Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N А40-175846/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Хабарова К.М.

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСОБЛСТРОЙГРУПП"

о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 803 760, 19 рублей за период с 12.05.2020 по 04.02.2022 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 453 543,25 рублей за период с 12.05.2020 по 04.02.2022 за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:14: 0050611:1271,

при участии:

от Истца: Маханек И.П. по доверенности N 1.1-32/139 от 30.12.2022г.

от Ответчика: Шутенко В.В. по доверенности N б/н от 30.02.2023г.

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСОБЛСТРОЙГРУПП" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 803 760, 19 рублей за период с 12.05.2020 по 04.02.2022 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 453 543,25 рублей за период с 12.05.2020 по 04.02.2022 за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:14: 0050611:1271.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика требования не признал, согласно доводам отзыва, поддержал ранее заявленное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, Администрацией Щёлковского муниципального район (далее - Администрация), в соответствии с пп.5 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с ООО "Мособлстройгрупп" 10.10.2016 года был заключен договор N 16-1553/16 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050611:1271, площадью 5356 кв.м., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, г Щелково, ж/д платформа Гагаринская, склады, сроком на 20 лет (далее - Договор). Договор зарегистрирован 25.10.2016 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.03.2020 по делу N А41-93026/19 Договор расторгнут.

В собственности ООО "Мособлстройгрупп" находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 50:14:0000000:118295 (ограждение); 50:14:0000000:119573 (котельная); 50:14:0000000:119572 (склад N 2); 50:14:0000000:7670 (автоангар (склад N 1), далее - Объекты.

Указанные Объекты, расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050611:1271, площадью 5356 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Московская область, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, г. Щёлково, ж/д платформа Гагаринская, вид разрешенного использования: склады (далее - Земельный участок).

Истец указывает на то, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком.

На территории Московской области таким нормативным актом является Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96 - 03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее Закон).

В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 -О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон) размер арендной платы за Участок определяется по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

ООО "Мособлстройгрупп" - пользуется Участком с 12.05.2020 (с момента расторжения договора аренды от 10.10.2016 N 16-1553/16 на основании решения витражного суда от 25.03.2020 по делу N А41-93026/20) без соответствующей оплаты, к связи с чем, обязан возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования Земельным участком.

Плата за пользование Земельным участком должна быть рассчитана в порядке, установленном нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации - Московской

На территории Московской области таким нормативным актом является Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96 - 03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон).

В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона размер арендной платы за Участок гделяется по формуле:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы составляет: На 2020 год Аб = 67, 06; На 2021 год Аб = 67,06. На 2022 год Аб = 67,06.

Кд (2020)- 4, 2 (коэффициент, учитывающий условия использования арендатором участка или вид деятельности арендатора на участке в соответствии с Законом Московской области 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области").

Кд (2021, 2022) - 6 (коэффициент, учитывающий условия использования арендатором участка или вид деятельности арендатора на участке в соответствии с Законом Московской области 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", законом Московской области от 1 декабря 2020 года N 242/2020-ОЗ).

Пкд - 1, 5 (корректирующий коэффициент в соответствии с Законом Московской области 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области").

Км - 1 (коэффициент, учитывающий местоположение участка на территории муниципального образования. На территории городского округа Щёлково не применяется). S - площадь объекта 5 356 кв. м.

Арендная плата на 2020 год составляет 1 261 228, 42 руб.

Ап (годовая) = 64, 67х 4,2 х 1,5 х 1 х 5356 = 2 262 792,17 руб.

С учётом расторжения Договора с 12.05.2020 размер арендной платы в 2020 году составляет.

Ап = 2 262 792, 17 /366 (количество дней в году) х 204 (количество дней пользования Земельным участком) = 1 261 228,42 руб.

Арендная плата на 2021 год составляет 3 232 560, 24 руб.

Ап (годовая) = 67, 06 х 6 х 1,5 х 1 х 5356 = 3 232 560,24 руб.

Арендная плата на 2022 год составляет 309 971, 53 руб.

Ап (годовая) = 67, 06 х 6 х 1,5 х 1 х 5356 = 3 232 560,24 руб. С учётом количества дней пользования в 2022 году размер арендной платы на 18.01.2022 составляет:

Ап = 3 232 560, 24 /365 (количество дней в году) х 35 (количество дней пользования Земельным участком) = 309 971,53 руб.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика составляет 4 803 760, 19 руб.

Поскольку в добровольном порядке денежные средства в размере 4 803 760, 19 руб. ответчиком не перечислены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

В силу положений ст. 126 ФЗ от 26.10.2002г. "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2021 г. принято заявление ООО "СпецТяжАвтокран-Сервис" о признании ООО "Мособлстройгрупп" (ОГРН: 1157746497578) несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу N А40-281851/21-36-669 "Б".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2022 г. по делу N А40-281851/21-36-669 "Б" должник ООО "Мособлстройгрупп" (ОГРН 1157746497578, ИНН 7720304816, место нахождения: 125466, г. Москва, ул. Лухмановская, д. 17, пом. XXXVI) признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим ООО "Мособлстройгрупп" утвержден Витчуков Николай Михайлович (ИНН 121501465847, СНИЛС 002-901-614-96).

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

При этом, согласно абзаца 3 пункта 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", право выбора порядка рассмотрения требований к должнику (в деле о банкротстве или в порядке искового судопроизводства) принадлежит кредитору только в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления. С момента открытия в отношении имущества должника конкурсного производства рассмотрение денежных требований кредитора, возникших до принятия судом заявления о признании должника банкротом, возможно только в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном статьей 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника - гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Порядок рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) регулируется гл. 28 АПК РФ, Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Предметом настоящих исковых требований является взыскание суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0050611:1271 в период с 12.05.2020 по 18.01.2022.

Учитывая, что определением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2021 г. принято заявление ООО "СпецТяжАвтокран-Сервис" о признании ООО "Мособлстройгрупп" (ОГРН: 1157746497578) несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу N А40-281851/21-36-669 "Б", следовательно, текущими платежами являются платежи, возникшие в период с 24.12.2021 г., требования, возникшие до указанной даты, не являются текущими платежами, и подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В п. 1 ст. 65 ЗК РФ указано, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 2 ст. 10 ЗК РФ город Москва как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В силу п. 2 ст. 3.2 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2015 N 306-ЭС15-14-472 по делу N 57-11-64/2014, п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование.

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом случае под неосновательностью пользования понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в собственности истца, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

Внедоговорное использование чужого имущества является признаком кондикционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и обязанность приобретателя на возмещение неосновательного обогащения.

Расчет неосновательного обогащения правомерно произведен истцом исходя из вида осуществляемой на земельном участке хозяйственной деятельности, а также площади земельного участка.

Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.