращены Ответчику 08.09.2022г. и 22.09.2022г. (платежные поручения N 78012 и N 609802).

Перечислить арендную плату за июль и август Ответчик не мог ввиду отсутствия определённости с получателем платежа в связи со следующим.

Так, в соответствии с постановлением N 31028/22/55401 от 08.07.2022г. (исполнительное производство N 14852/22/31028-ИП) арендная плата за июль 2022г. подлежала оплате на депозитный счет УФССП Белгородской области.

26.07.2022г. Арбитражным судом Центрального округа было вынесено определение о приостановлении исполнения судебных актов по делу N А08-8098/2020, на основании которых было возбуждено указанное исполнительное производство.

Постановление судебного-пристава исполнителя от 08.07.2022г. N 31028/22/55401 было отменено им 09.08.2022г.

Таким образом, в период между 26.07.2022 г. и 09.08.2022 г. действовало судебное предписание о приостановлении исполнительного производства, но в то же время продолжало действовать и постановление судебного пристава-исполнителя о перечислении арендной платы в депозит УФССП.

Следовательно, на дату внесения платежа за июль (05.08.) Ответчик не мог его осуществить до устранения противоречия постановления судебного пристава-исполнителя N 31028/22/55401 от 08.07.2022г. судебному акту о приостановлении исполнения решения, на основании которого было возбуждено указанное исполнительное производство.

Между тем, правовая определенность по поводу направления платежей по Договору не появилась и после 09.08.2022 г., поскольку, отменив постановление N 31028/22/55401 от 08.07.2022г., судебный пристав-исполнитель вынес постановление от 09.08.2022г. об обращении взыскания на арендную плату в рамках уже другого исполнительного производства (N 20917/22-31028-ИП, судебное дело N А08-1990/2021).

Однако 11.08.2022г. Арбитражным судом Центрального округа вынесено определение о приостановлении исполнения судебных актов по делу N А08-1990/2021. Постановление от 09.08.2022г. по исполнительному производству N 20917/22-31028- ИП было отменено судебным приставом-исполнителем 23.08.2022 г. и получено Ответчиком 12.09.2022г.

С отменой указанного постановления судебного пристава-исполнителя появилась определенность об отсутствии у Ответчика обязанности перечислять платежи по Договору на депозитный счет УФССП.