Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-201404/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: Смирнов Е.Г. (доверенность б/н от 24.06.2022., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился. извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРОТЕЗНО-ОРТОПЕДИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПАРК 11" (127422, ГОРОД МОСКВА, ТИМИРЯЗЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2/3, ОФИС 306А, ОГРН: 1197746570812, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2019, ИНН: 7713470555)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОУМЛАЙФМЕБЕЛЬ-СЕВЕР" (111020, ГОРОД МОСКВА, БОРОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 7, ОФИС 29А, ОГРН: 5157746019008, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2015, ИНН: 7722345141)

о взыскании 1 108 801 руб. 23 коп

установил: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРОТЕЗНО-ОРТОПЕДИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПАРК 11" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОУМЛАЙФМЕБЕЛЬ-СЕВЕР", с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 370 386 руб. 02 коп., неустойки в сумме 413 153 руб. 49 коп., из которых:

- задолженность по договору аренды торгового помещения N Т/196-21 от 01.12.2021 г. по оплате арендной платы с 01.12.2021 г. по 19.09.2022 г. в размере 55671 руб. 27 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 19 208 руб. 49 коп.;

- задолженность по договору аренды торгового помещения N Т/13-21 от 01.01.2021 г. по оплате арендной платы за период аренды с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 36 048 руб. 41 коп., пени в сумме 35 310 руб. 34 коп.;

- задолженность по договору аренды торгового помещения N Т/19-20 от 01.02.2020 г. по оплате арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 85 436 руб. 52 коп., пени в сумме 89 027 руб. 96 коп.;

- задолженность по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/13-21 от 01.01.2021 г. по оплате арендной платы за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 111 870 руб. 00 коп., пени в сумме 172 635 руб. 75 коп.;

- задолженность по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/196-21 от 01.12.2021 г. по оплате арендной платы за период с 01.12.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 50 850 руб. 00 коп., пени в сумме 17 390 руб. 70 коп.;

- задолженность по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/19-20 от 01.02.2020 г. по оплате арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 30 510 руб. 00 коп., пени в сумме 79 580 руб. 25 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по вышеуказанным договорам аренды. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Определением суда от 13.12.2022г. произведена смена наименования истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПАРК 11" на надлежащего - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРОТЕЗНООРТОПЕДИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПАРК 11" (127422, ГОРОД МОСКВА, ТИМИРЯЗЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2/3, ОФИС 306А, ОГРН: 1197746570812, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2019, ИНН: 7713470555).

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 01 декабря 2021 г. между Акционерным обществом "ПАРК 11" (Истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ХоумЛайфМебель-Север" (Ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды торгового помещения N Т/196-21, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду торговое помещение, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером: 77:09:0003023:8097, расположенного в здании по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, д.2/3, этаж 2, пом. Б-10, площадью 70 (Семьдесят) кв. м.

Помещение было передано истцом ответчику по Акту приема-передачи помещения от 01 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной составляющей части арендной платы составляет: 508 рублей 48 копеек за 1 (Один) квадратный метр в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Итого, размер постоянной составляющей части арендной платы за 1 (Один) месяц составляет 35 593 рубля, НДС не облагается.

В соответствии с п. 5.4. договора оплата ежемесячной постоянной составляющей части арендной платы по настоящему Договору производится Арендатором не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1.2 Договора переменная составляющая часть арендной платы определяется Арендодателем ежемесячно на основании объёма фактического потребления Арендатором коммунальных и иных услуг, который определяется по данным приборов учета, установленных в Помещениях, либо пропорционально занимаемой площади, если приборы учета в Помещении не установлены. При расчете размера переменной составляющей части арендной платы на основании объема фактически потребленных коммунальных услуг Арендатором применяются действующие на момент соответствующего расчета тарифы поставщиков коммунальных услуг, умноженные на коэффициент 1, 3. Зависимость переменной составляющей части арендной платы от размера коммунальных платежей не устанавливает обязанности Арендодателя по предоставлению Арендатору коммунальных услуг и указывает лишь на порядок определения переменной составляющей части арендной платы. Оплата переменной составляющей части арендной платы производится Арендатором ежемесячно за прошедший (отчетный) месяц, на основании выставляемых Арендодателем счетов, в течение 10 (десяти) рабочих (банковских) дней с начала месяца, следующего за оплачиваемым (отчетным).

21 июля 2022 г. ответчик уведомил истца о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на п. 9.4 договора, согласно которому договор может быть расторгнут в одностороннем порядке через 60 дней с момента получения письменного уведомления Арендодателем

Таким образом, договор считается расторгнутым 19 сентября 2022 г.

В соответствии с п. 7.10. договора в случае нарушения обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 2% процента от суммы задолженности за каждый день

01 января 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/13-21, согласно условиям истец предоставил ответчику в аренду место для установки и эксплуатации информационной конструкции, N С26 на принадлежащем ему здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 2/3. Расположение Места для информационной конструкции было согласовано сторонами в Приложении N 2 к договору. Место было передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи помещения от 01 января 2021 года.

В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы за пользование Местом для информационной конструкции по Договору составляет 10 170 рублей в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.2. договора, оплата арендной платы за пользование Местом для информационной конструкции по настоящему Договору производится Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 4.2. оговора, при нарушении сроков внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0, 5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01 декабря 2021 г. между Арендодателем и Арендатором был заключен Договор аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/196-21, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду место для установки и эксплуатации информационной конструкции, N С26 (далее - Место для информационной конструкции) на принадлежащем ему здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 2/3. Расположение Места для информационной конструкции было согласовано сторонами в Приложении N 2 к Договору 3. Место было передано ответчику по Акту приема-передачи помещения от 01 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы за пользование Местом для информационной конструкции по Договору составляет 10 170 рублей в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.2. договора, оплата арендной платы за пользование Местом для информационной конструкции по настоящему Договору производится Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполнил, оплату арендной платы по договору до настоящего дня не произвел.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору, сторонами было принято решение вернуть истцу по Акту приема-передачи Место для информационной конструкции из аренды, о чем и был пописан Акт приема-передачи от 30.06.2022 года.

В соответствии с п. 4.2. договора при нарушении сроков внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0, 5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01 февраля 2020 г. между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/19-20, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду место для установки и эксплуатации информационной конструкции, N С26 (далее - Место для информационной конструкции) на принадлежащем ему здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 2/3. Расположение Места для информационной конструкции было согласовано сторонами в Приложении N 2 к Договору 3. Место было передано ответчику по Акту приема-передачи помещения от 01 февраля 2021 года.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование Местом для информационной конструкции по договору составляет 8 475 рублей в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.2. договора оплата арендной платы за пользование Местом для информационной конструкции по настоящему Договору производится Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 4.2. договора при нарушении сроков внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0, 5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Однако, в нарушение условий договоров ответчик не оплатил арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 370 386 руб. 02 коп., из которых: задолженность по договору аренды торгового помещения N Т/196-21 от 01.12.2021 г. по оплате арендной платы с 01.12.2021 г. по 19.09.2022 г. в размере 55671 руб. 27 коп., задолженность по договору аренды торгового помещения N Т/13-21 от 01.01.2021 г. по оплате арендной платы за период аренды с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 36 048 руб. 41 коп., задолженность по договору аренды торгового помещения N Т/19-20 от 01.02.2020 г. по оплате арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 85 436 руб. 52 коп., задолженность по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/13-21 от 01.01.2021 г. по оплате арендной платы за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 111 870 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/196-21 от 01.12.2021 г. по оплате арендной платы за период с 01.12.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 50 850 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/19-20 от 01.02.2020 г. по оплате арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 30 510 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия N 20 от 05 августа 2022 года оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной платы в размере 370 386 руб. 02 коп., из которых: задолженность по договору аренды торгового помещения N Т/196-21 от 01.12.2021 г. по оплате арендной платы с 01.12.2021 г. по 19.09.2022 г. в размере 55671 руб. 27 коп., задолженность по договору аренды торгового помещения N Т/13-21 от 01.01.2021 г. по оплате арендной платы за период аренды с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 36 048 руб. 41 коп., задолженность по договору аренды торгового помещения N Т/19-20 от 01.02.2020 г. по оплате арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 85 436 руб. 52 коп., задолженность по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/13-21 от 01.01.2021 г. по оплате арендной платы за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 111 870 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/196-21 от 01.12.2021 г. по оплате арендной платы за период с 01.12.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 50 850 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/19-20 от 01.02.2020 г. по оплате арендной платы за период с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 30 510 руб. 00 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени неустойку в сумме 413 153 руб. 49 коп., из которых: по договору аренды торгового помещения N Т/196-21 от 01.12.2021 г. в сумме 19 208 руб. 49 коп., по договору аренды торгового помещения N Т/13-21 от 01.01.2021 г. в сумме 35 310 руб. 34 коп., по договору аренды торгового помещения N Т/19-20 от 01.02.2020 г. в сумме 89 027 руб. 96 коп., по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/13-21 от 01.01.2021 г. в сумме 172 635 руб. 75 коп., по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/196-21 от 01.12.2021 г. в сумме 17 390 руб. 70 коп., по договору аренды места для установки и эксплуатации информационной конструкции N Р/19-20 от 01.02.2020 г. в сумме 79 580 руб. 25 коп. согласно представленному уточненному расчету.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договоров и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 413 153 руб. 49 коп., подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5 417 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд