Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2023 года Дело N А40-165647/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ СИСТЕМ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (105318, ГОРОД МОСКВА, ТКАЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 1027700386922, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 7719167509)

О взыскании 1 644 877 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N М-03-504190 от 27.08.2001, из них: 1 332 182 руб. 50 коп. - долг за период с 01.04.2021 по 09.09.2021, 312 695 руб. 11 коп. - пени за период с 06.04.2021 по 09.09.2021

В судебное заседание явились:

от истца - Новосельцева Ю.Д., дов. N 33-Д-1606/22 от 28.12.2022г.

от ответчика - неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 644 877 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N М-03-504190 от 27.08.2001, из них: 1 332 182 руб. 50 коп. - долг за период с 01.04.2021 по 09.09.2021, 312 695 руб. 11 коп. - пени за период с 06.04.2021 по 09.09.2021.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее направил отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Московским земельным комитетом (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы) и Арендатором - Открытым акционерным обществом (в настоящее время - Акционерное общество) "Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт по проектированию энергетических систем и электрических сетей "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (АО "Институт "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ") был заключен договор от 27.08.2001 N М-03-504190 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Ткацкая, вл.1, площадью 8628 кв.м из 10954 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для научно-производственной деятельности. Договор заключен сроком до 23.05.2006 и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 29.11.2001 за N 77-01/05-265/2001-4978.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 3 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. На 2021г. арендная плата установлена в размере 3 007 626, 75 руб. в год, что составляет 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, определенной по состоянию на 01.01.2018 вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 29.06.2020 по делу N 3а-1820/2020 в размере 254 563 000,00 руб.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком не оплачена арендная плата в размере 1 332 182, 50 руб. за период с 01.04.2021 по 09.09.2021.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0, 2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Размер пени за период с 06.04.2021 по 09.09.2021, согласно расчета истца, составляет 312 695, 11 руб.

В порядке досудебного урегулирования Истцом Ответчику была направлена претензия от 07.04.2022 N 33-6-617519/21-(0)-3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о неверном расчете арендной платы отклоняются судом, при этом суд исходит из следующего расчета:

Июль - 31 день

Август - 31 день

Сентябрь - 30 дней

Следовательно, в квартале 92 дня

Истец просит взыскать арендную плату за период 01.04.2021 по 09.09.2021, арендная плата за 2 квартал - 751 906, 69 руб., за 3 квартал - 580 275,81 руб. (751 906,69/92*71), следовательно, общая сумма составляет 1 332 182,50 руб., расчеты Департаментом произведены верно.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 156 347 руб. 56 коп., применив статью 333 ГК РФ,

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 1 488 530 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N М-03-504190 от 27.08.2001, из них: 1 332 182 руб. 50 коп. - долг за период с 01.04.2021 по 09.09.2021, 156 347 руб. 56 коп. - пени за период с 06.04.2021 по 09.09.2021.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ СИСТЕМ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (105318, ГОРОД МОСКВА, ТКАЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 1027700386922, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 7719167509) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 1 488 530 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N М-03-504190 от 27.08.2001, из них: 1 332 182 руб. 50 коп. - долг за период с 01.04.2021 по 09.09.2021, 156 347 руб. 56 коп. - пени за период с 06.04.2021 по 09.09.2021.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ СИСТЕМ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (105318, ГОРОД МОСКВА, ТКАЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 1027700386922, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 7719167509) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 26 650 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка