Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-193415/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2023

Полный текст решения изготовлен 22.02.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б.

провел судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭКО ПРОМСЕРВИС" (109382, ГОРОД МОСКВА, АРМАВИРСКАЯ УЛИЦА, 12, ОГРН: 1047796356080, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2004, ИНН: 7719516816)

о взыскании 1 918 120, 63

в заседании приняли участие:

от истца: Гура И.В. по доверенности от 28.12.2022, паспорт

от ответчика: Карпов М.А. по доверенности от 06.02.2023, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭКО ПРОМСЕРВИС" в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженности по договору аренды земельного участка от 07.08.2008 N М-04-033899 в размере 1 918 120, 63 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 17.11.2020 по 31.12.2021 в размере 1 826 658,10 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.11.2020 по 31.12.2021 в сумме 91 462,53 руб.

Истец поддержал исковые требований в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ЗАО "ЭКО ПРОМСЕРВИС" - был заключен договор от 07.08.2008 N М-04-033899 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Армавирская, 12 (г Москва, ул Армавирская, вл 12), площадью 4008 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели. Договор заключен сроком до 24.02.2033.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 826 658, 10 руб. за период с 17.11.2020 по 31.12.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6-го числа по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 91 462, 53 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.11.2020 по 31.12.2021.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 14.03.2022 N 33-6-81564/22-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в соответствии с которым он возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Арендная плата по договору аренды земельного участка от 07.08.2008 N М04-033899 определяется из расчета 1, 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно предъявленным Истцом требованиям, расчет задолженности по договору аренды, выполнен исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 108 508 503, 84 руб. (уведомление от 27.12.2018 N 33-6-297825/18-(0)-1).

Однако, вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 21 сентября 2020 года по делу N За-3191/2020, установлена кадастровая стоимость земельного участка равная его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2018 г., в сумме - 96 131 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, расчет задолженности Истцом должен производится в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка в размере 96 131 000 рублей 00 копеек, годовой арендной платы в размере 1 441 965 рублей 00 копеек и квартальной арендной платы в размере 360 491 рубль 25 копеек.

На основании отзыва ответчик, истец представил информационный актуальный расчет, в соответствии с которым долг у ответчика составляет 1 618 292, 24 руб., пени составляет 33 751,63 руб. за период с 17.11.2020 по 31.12.2021. Правом на уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ истец не воспользовался.

Согласно положениям, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

До настоящего времени задолженность по оплате долга и пени не оплачена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 1 618 292, 24 руб., и пени в размере 33 751,63 руб. за период с 17.11.2020 по 31.12.2021.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКО ПРОМСЕРВИС" (ОГРН: 1047796356080, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2004, ИНН: 7719516816) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг в размере 1 618 292, 24 руб. (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч двести девяносто два рубля 24 копейки), пени в размере 81 029,45 (Восемьдесят одна тысяча двадцать девять рублей 45 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКО ПРОМСЕРВИС" (ОГРН: 1047796356080, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2004, ИНН: 7719516816) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 29 993 руб. (Двадцать девять тысяч девятьсот девяносто три рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка