Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N А40-196596/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Моисеевой Ю.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Богомоловым В.И.

при использовании средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПАРК ПОБЕДЫ" (121096, ГОРОД МОСКВА, ВАСИЛИСЫ КОЖИНОЙ УЛИЦА, ДОМ 1, ПОМ. I КОМН. 51, ОГРН: 5147746372780, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: 7730716745)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ" (121096, ГОРОД МОСКВА, ВАСИЛИСЫ КОЖИНОЙ УЛИЦА, ДОМ 1, ОФИС 803.1, ЭТАЖ 8, ОГРН: 5147746177002, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2014, ИНН: 7728892020)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИКЕР ЭСТЕЙТ" (121096, ГОРОД МОСКВА, ВАСИЛИСЫ КОЖИНОЙ УЛИЦА, ДОМ 1, ЭТ 5 ПОМ I КОМ8Б, ОГРН: 1125047001969, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2012, ИНН: 5047130692)

о взыскании денежных средств в размере 3 311 743 руб. 93 коп.

В судебное заседание явились:

От истца - Громовой Р.Ю. по доверенности N 11 от 04.01.2021 г., удостоверение адвоката

От ответчика - Илишкин И.С. по доверенности N 6 от 16.05.2022 г., диплом

От третьего лица - Продоус С.А. по доверенности N 11 от 22.11.2022 г., диплом

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПАРК ПОБЕДЫ" к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКЕТ", третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИКЕР ЭСТЕЙТ" о взыскании денежных средств в размере 3 311 743 руб. 93 коп.

Истец поддерживает исковые требования в полном объёме, возражает против снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, возражает против оставления иска без рассмотрения, возражает против удовлетворения заявления о фальсификации.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о применении в отношении неустойки положений ст. 333 ГК РФ, поддерживает ходатайство об оставлении иска без рассмотрения и заявление о фальсификации доказательств.

В обоснование ходатайства о фальсификации доказательств на основании ст. 161 АПК РФ, ответчик указывает, что никогда не получал оригиналы протоколов общего собрания собственников нежилых помещений.

Как усматривается из материалов дела, согласно Протоколу N 1 общего собрания от 24.12.2018г. решение общего собрания об установлении размера стоимости услуг по содержанию эксплуатации, текущему и аварийному ремонту общего имущества Объекта на 2019г. в размере 2 387, 52 рубля, в том числе НДС 20% за 1 кв.м фактической площади помещений (машино-мест) в год (вопрос N 16) было принято при участии представителя ООО "Маркет" Басова Д.А., действующего на основании доверенности N 5 от 23.12.2018г.

При этом на общем собрании, состоявшемся 25.12.2019г., от собственника ООО "Маркет" в качестве представителя присутствовал генеральный директор Михайлов Денис Леонидович, который, в свою очередь, по вопросу об установлении размера стоимости услуг по содержанию, эксплуатации, и аварийному ремонту общего имущества ДЦ "ПАРК ПОБЕДЫ" в размере 2 089 руб. в год (НДС начисляется дополнительно к цене) (вопрос N 15) проголосовал ЗА.

Также между Истцом и Ответчиком заключены дополнительные соглашения N 23 от 26.12.2019г., N 29 от 21.12.2020г., дополнительное соглашение N 40 от 27.12.2021г., согласно которым ТСН "ПАРК ПОБЕДЫ" и ООО "Маркет" дополнительно согласовали размер стоимости услуг по содержанию эксплуатации, текущему и аварийному ремонту общего имущества Объекта на 2020г., 2021г., 2022г., установленный вышеуказанными решениями общего собрания нежилых помещений Комплекса.

Исходя из представленного заявления Ответчика о фальсификации Протоколов общего собрания, Ответчиком не оспаривается факт заключения Дополнительных соглашений к Договору, согласно которым также был согласован размер стоимости услуг по содержанию эксплуатации, текущему и аварийному ремонту общего имущества Объекта на 2020г., 2021г., 2022г.

Таким образом, учитывая наличие совокупности письменных доказательств, а именно Протоколов общего собрания, Договора, Дополнительных соглашений к нему, а также бюллетени для голосования к протоколу от 25.12.2019г., заявление Ответчика о фальсификации Протоколов общего собрания не подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении вышеуказанного искового заявления без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

ТСН "ПАРК ПОБЕДЫ" к исковому заявлению были приложены следующие претензии: Претензия Исх. N 1/ТСН от 10.09.2019г., Претензия Исх. N 10/ТСН от 18.08.2020г., Претензия Исх. N 18/ТСН от 13.08.2021г., Претензия Исх. N 29/ТСН от 25.11.2021г., Претензия Исх. N N 1/ТСН от 12.01.2022г., Претензия Исх. N 3/ТСН от 19.01.2022г., Претензия Исх. N N 15/ТСН от 11.03.2022г., Претензия Исх. N 17/ТСН от 20.04.2022г., Претензия Исх. N 20/ТСН от 20.06.2022г., Претензия Исх. N 21/ТСН от 18.07.2022г. с документами, подтверждающими направление указанных претензий в адрес Ответчика.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" (далее - Постановление N 18), если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно п. 15 Постановления по общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований. Аналогичные правила применяются в том числе при взыскании процентов, предусмотренных статьями 317.1, 395 ГК РФ.

Исходя из вышеуказанных претензий, направленных в адрес Ответчика за период с 01.01.2019г. по 31.08.2022г., следует, что Истец требует оплатить как основной долг по Договору N 11/17 оказания услуг от 01.01.2017г., так и неустойку за просрочку исполнения основного обязательства по Договору.

Учитывая изложенное, Истцом был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора надлежащим образом, с учетом того, что Истцом неоднократно направлялись претензии с указанием на конкретный материально-правовой спор, со ссылками на конкретные пункты Договора и счетами на оплату.

Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что с момента подачи искового заявления из поведения ответчика усматривалось намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. Ответчик доказательств, подтверждающих совершение им действий, направленных на мирное разрешение спора, в материалы дела не представил.

Более того, исходя из представленного Ответчиком отзыва на исковое заявление, ООО "Маркет" известно о наличии материально-правового требования Истца об оплате задолженности по Договору, однако, действия по урегулированию возникшего спора во внесудебном порядке Ответчик не предпринимает.

По смыслу п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании ч. 5 ст. 159 АПК РФ отказывает в его удовлетворении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Маркет" (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 3 891, 1 кв.м (далее -Помещения), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1, г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1 корп. 1 (далее - Объект).

01.01.2017г. между Товариществом собственников недвижимости "ПАРК ПОБЕДЫ" (далее - Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Маркет" (далее - Заказчик) заключен договор N 11/17 оказания услуг (далее - Договор).

На основании п. 2.1. Договора Исполнитель по заданию Заказчика в течение срока действия настоящего Договора за плату обязуется своими силами или силами привлеченных организаций оказывать услуги и/или выполнять работы по надлежащему содержанию, эксплуатации, текущему и аварийному ремонту Общего имущества Объекта - здания по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1, г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1 корп. 1, а также услуги по уборке машино-мест Заказчика (далее - Услуги).

Согласно п. 9.1. Договора настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 12 месяцев.

В соответствии с п. 9.2. Договора настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующие 12 месяцев (и каждые последующие 12 месяцев), если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении. При этом, Заказчик не заявлял о расторжении Договора.

Таким образом Заказчик обязан оплачивать Исполнителю Услуги не менее чем до 01.01.2023г.

На основании п. 4.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 10 от 01.10.2018г. к Договору) цена настоящего договора складывается из платы за Услуги Исполнителя. Размер платы за услуги Исполнителя определяется на основании решения общего собрания Собственников помещений (машино-мест) Объекта, устанавливающего стоимость услуг по содержанию, эксплуатации, текущему и аварийному ремонту общего имущества за 1 (Один) квадратный метр фактической площади помещений (машино-мест), в год.

В соответствии с п. 4.2. (в редакции Дополнительного соглашения N 10 от 01.10.2018г. к Договору) стоимость Услуг Исполнителя рассчитывается согласно п. 4.1. настоящего Договора, исходя из стоимости услуг за 1 (Один) квадратный метр фактической площади Помещения/Помещений, находящихся в собственности Заказчика, в год, включая НДС, по ставке установленной действующим законодательством РФ.

Протоколом N 1 от 24.12.2018г. общего собрания собственников нежилых помещений (машино-мест) Объекта (вопрос N 16) было принято решение об установлении размера стоимости услуг по содержанию эксплуатации, текущему и аварийному ремонту общего имущества Объекта на 2019г. в размере 2 387, 52 рубля, в том числе НДС 20% за 1 кв.м фактической площади помещений (машино-мест) в год.

Истец указывает, что стоимость Услуг за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. составляет 2 387, 52 рубля, в том числе НДС 20% за 1 кв.м в год, а в месяц 764 125,78 рублей (2 387,52 рублей*3 840,60 кв.м/12 месяцев).

Исполнитель надлежащим образом оказал Услуги Заказчику в период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г., что подтверждается в том числе актами приема-передачи документов и универсальными передаточными документами, которые были приняты Заказчиком без замечаний (п. 4.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 01.01.2017г. к Договору).

Согласно п. 4.3. Договора оплата Услуг производится Заказчиком авансом в размере 100% стоимости Услуг за соответствующий (оплачиваемый) месяц не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Протоколом N 1 от 25.12.2019г. общего собрания собственников нежилых помещений (машино-мест) Объекта (вопрос N 15) было принято решение об установлении размера стоимости услуг по содержанию эксплуатации, текущему и аварийному ремонту общего имущества Объекта на 2020г. в размере 2 089 рублей в год (НДС начисляется дополнительно к цене), за 1 кв.м фактической площади помещений (машино-мест).

26.12.2019г. между Заказчиком и Исполнителем заключено дополнительное соглашение N 23 от 26.12.2019г. к Договору, в соответствии с которым п. 4.2. Договора изложен в следующей редакции: "Стоимость услуг Исполнителя составляет 2088, 60 рублей в год (НДС в сумме 417,72 рубля предъявляется дополнительно к цене услуг) за 1 квадратный метр фактической площади помещений (машино-мест). Дополнительное соглашение вступило в силу с 01.01.2020г".

Таким образом, стоимость Услуг за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. составляет 2 088, 60 рублей, кроме того НДС в сумме 417,72 рублей в год за 1 кв.м, а в месяц 802 147, 72 рубля (2 506,32 рублей*3 840,60 кв.м/12 месяцев).

Исполнитель надлежащим образом оказал Услуги Заказчику в период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г., что подтверждается в том числе актами приема-передачи документов и универсальными передаточными документами, которые были приняты Заказчиком без замечаний (п. 4.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 01.01.2017г. к Договору).

Согласно п. 4.3. Договора оплата Услуг производится Заказчиком авансом в размере 100% стоимости Услуг за соответствующий (оплачиваемый) месяц не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Протоколом N 1 от 18.12.2020г. общего собрания собственников нежилых помещений (машино-мест) Объекта (вопрос N 3) было принято решение об установлении размера стоимости услуг по содержанию эксплуатации, текущему и аварийному ремонту общего имущества Объекта на 2021г. в размере 2 193 рубля в год (НДС начисляется дополнительно к цене), за 1 кв.м фактической площади помещений (машино-мест).

21.12.2020г. между Заказчиком и Исполнителем заключено дополнительное соглашение N 29 от 21.12.2020г. к Договору, в соответствии с которым п. 4.2. Договора изложен в следующей редакции: "Стоимость услуг Исполнителя составляет 2193 рубля в год (НДС в сумме 438, 60 рублей предъявляется дополнительно к цене услуг) за 1 квадратный метр фактической площади помещений (машино-мест). Дополнительное соглашение вступило в силу с 01.01.2021г".

Таким образом, стоимость Услуг за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. составляет 2 193 рубля, кроме того НДС в сумме 438, 60 рублей в год за 1 кв.м, а в месяц 842 243.58 рублей (2 631,60 рублей*3 840,60 кв.м/12 месяцев).

Исполнитель надлежащим образом оказал Услуги Заказчику в период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г., что подтверждается в том числе актами приема-передачи документов и универсальными передаточными документами, которые были приняты Заказчиком без замечаний (п. 4.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 01.01.2017г. к Договору).

Согласно п. 4.3. Договора оплата Услуг производится Заказчиком авансом в размере 100% стоимости Услуг за соответствующий (оплачиваемый) месяц не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Протоколом N 1 от 16.12.2021г. общего собрания собственников нежилых помещений (машино-мест) Объекта (вопрос N 3) было принято решение об установлении размера стоимости услуг по содержанию эксплуатации, текущему и аварийному ремонту общего имущества Объекта на 2022г. в размере 2 302, 20 рублей в год (НДС начисляется дополнительно к цене), за 1 кв.м фактической площади помещений (машино-мест).

21.12.2020г. между Заказчиком и Исполнителем заключено дополнительное соглашение N 40 от 27.12.2021г. к Договору, согласно которому п. 4.2. Договора изложен в следующей редакции: "Стоимость услуг Исполнителя составляет 2302, 20 рублей в год (НДС в сумме 460,44 рублей предъявляется дополнительно к цене услуг) за 1 квадратный метр фактической площади помещений (машино-мест). Дополнительное соглашение вступило в силу с 01.01.2022г.

Таким образом, стоимость Услуг за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет 2 302, 20 рублей, кроме того НДС в сумме 460,44 рублей в год за 1 кв.м, а в месяц 884 182.93 рубля (2 762,64 рублей*3 840,60 кв.м/12 месяцев).

Исполнитель надлежащим образом оказал Услуги Заказчику в период с 01.01.2022г. по 31.08.2022г., что подтверждается в том числе актами приема-передачи документов и универсальными передаточными документами, которые были приняты Заказчиком без замечаний (п. 4.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 01.01.2017г. к Договору).

Согласно п. 4.3. Договора оплата Услуг производится Заказчиком авансом в размере 100% стоимости Услуг за соответствующий (оплачиваемый) месяц не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

В соответствии с п. 5.4. Договора в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по Договору, Заказчик обязуется уплатить Исполнителю по его требованию пени 0, 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неоднократно допущенными Заказчиком просрочками оплаты ежемесячных платежей, составляющих стоимость Услуг по Договору, за период с 01.01.2019г. по 31.08.2022г. истец начислил пени за просрочку оплаты Услуг Исполнителя по состоянию на дату 31.08.2022г. в размере 3 311 743, 93 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требование погасить задолженность.

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.