Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2023 года Дело N А40-201691/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 марта 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" (125252, Г. МОСКВА, ХОДЫНСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 4, ОГРН: 1027739231354, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 7707298722)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТ МОЛЛ" (121069, Г. МОСКВА, УЛ. ПОВАРСКАЯ, Д. 11, СТР. 1, ЭТ 2 ПОМ I КОМ.9, ОГРН: 1197746280500, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2019, ИНН: 7704488789)

о взыскании задолженности по договору от 21.05.2019 г. в размере 93 162 долларов 26 центов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, задолженности в размере 14 661 813 руб. 51 коп.

при участии:

от истца - Зимовский Д.В. по дов. от 01.02.2022 г.,

от ответчика - Петров Д.В. по дов. от 09.08.2022 г. N 11.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТ МОЛЛ" о взыскании задолженности в размере 24 399, 64 долларов США и 14 661 813 руб. 51 коп., штрафа в размере 68 762,62 долларов США.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды коммерческих площадей от 21.05.2019, в соответствии с которым, арендодатель передал арендатору нежилое помещение N 06С-4091, 06С-4091а - 06С-4091д, 06С-4092.А, 06С-4092.В, общей площадью 542, 4 кв.м., расположенное в ТЦ "Авиапарк" по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 4.

Стороны согласовали, что общая арендуемая площадь, используемая для целей расчета арендных платежей по договору, составляет 517, 9 кв.м. (п. 3 договора).

В порядке, предусмотренном договором, арендатор приступил к ведению коммерческой деятельности на площадях (дата открытия площадей) с 05.09.2019, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи площадей от 05.09.2019.

В соответствии с п. 4 договора, срок аренды составляет 5 лет с даты открытия площадей (с даты начала коммерческой деятельности на площадях).

По условиям договора, арендные платежи за пользование площадями состоят из минимальной базовой арендной платы (МГАП) и дополнительной арендной платы (сервисного сбора, маркетингового платежа, платы с оборота и платы за коммунальные услуги).

В соответствии с п. 5 договора, сторонами согласованы ставки МГАП в следующих размерах: 573, 75 долларов США за 1 кв.м. за площадей в год - в течение 1-го года срока аренды; 632,25 долларов за 1 кв.м. за площадей в год - в течение 2-го года срока аренды. Начиная с 3-го года срока аренды, ставка МГАП индексируется (увеличивается) в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.п. 6, 7 договора, сторонами согласованы ставки сервисного сбора в размере 9 450 руб. и маркетингового платежа в размере 945 руб. за 1 кв.м. площадей в год соответственно.

1/12 МГАП, сервисного сбора и маркетингового платежа оплачивается ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 8 договора, плата с оборота оплачивается в сумме, равной превышению произведения валового оборота арендатора на площадях и процента с оборота над МГАП для каждого года аренды. Процент с оборота составляет 15%. Плата с оборота оплачивается ежемесячно по окончании месяца.

В соответствии с п. 9 договора, плата за коммунальные услуги, потребляемые на площадях, если последние оборудовано счетчиками, рассчитываются на основании фактически потребленного объема услуг согласно показаниям счетчиков и оплачиваются ежемесячно по окончании месяца, в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

С учетом положений пунктов 5, 12 договора, ставки платежей МГАП, сервисного сбора и маркетингового платежа проиндексированы в 2021-2022 гг. и составили: МГАП на 2022 год составила 663, 86 долларов США, сервисный сбор на 2021 год составил 9 922 руб. 50 коп., на 2022 год составил 10 418 руб. 63 коп., маркетинговый платеж на 2021 составил 992 руб. 25 коп., на 2022 год составил 1 041 руб. 86 коп.

Дополнительными соглашениями NN 3-13 к договору на период с апреля 2020 по июль 2022 стороны согласовали временное изменение ставок арендных платежей по Договору.

Уведомлением N 14-21/656 от 04.08.2022, полученным ответчиком 10.08.2022, истец отказался от исполнения договора.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком плата за пользование имуществом в полном объеме не внесена, задолженность по оплате базовой арендной платы составляет 24 399, 64 долларов США за период с 01.08.2022 по 22.08.2022, по оплате сервисного сбора, маркетингового сбора, возмещения коммунальных услуг, базовой арендной платы, составляет 14 661 813 руб. 51 коп. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные и не обоснованные, в связи со следующим.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

Указанная позиция также согласуется с позицией, изложенной в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", согласно которой сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора, с учетом наличия акта приема-передачи, при условии пользования имуществом, что арендатором не оспаривается, у ответчика не имеется оснований ссылаться на незаключенность договора.

Довод ответчика об отсутствии оснований для зачета истцом страхового депозита в размере 3 831 691 руб. 42 коп. также отклоняется судом как не обоснованный, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Истец досрочно отказался от исполнения договора по вине ответчика в связи с неоднократным неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем, истец, руководствуясь п.п. 10.1, 13.8.6 Приложения N 1 к договору, в полном объеме произвел удержание внесенного ответчиком страхового депозита в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, о чем ответчик также был уведомлен письмом N 14-21/656 от 04.08.2022.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за пользование имуществом на условиях, установленных договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 24 399, 64 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты и 14 661 813 руб. 51 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с досрочным расторжением договора аренды по вине ответчика, истцом на основании п. 10.3 договора начислен штраф, размер которого, согласно представленному истцом расчету, составил 68 762, 62 долларов США.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт нарушения обязательств ответчиком установлен при рассмотрении настоящего дела, заявленное истцом требование о взыскании штрафа в размере 68 762, 62 долларов США является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТ МОЛЛ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТОРГОВОВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" задолженность в размере 24 399, 64 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты и 14 661 813 руб. 51 коп., штраф в размере 68 762,62 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины в размере 124 631 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка