Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2023 года Дело N А40-153157/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 07.03.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з А.А. Арушановой

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "БУТЛЕРОВА-6" (117485, Москва г., ул. Бутлерова, д. 6, кв. 237, ОГРН: 1187746730379, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2018, ИНН: 7728439068)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНДСТРОЙ" (105066, Москва г., ул. Спартаковская, д. 19, стр. 3а, эт. 1, пом. 118, оф. 5к, ОГРН: 1147746803731, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2014, ИНН: 7701401557)

об изменении условия договора N Б-6/2020 от 30.12.2019г., исключении п. 6.2. из договора N Б-6/2020 от 30.12.2019г.

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНДСТРОЙ"

к Товариществу собственников жилья "БУТЛЕРОВА-6"

об исключении п. 5.6 из договора N Б-6/2020 от 30.12.2019г.

в заседании приняли участие:

от истца: Кравченко Т.И. (председатель правления)

Измайлов С.Ю. по доверенности от 10.01.2022 г.

Денисова И.Н. по доверенности от 10.01.2022 г.

от ответчика: Гацайниев А.К. по доверенности от 20.05.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "БУТЛЕРОВА-6" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНДСТРОЙ" об исключении п. 6.2. из договора N Б-6/2020 от 30.12.2019г., ссылаясь на положения ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ.

Определением суда от 30.11.2022 г. к производству по делу принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНДСТРОЙ" к Товариществу собственников жилья "БУТЛЕРОВА-6" об исключении п. 5.6 из договора N Б-6/2020 от 30.12.2019г. в обоснование требований ответчик ссылается на ст.ст. 421, 450, 451 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным во встречном иске, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 30.12.2019 г. между Товариществом собственников жилья "Бутлерова-6" (истец, Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Грандстрой" (ответчик, Исполнитель) заключен договор N Б-6/2020 на техническое обслуживание, эксплуатацию, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме товарищества собственников жилья "Бутлерова-6".

Согласно п.2.2. договора Исполнитель обеспечивает предоставление, а Заказчик - использование и оплату работ (услуг), включающих:

- техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также наладку и регулировку его инженерных систем в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, в том числе Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда в РФ и г. Москве, утверждёнными Правительством РФ и Правительством г. Москвы;

- санитарное содержание мест общего пользования;

- аварийные работы.

Согласно п.3.1.2. договора Заказчик обязался своевременно производить оплату услуг Исполнителя, исходя из расчёта стоимости услуг, приведенного в Приложениях N 1, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.5.6. договора при невыполнении Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленный договором срок, он выплачивает Исполнителю неустойку в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 6.2. договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по Договору Заказчик обязан уплатить Исполнителю пени в размере и порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В исковом заявлении ТСЖ "Бутлерова-6" указывает, что включение в договор разных условий по уплате пени резко ухудшает положение истца в договоре, поскольку два условия по одному и тому же вопросу дают право ответчику лавировать в применении условий одного пункта из двух и недобросовестно применить тот пункт, условия которого ему наиболее выгодны.

Вместе с тем, ответчик во встречном иске полагает размер неустойки, определяемый в соотв. с п. 6.2 Договора, экономически обоснованным, достаточным, справедливым и разумным, поскольку такой размер неустойки, первых, согласован сторонами Договора без разногласий, а во-вторых, полностью соотносится с тем размером неустойки, который ТСЖ "Бутлерова-6" в соотв. с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начисляет в адрес конечных потребителей - собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, таким образом, размер платежей жильцов МКД управляемым ТСЖ "Бутлерова-6" - потребителей полностью согласуется с обязательствами ООО "ТрандСтрой" как заказчика услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Отказывая сторонам в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, (п. 1 ст. 433 ГК РФ)

Истцом было выражено согласие со всеми условиями спорного договора в редакции ответчика, на момент заключения договора разногласий у сторон не возникло.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, договор между сторонами заключен в полном соответствии с нормами действующего законодательства, последующее внесение изменений в договор возможно только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу ст. 451 ГК РФ лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также совокупность условий, перечисленных в подпунктах 1- 4 п. 2 ст. 451, а именно:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что сторонами в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие указанных условий. Каких-либо изменений обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении спорного договора, не произошло, поскольку стороны изначально действовали недобросовестно и указанные последствия являются следствием самих же действий сторон спорной сделки. Стороны осуществляют деятельность на свой страх и риск, и осведомленность сторон в двойном механизме ответственности присутствовала изначально.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 307-310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка