Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N А40-183916/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (115054, город Москва, Стремянный переулок, дом 26, помещение 3, ОГРН: 1167746814124, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2016, ИНН: 9705074791)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (191025, город Санкт-Петербург, Невский проспект, 90/92, ОГРН: 1027809237796, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 7825706086)

о взыскании суммы основного долга в размере 7 237 418 руб. 76 коп.,

при участии:

от истца - Земскова Л.В. по доверенности б/н от 12.12.2022 г.;

от ответчика - Астапова Е.С. по доверенности N 65446160/2022 от 03.03.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Олимп" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 7 237 418 руб. 76 коп.

Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что ответчиком не в полном объеме внесена арендная плата по договору аренды от 04.12.2017 N 13639.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, не признав исковые требования, представил отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.12.2017 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения N 13639 (далее - Договор), в порядке и на условиях которого истец передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование недвижимое имущество общей площадью 452, 2 кв.м., расположенное в здании по адресу: Москва, Стремянный пер., д. 26, с кадастровым номером 77:01:0006013:3308 по акту приема-передачи помещения от 08.12.2017 г.

Положениями п. 2.2.2 Договора на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

В силу п. 3.1 Договора, за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Начиная со второго года аренды, исчисленного с даты подписания Акта приема-передачи по настоящему договору размер ежемесячной минимальной ставки арендной платы составляет 1 298 000 руб., включая НДС.

В соответствии с п. 3.5. Договора, начиная с 3 года с момента подписания акта приема-передачи Помещения, Арендодатель вправе не чаще 1 раза в год увеличить размер ежемесячной минимальной арендной ставки, но на величину, не превышающую 5 % от предыдущего установленного размера арендной платы путем направления Арендатору уведомления не позднее чем за 2 (два) месяца до даты изменения размера постоянной ставки арендной платы. Условия и порядок изменения размера минимальной ставки арендной платы установлены Договором аренды нежилого помещения, не являются диспозитивными нормами, не требует дополнительного согласования сторонами и носят исключительно уведомительных характер.

28.10.2019 г. истец направил ответчику уведомление о том, что с 01.01.2020 г. размер минимальной ставки арендной платы за аренду нежилого помещения составляет 1 362 900 руб.

Общая сумма арендной платы из расчета минимальной ставки по расчетам арендодателя за 2020 год составила 16 354 800 руб. 00 коп.

Как указал истец, ответчиком в нарушение положений Договора оплачено 14 820 456 руб. 91 коп., в связи с чем задолженность ответчика за 2020 год, согласно расчету истца, составила 1 534 343 руб. 09 коп.

30.10.2020 г. истец направил ответчику уведомление о том, что с 01.01.2021 г. размер минимальной ставки арендной платы за аренду нежилого помещения составляет 1 431 045 руб.

Общая сумма арендной платы из расчета минимальной ставки по расчетам арендодателя за 2021 год составила 17 172 540 руб.

Как указал истец, ответчиком в нарушение положений Договора оплачено 13 629 000 руб., в связи с чем задолженность ответчика за 2021 год, согласно расчету истца, составила 3 543 540 руб.

18.11.2021 г. истец направил ответчику уведомление о том, что с 19.01.2022 г. размер минимальной ставки арендной платы за аренду нежилого помещения составляет 1 502 597 руб.

Общая сумма арендной платы из расчета минимальной ставки по расчетам арендодателя за шесть месяцев 2022 составила 8 974 035 руб. 67 коп.

Как указал истец, ответчиком в нарушение положений Договора оплачено 6 814 500 руб., в связи с чем задолженность ответчика за первое полугодие 2022 год составила 2 159 535 руб. 67 коп.

Таким образом, согласно расчету истца, задолженность Ответчика составляет 7 237 418 руб. 76 коп.

Положениями п. 4.3 Договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать от арендатора, а арендатор обязан оплатить пени в размере 0, 1 % от суммы действующей минимальной ставки арендной платы за месяц, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена, в случае, когда указанное нарушение не устранено арендатором в течение 7 рабочих дней с момента предъявления настоящей претензии.

07.04.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части, суд исходил из следующего.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, ответчиком оплачивалась арендная плата в соответствии с положениями договора, за вычетом сумм НДС, так как истец перешел на упрощенную систему налогообложения и не является с 01.01.2020 плательщиком НДС.

В январе 2020 ответчиком получено информационное письмо истца, которым последний уведомил ответчика о применении истцом упрощенной системы налогообложения в соответствии с гл. 26.2 НК РФ с 01.01.2020 г. Также в данном документе указывалось, что платежи должны производиться в адрес истца без НДС.

В соответствии с п. 3.2.3.3 Договора, начиная со второго года аренды, исчисленного с даты подписания Акта прима-передачи по настоящему Договору, ежемесячная величина Минимальной ставки арендной платы составит 1 298 000 руб., включая НДС.

Таким образом, договором прямо закреплено, что арендная плата включает в себя сумму НДС, и данная сумма является налогом, предусмотренным действующим законодательством.

В январе 2020 года ответчиком получено информационное письмо, которым истец уведомил ответчика о применении истцом упрощенной системы налогообложения в соответствии с гл. 26.2 НК РФ с 01.01.2020. Также в данном документе указывалось, что платежи должны производиться в адрес Истца без НДС, а ежемесячная арендная плата составит 1 362 900 руб.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму НДС.

В силу пункта 2 статьи 346.11 НК РФ организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, уплачиваемого при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации.

При таких обстоятельствах при продаже товаров, работ, услуг организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не вправе требовать с покупателей уплаты суммы НДС.

В подпункте 1 пункта 5 статьи 173 НК РФ предусмотрена обязанность лиц, не являющихся плательщиками НДС, в случае выставления ими покупателю счета-фактуры с выделением суммы налога перечислить соответствующую сумму в бюджет.

Из буквального толкования условий договора следует, что согласованная сторонами минимальная арендная плата включает НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем переход арендодателя к упрощенной системе налогообложения, является основанием для уменьшения платы по договору на сумму НДС.

Таким образом, сумма НДС не подлежит включению в арендные платежи по договору после перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 19.05.2020 г. N 307-ЭС20-6133 по делу N А66-1984/2019, принимая во внимание буквальное толкование условий договора из которых следует, что согласованная сторонами минимальная арендная плата включает НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем переход арендодателя к упрощенной системе налогообложения, является основанием для уменьшения платы по договору на сумму НДС.

При таких обстоятельствах сумма НДС не подлежит включению в арендные платежи по договору после перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения.

В связи с тем, что истец перестал уплачивать НДС, ответчик уменьшил арендную плату на 20%, в результате чего арендная плата составила 1 081 666 руб. 66 коп., о чем арендатор указал арендодателю в письме от 28.01.2020 г.

С 01.01.2020 г. арендатор проиндексировал размер арендной платы на 5%, в результате чего арендная плата составила 1 135 750 руб., которую ответчик и перечислял истцу. Таким образом, задолженность за 2020 год у ответчика отсутствует.

В 2021 - 2022 годах ответчик также перечислял арендную плату без учета НДС в размере 1 135 750 руб. в месяц.

Между тем, с учётом п. 3.5. Договора арендная плата с 01.01.2021 г. подлежала индексации на 5%, то есть до размера 1 192 537 руб. 50 коп. Также с 01.01.2022 г. арендная плата подлежала индексации на 5%, то есть до размера 1 252 164 руб. 40 коп.

Однако ответчик в 2021 - 2022 годах продолжал оплачивать арендную плату по ставке 2020 года, то есть в размере 1 135 750 руб. в месяц, в связи с чем за период с 01.01.2021 г. по 31.07.2022 г. образовалась задолженность в размере 1 496 350 руб. 80 коп.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования о взыскании суммы основного долга подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 496 350 руб. 80 коп., согласно представленному ответчиком контррасчету суммы долга, не оспоренного истцом.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Олимп" сумму основного долга в размере 1 496 350 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 80 копеек, а также 12 237 (двенадцать тысяч двести тридцать семь) рублей 03 копейки расходов по государственной пошлине.

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка