Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 17 марта 2023 года Дело N А40-211394/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2023

Полный текст решения изготовлен 17.03.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОНИКА" (127410, ГОРОД МОСКВА, АЛТУФЬЕВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 31Г, СТРОЕНИЕ 5, ЭТ 2 КОМ 1Б, ОГРН: 1057746036182, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2005, ИНН: 7715549899)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРА СТ" (127299, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОПТЕВО, КЛАРЫ ЦЕТКИН УЛ., Д. 18, К. 3, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. XXV КОМ. 19-22, 24, ОГРН: 5167746430308, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2016, ИНН: 9710021643)

о взыскании 1 375 110 руб.,

в заседании приняли участие:

от истца: Катышева А.А. по доверенности от 05.05.2022, паспорт,

от ответчика: Лобанов К.Г. по доверенности от 01.12.2022, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Ответчика расходов за фактическое использование помещения по договору аренды N 1 от 01.01.2019 за период с декабря 2019 г. по август 2022 года в размере 1 375 110, 00 руб. без учета НДС.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между ООО "БИОНИКА", являющимся Арендодателем, и ООО "Ангара СТ", являющимся Арендатором, был заключен Договор N 1 от 01.01.2019, предметом которого является аренда нежилого помещения общей площадью 41, 67 кв.м. расположенного по адресу: Московская область. Истринский район, деревня Кострово, кадастровый номер 50:08:13:00242:002.

В силу п. 3.1 договора арендная плата установлена сторонами в размере 41 670 руб. 00 коп. в месяц, без НДС и должна производиться ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Помещения передано арендатору по акту от 01.01.2019 и арендодателю до настоящего времени не возвращено.

Договор заключался на срок с 01.01.2019 по 30.11.2019 (п. 6.1).

В силу п. 4.2 договора арендатор обязался за один месяц, сообщить о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, и сдать по акту помещение в том же состоянии с учетом нормального износа по соглашению. На момент подготовки настоящей претензии арендуемое помещение по акту не возвращено. Уведомлений о готовности сдать помещение ООО "БИОНИКА" от ООО "Ангара СТ" не получало.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Из положений статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В силу статей 309 и 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 Информационного письма N 66).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Истец 29 августа 2022 года направил Ответчику претензию, которая была оставлена без ответа.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

После окончания срока действия договора ООО "Ангара СТ" пояснило, что освободило помещение, после этого ООО "Ангара СТ" помещением не пользовалось и его имущество в помещении не находилось.

Помимо того, что ООО "Ангара СТ" 30.11.2019 года освободило помещение, указанное помещение с 01.01.2020 года по 31.03.2020 года было сдано в аренду ООО "Ангарат ССТ".

Однако данные доводы опровергаются представленными истцом в материалы дела документами.

Также Арбитражным судом г. Москвы 17.06.2022 вынесен судебный приказ по делу А40-120507/2022-77-859 о взыскании с ООО "Ангара СТ" в пользу ООО "БИОНИКА" задолженности по договору аренды N 1 от 01.01.2019 г. за период с июля по ноябрь 2019 г. в размере 208 350 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019 по 31.03.2022 в размере 32 760 руб. 87 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 911 руб. 00 коп., который не был оспорен.

Ответчик также представил Протокол опроса Николаева Сергея Михайловича от 04.03.2023 года, который сообщил, что фактически с 2012 года по первый квартал 2020 года являлся сотрудником ООО "Бионика" в должности руководителя по производству, подписание договора аренды N 1 от 01.01.2019 года организовывал лично он, 30.11.2019 года ООО "Ангара СТ" освободило переданное ей помещение и договор прекратил свое действие, а 01.01.2020 года между ООО "Бионика" и другой компанией ООО "Ангара ССТ", заключен новый договора аренды, сроком до 31.03.2020 года.

Истец пояснил, что Николаев Сергей Михайлович не занимал должность руководителя производства, также ответчиком не подтверждены документально данные обстоятельства, на основании чего, доводы являются не состоятельными.

Также истцом представлены в материалы дела копии договоров аренды N 1 от 01.01.2020 между истцом и ООО "Ангара ССТ" и N 2 от 01.05.2020 с ООО "Ангара СТТ" по условиям которых предметами являлись разные части производственного здания растворобетонного узла, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, деревня Кострово, площадью 93, 335 кв.м. и 40,625 кв.м. соответственно, на основании чего, довод ответчика о том, что указанное помещение с 01.01.2020 года по 31.03.2020 года было сдано в аренду ООО "Ангарат ССТ" подлежит отклонению.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик контрдоводов на иск не привел.

Также почтовые расходы за отправку претензии и искового заявления подлежат взысканию с ответчика в размере 537, 31 руб. поскольку документально подтверждены почтовыми квитанциями.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРА СТ" (ОГРН: 5167746430308, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2016, ИНН: 9710021643) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОНИКА" (ОГРН: 1057746036182, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2005, ИНН: 7715549899) денежные средства в размере 1 375 110 руб. (Один миллион триста семьдесят пять тысяч сто десять рублей 00 копеек), госпошлину в размере 26 751 руб. (Двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят один рубль 00 копеек), почтовые расходы в размере 537, 31 руб. (Пятьсот тридцать семь рублей 31 копейка).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка