Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2023 года Дело N А40-135367/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 07.03.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Пионер-Сервис Кутузовский" (121471, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ул. Гжатская, д. 5, к. 1, этаж/помещ. 1/IX, ком. 1-9, ОГРН: 1197746348744, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2019, ИНН: 9723085926)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, город Москва, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о взыскании суммы основного долга в размере 3 355 824 руб. 23 коп., пени в размере 131 707 руб. 28 коп.,

при участии:

от истца - Голосов Я.И. по доверенности б/н от 01.08.2022 г.;

от ответчика - Ермолаев Н.Н. по доверенности N 33-Д-1089/22 от 01.12.2022 г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Пионер-Сервис Кутузовский" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 3 355 824 руб. 23 коп., пени в размере 131 707 руб. 28 коп.

В обоснование заявленного иска положено утверждение о неисполнении ответчиком обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик относительно удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании Договора N 467/20-МР управления многоквартирным домом от 28.10.2020 заключенного с Застройщиком ООО "МРК "ПИОНЕР", а в дальнейшем на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2021, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенных по адресам: г. Москва, Гжатская ул., дом 5, корпус 7.

Согласно Договора пожертвования недвижимого имущества N 21н/ДП/2020 от 24.12.2020 г. Московский фонд реновации жилой застройки безвозмездно передал ответчику объекты недвижимого имущества - жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Гжатская ул., дом 5, корпус 7.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно расчету истца, по состоянию на 28.04.2022 за ответчиком числится общая сумма задолженности в размере 3 355 824 руб. 23 коп.

04.05.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.N ДГИ-1-30139/22-1 с требование об оплате задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, которая, как указал истец, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании статей 125, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим, в том числе, согласно Положению, функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

С учетом положений статей 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Департамент как орган власти представляет интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении принадлежащего городу имущества.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени составил 131 707 руб. 28 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно расчету истца, составляет 3 487 531 руб. 51 коп.

Учитывая, что доказательств оплаты долга и пени ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал заявленные исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы отзыва ответчика на исковое заявление рассмотрены и отклонены судом как не обоснованные и опровергаемые представленными истцом в материалы настоящего дела доказательствами.

Довод ответчика о том, что квартиры переданы физическим лицам в 2021 году по договорам, предусматривающим переход права собственности на равнозначное помещение, судом отклоняется, поскольку п. 10 данных договоров предусмотрено, что право собственности города Москвы на жилые помещения прекращается в результате государственной регистрации.

Таким образом, до государственной регистрации права собственности граждан, квартиры являются собственностью города Москвы.

Договоров найма или аренды в отношении спорных квартир ответчиком не заключалось (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Акционерного общества "Конструкторское бюро "Кунцево" сумму основного долга в размере 3 355 824 (три миллиона триста пятьдесят пять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 23 копейки, пени в размере 131 707 (сто тридцать одна тысяча семьсот семь) рублей 28 копеек, а также 40 438 (сорок тысяч четыреста тридцать восемь) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка