Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А40-190658/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Самодуровой К. С. В порядке ст. 18 АПК РФ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ю. Чайковской,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП НЕЛЮБИНА ВИКТОРИЯ ВАДИМОВНА (ОГРНИП: 318435000060550, ИНН: 434522115378, Дата присвоения ОГРНИП: 27.12.2018)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБРИКА УПАКОВКИ" (117041, ГОРОД МОСКВА, АДМИРАЛА РУДНЕВА УЛИЦА, ДОМ 4, ЭТАЖ 5 ОФИС 2В, ОГРН: 1187746444764, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: 7727344720)

о взыскании задолженности по договору аренды 9 769 400 руб.

при участии:

от истца: Штин К.Н., по дов-ти 43 А А 1594734 от 01.02.2022г., удостоверение

от ответчика: неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ИП НЕЛЮБИНА ВИКТОРИЯ ВАДИМОВНА обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ФАБРИКА УПАКОВКИ" о взыскании долга в размере 11 324 733, 30 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Ивонина Александра Александровича и Смирновой Маргариты Николаевны.

На основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении Ивонина Александра Александровича и Смирновой Маргариты Николаевны к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, поскольку считает, что права и обязанности данных лиц судебным актом по настоящему делу не будут затронуты.

От ответчика также поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения обособленного спора по арбитражному делу N А28-14710/2018-51.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства ответчика.

Суд не находит оснований для приостановления производства по делу по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в порядке арбитражного судопроизводства.

В ходатайстве ответчик ссылается на то, что в арбитражном суде Кировской области имеется дело о банкротстве Нелюбина В.А. - собственника 1/4 доли, где в рамках обособленного спора, по заявлению конкурсного управляющего (А28-14710/2018-51) Нелюбин В.А. пояснил, что какого-либо договора безвозмездного пользования нежилым помещением N 1/19-А, а также согласия ссудодателя передать нежилое помещение в субаренду от 05.04.2019 он не подписывал и не давал, поскольку находился в федеральном розыске за совершенное преступление, таким образом в настоящее время поставлено под сомнение и законность полномочий истца Нелюбиной В.В. на заключение договора аренды N 15/19-А, являющегося предметом настоящего спора, в том числе её действия подпадают под действия ст. 159 УК РФ.

Между тем, правовым основанием для взыскания арендной платы является договор аренды N 15/19-А от 08.04.2019 г., предметом обособленного спора является договор безвозмездного пользования нежилым помещением N 1/19-А от 01.04.2019 г.

Кроме того, факт пользования арендуемым помещением и наличие задолженности подтвержден решениями Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2022 г. и от 04.10.2022 г.

Признание недействительным договора безвозмездного пользования нежилым помещением N 1/19-А от 01.04.2019 г. не будет являться основанием для отказа во взыскании арендных платежей по договору аренды в рамках настоящего спора.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает невозможности рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, в удовлетворении заявления ответчика суд отказывает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Индивидуальным предпринимателем Нелюбиной Викторией Вадимовной (Арендатор) и ООО "Фабрика упаковки" (Субарендатор) заключен договор аренды помещения N 15/19-А от 08.04.2019 г., в соответствии с которым Арендатор предоставляет Субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения и земельный участок по адресу: г. Киров, ул. Щорса, д. 68, корпус 5 (далее - Помещение), а Субарендатор обязуется уплатить Арендатору арендную плату и по окончании срока аренды вернуть ему указанное Помещение.

Согласно п. 1.2. Договора Арендатор передает Субарендатору следующее имущество: здание гаража и центрального теплового пункта 485, 5 кв.м. кадастровый номер: 43:40:000167:0090:1/01/Г; пристрой типографии и склада готовой продукции 1492,3 кв.м., условный кадастровый номер 43-4301/284/2011-623; земельный участок 4871 кв.м. кадастровый номер 43:40:000167:181.

В силу п. 2.1. договор аренды является актом приема-передачи Помещения.

Стороны предусмотрели, что договор аренды действует до 28.02.2020 г. (п. 6.7. договора). Однако, после истечения указанного срока имущество Истцу возвращено не было, акт приема-передачи имущества сторонами не подписывался. Ответчик продолжает пользоваться объектами недвижимости и осуществлять в них производственную деятельность. Здание гаража и центрального теплового пункта, пристрой типографии и склада готовой продукции расположены на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000167:181 по адресу: г. Киров, ул. Щорса, д. 68, корп. 5. Все арендуемые объекты представляют собой единый имущественный комплекс, в котором расположено оборудование по производству упаковки и полиграфической продукции. По данному адресу зарегистрировано обособленное подразделение ООО "Фабрика упаковки", реквизиты которого указаны в договоре аренды. Также на сайте ООО "Фабрика упаковки" по адресу http://vinfo43.ru размещена информация о месте нахождения производства Ответчика по адресу: 610014, Россия, г. Киров, ул. Щорса, 68 корпус 5.

Согласно п. 4.1. за пользование Помещением Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере 500 000 рублей в месяц. Следовательно, сумма арендной платы, подлежащая уплате Ответчиком за период с января 2020 г. по май 2022 г., включительно, составляет 14 500 000 руб. (29 месяцев * 500 000 руб.)

Ответчик произвел оплату аренды за период с января 2020 г. по май 2022 г. частично. Так, сумма денежных средств, оплаченных ответчиком в период с января 2020 по декабрь 2020 г. составила 3 745 600 руб.:

N

Период

Сумма, руб.

1

24.01.2020.

111 000, 00

2

31.01.2020.

150 000, 00

3

07.02.2020.

50 000, 00

4

21.02.2020.

50 000, 00

5

25.02.2020.

61 000, 00

6

27.02.2020.

111 000, 00

7

06.03.2020.

85 000, 00

8

06.03.2020.

30 000, 00

9

27.03.2020.

50 000, 00

10

01.04.2020.

55 000, 00

11

17.04.2020.

50 000, 00

12

24.04.2020.

50 000, 00

13

08.05.2020.

111 000, 00

14

15.05.2020.

150 000, 00

15

22.05.2020.

150 000, 00

16

10.06.2020.

111 000, 00

17

26.06.2020.

111 000, 00

18

13.07.2020.

111 000, 00

19

17.07.2020.

111 000, 00

20

06.08.2020.

55 000, 00

21

24.08.2020.

55 000, 00

22