Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 13 марта 2023 года Дело N А40-201401/2022

Резолютивная часть решения объявлена 01.03.2023г.

Полный текст решения изготовлен 13.03.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з А.А. Арушановой

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Басманного района" (105066, г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 6, ОГРН: 5137746116657, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2013, ИНН: 7701378636)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Универсал Групп" (101000, г. Москва, Армянский пер., д. 4, эт. 1, пом. 3, ком. 7, ОГРН: 1027700028289, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 7716216684)

о взыскании долга в размере 429 989 руб. 96 коп., неустойки в размере 155 474 руб. 79 коп., неустойки, начисленной на сумму долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 30.08.2022 г. по день фактической уплаты денежных средств, об обязании заключить договор,

в заседании приняли участие:

от истца: Павлович А.А. по доверенности N 24 от 30.07.2022 г.

от ответчика: Алёшина Н.О. по доверенности от 25.11.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник Басманного района" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Универсал Групп" о взыскании долга в размере 429 989 руб. 96 коп., неустойки в размере 155 474 руб. 79 коп., неустойки, начисленной на сумму долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 30.08.2022 г. по день фактической уплаты денежных средств, об обязании заключить договор.

Представитель истца в заседание суда явился, заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания неустойки и обязания заключить договор.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, отказ принимает, поскольку он не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законам и иным нормативным правовым актам.

В связи с принятием отказа от иска в части взыскания неустойки и обязания заключить договор, производство по делу в указанному требованию следует прекратить в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Вторичное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Ответчик в судебное заседание явился, отзыв на иск не представил, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, пер. Армянский, д. 4 с января 2014 года.

ООО "Строй Универсал Групп" (далее Ответчик) принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу Москва, пер. Армянский, д. 4, площадью 377, 10 кв.м. с 30 марта 2017 года.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N 1К00886 от 01.01.2015г. (договор), в соответствии с п. 2.1. которого истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги согласно действующему законодательству.

На основании п. 3.3.1 договора Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.2. договора цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и стоимостью коммунальных услуг.

В силу п. 4.6. и п. 4.7. договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги вносится в установленные договором сроки ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В период с января 2019 г. по сентябрь 2022 г. истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, а также иные услуги, утверждённые общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома.

Однако, ответчик обязанности по оплате за содержание помещений и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнил в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 429 989 руб. 96 коп., и истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое/нежилое помещение этой управляющей организации.

Исходя из частей 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за нежилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за нежилое помещение вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Иной срок не установлен.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию, ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме, поставленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 г. по сентябрь 2022 г. включительно составила 429 989 руб. 96 коп.

Ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности перед истцом, в связи с чем требования о взыскании задолженности в размере 429 989 руб. 96 коп. признано судом обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 244, 249, 309, 310 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Универсал Групп" (ИНН: 7716216684) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Басманного района" (ИНН: 7701378636) 429 989 (четыреста двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. 96 коп. долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Универсал Групп" (ИНН: 7716216684) в доход федерального бюджета 11 600 (одиннадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка