Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 10 марта 2023 года Дело N А40-197344/2022

Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи О.А. Акименко

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ЦКО УК "ПАРТНЕР" (394055, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ВОРОНЕЖ Г.О., ВОРОНЕЖ Г., ВОРОНЕЖ Г., 121 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ УЛ., Д. 50А, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: 1143668020132, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2014, ИНН: 3663104017) к ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (125284, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 1037715046467, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 7715033007) о взыскании 463 002 руб. 62 коп. долга, 39 973 руб. 54 коп. пени,

Третье лицо: Департамент имущественных отношений министерства обороны Российской Федерации.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Мизяк Б.Е. по дов. от 15.11.2022;

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 463 002, 62 руб., неустойки в размере 47 744, 64 руб.

Представитель истца и третьего лица в судебное заседание не явились. Суд располагает доказательствами их уведомления о времени и месте проведения судебного заседания в установленном порядке, в связи с чем, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца и третьего лица на основании ч. 1ст. 156 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, истец ООО "ЦКО УК "Партнер" на основании лицензии N 036-000142 от "29" апреля 2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Воронежской области, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 22б и 11б по ул. 121 Стрелковой дивизии, N 22Б, 28 и 28а по ул. Курчатова г. Воронежа оформленными соответствующими протоколами, истец в порядке ст. 44-46 ЖК РФ, ст. 162 ЖК РФ был избран в качестве управляющей организации на вышеназванных домах. Между собственниками помещений и ООО "ЦКО УК "Партнер", заключены договоры управления многоквартирным домом, условия которого устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в многоквартирном доме N 116 по ул. 121 Стрелковой дивизии г. Воронежа Российской Федерации принадлежат следующие жилые помещения: кв. 26, кв.29, кв. 46, кв. 189, кв.195.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в многоквартирном доме N 226 по ул. Курчатова г. Воронежа Российской Федерации принадлежат следующие жилые помещения: кв.1, кв.5, кв. 62.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в многоквартирном доме N 28 по ул. Курчатова г. Воронежа Российской Федерации принадлежат следующие жилые помещения: кв.4, кв.18, кв. 56.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в многоквартирном доме N 28а по ул. Курчатова г. Воронежа Российской Федерации принадлежат следующие жилые помещения: кв. 9, кв. 13, , кв.20,кв.26, кв. 30, кв.42,кв.47,кв.48, кв.49,кв.54,кв.70.

Факт принадлежности квартир Министерству обороны РФ подтверждается письмом ФГАУ "Росжилкомплекс" Филиал "Западный" Территориальный отдел "Воронежский" от 14.07.2022 N 01-11/1268.

По сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН, вышеназванные жилые помещения были переданы в оперативное управление Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения "Воронежская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации.

С 01.09.2011 г. ФГКЭУ "Воронежская КЭЧ района" Минобороны России прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ФГКЭУ "Воронежская КЭЧ района" Минобороны России является ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России (ответчик).

В силу части 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги правопредшественником (ФГКЭУ "Воронежская КЭЧ района" Минобороны России) и правопреемником (ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России) в пользу управляющей организации ООО "ЦКО УК "Партнер" вносилась не регулярно, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по указанным квартирам за период 01.03.2019 г. по 31.05.2022 г. в размере 463 002, 62 руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе и у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, законодатель, в указанных выше императивных нормах, предусмотрел прямую обязанность собственника помещения нести расходы по коммунальным платежам, содержанию и текущему ремонту жилых помещений, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от понесения подобного рода затрат организацией, осуществляющей управление в многоквартирном доме, в определенный период времени. В связи с чем, установление самого обстоятельства, свидетельствующего о том, что тот или иной объект принадлежит конкретному лицу, позволяет прийти к выводу, что на такое лицо возлагается соответствующая обязанность по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьёй 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01.03.2019 г. по 13.09.2019.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, однако в силу пункта 1 статьи 197 названного Кодекса для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Оценив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает их необоснованными, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление оценены судом, признаны необоснованными, несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

Принимая во внимание названные выше законодательные положения, а также фактические обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела и свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества в названных многоквартирных домах, суд приходит к выводу о правомерности требований истца к ответчику о взыскании спорной суммы задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 47 744, 64 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан неверным и отклонен, поскольку составлен без учета моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022, в связи с чем требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по госпошлине распределены на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 8, 10, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 401, ГК РФ, руководствуясь статьями 8, 9, 65, 71, 106, 110, 112, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ИНН: 7715033007) в пользу ООО "ЦКО УК "ПАРТНЕР" (ИНН: 3663104017) задолженность в размере 463 002, 62 руб., госпошлину в размере 12 022,07 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

О.А. Акименко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка