Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 6 марта 2023 года Дело N А40-182398/2022

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С. в порядке ст. 18 АПК РФ

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чайковской К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "М-СТРОЙ" (ИНН: 7743118260 ОГРН: 1157746813377) к ответчику ПАО "ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (ИНН: 7713011336 ОГРН: 1027739137084)

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО МОСКВЕ (115191 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б. 15, ОГРН: 1047704058896, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2004, ИНН: 7704270888) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036)

о признании права собственности на машино-место

при участии:

от истца: Савин Д.С., по дов-ти от 24.10.2022г., паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещено

от третьих лиц - неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО "М-СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПАО "ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" о признании права собственности за ООО "М-СТРОЙ" (ИНН: 7743118260 ОГРН: 1157746813377) на машино-места N 17, кадастровый номер 77:06:0007004:2134, общей площадью 15, 30 кв. м., на этаже п 1 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 3, корп. 1, N 18, кадастровый номер 77:06:0007004:2135 общей площадью 15,30 кв. м., на этаже п 1 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 3, корп. 1, N 23, кадастровый номер 77:06:0007004:2140, общей площадью 15,80 кв. м., на этаже п 1 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 3, корп. 1.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.02.2022 г. между ООО "М-Строй" (Истцом) и ПАО "ПИК-Специализированный застройщик" (Ответчиком) были заключены Предварительные договоры купли-продажи машино-места N АкВин-5(мм)-0/1/17(1), N АкВин-5(мм)-0/1/18(1), N АкВин-5(мм)-0/1/23(1) в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить: машино-место N 17, имеющего следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 15, 30 кв.м., назначение-нежилое помещение, вид: -машино-место расположенного по почтовому адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 3, корп.1, машино-место N 18, имеющего следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 15,30 кв.м., назначение-нежилое помещение, вид: -машинотместо расположенного по почтовому адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 3, корп.1, машино-место N 23, имеющего следующие характеристики: п 1, общая площадь 15,80 кв.м., назначение-нежилое помещение, вид: -машино-место расположенного по почтовому адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 3, корп. 1.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ответчик, передавая права на машино-место, обладал на законных основаниях указанными правами и мог свободно распоряжаться ими на оснований следующих документов: Постановления Правительства от 01.02.2000г. N 76 о комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный АО); Инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003г., заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий "Поликварт"; Дополнительного соглашения от 26.10.2006г. к Инвестиционному контракту N ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003г.; Договора N В/И-2/06 от 16.10.2006г. на участие в реализации инвестиционного [проекта (в рамках Инвестиционного контракта с Правительством Москвы. N ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003г.).

Строительство подземного гаража - автостоянки, в котором располагается вышеуказанное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гаражи были введены в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях и с соблюдением градостроительных: и строительных норм и правил. Законность строительства подтверждается также Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома.

Таким образом, дом, в котором располагается машино-место, построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77205000-001046 от 03.07.2008 г.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате вышеуказанного машино-места, в соответствии с п. 2.1. Предварительных договоров Истец полностью оплатил Ответчику стоимость машино-места, Ответчик фактически передал Истцу машино-места N 17, 18, 23, что подтверждается Актами от 16.03.2022 г., однако до настоящего времени Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед Истцом по передаче ему прав на машино-место.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент её совершения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

При этом в соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу изложенного, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основание ст.ст. 8, 12, 301, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ООО "М-СТРОЙ" (ИНН: 7743118260 ОГРН: 1157746813377) на машино-места N 17, кадастровый номер 77:06:0007004:2134, общей площадью 15, 30 кв. м., на этаже п 1 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 3, корп. 1, N 18, кадастровый номер 77:06:0007004:2135 общей площадью 15,30 кв. м., на этаже п 1 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 3, корп. 1, N 23, кадастровый номер 77:06:0007004:2140, общей площадью 15,80 кв. м., на этаже п 1 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. 3, корп. 1.

Взыскать с ПАО "ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (ИНН: 7713011336 ОГРН: 1027739137084) в пользу ООО "М-СТРОЙ" (ИНН: 7743118260 ОГРН: 1157746813377) расходы по государственной пошлине в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка